中心區(qū)品牌房企開發(fā)的物業(yè)比較靠譜地鐵旁的中小戶型租賃和轉(zhuǎn)手速度較快選擇綜合品質(zhì)高的物業(yè)更穩(wěn)當(dāng)名校資源的物業(yè)有較強的抗跌能力

　　專題文/圖 羊城晚報記者 陳玉霞

　　一年一度的樓市營銷旺季開啟，無論住宅、公寓還是商鋪；無論中心區(qū)、近郊區(qū)還是周邊城市的樓盤，幾乎都面向廣州市場發(fā)動促銷攻勢?！敖鹁陪y十”貨量多、選擇大，促銷形式多樣，確實是不錯的看房及買房時機。

　　在大多數(shù)消費者看來，買房不僅可以讓自己和家人有個安定的居所，還能實現(xiàn)自有資產(chǎn)保值升值的意愿。當(dāng)然，這是針對好房子而言。假如不慎買錯了房，不僅生活質(zhì)量降低，房子價值也會大打折扣。因此，買對房很重要。假如你不是土豪，假如你不是有幾套房子隨便養(yǎng)鴿子的富二代，那么，建議看看廣州業(yè)內(nèi)專家的經(jīng)驗之談，看看他們的買房靠譜字訣是什么。

　　專家買房靠譜字訣

　　品牌、中心區(qū)、政府主導(dǎo)

　　吳定金（保利地產(chǎn)首席研究員）：購房是個體行為，與每個人的自身需求有關(guān)，如何買房更靠譜，可以從以下幾方面來說：

　　1、找自己熟悉的區(qū)域買房。只有熟悉的環(huán)境，自己的判斷才有更多的依據(jù)。

　　2、找品牌大房企買房?，F(xiàn)在各種成本都在增加，一旦企業(yè)的成本控制得不好，又不敢漲價賣房，就有可能出現(xiàn)偷工減料的情況。相對來說，品牌房企的成本控制能力較強，各種售后服務(wù)也相對有保障。假如你買的房子在入住后出現(xiàn)問題，而經(jīng)不起市場考驗的開發(fā)商已經(jīng)倒閉，各種問題難以解決，不利于買家保障自身的權(quán)益。

　　3、找中心區(qū)好路段買房。如果經(jīng)濟能力許可，可以考慮買中心區(qū)的房子。歷史證明，中心區(qū)的好房子整體保值升值能力較強。

　　4、跟著政府主導(dǎo)的發(fā)展方向買房。如果要在郊區(qū)買，原則只有一個，那就是跟著政府主導(dǎo)方向走。政府主導(dǎo)，相關(guān)的市政配套會不斷投入，這些是以后生活方便與否的關(guān)鍵保障。從近幾年廣州樓市的發(fā)展情況來看，往南是第一個方向，其次是往東，之后是西部廣佛交會區(qū)。

　　5、如果是投資者，首選住宅產(chǎn)品，特別是中心區(qū)的住宅，保值增值能力普遍比公寓強。如果買公寓，首選中心區(qū)公寓，因為中心區(qū)的租客群體比較穩(wěn)定，當(dāng)公寓價格是同路段住宅價格7折的時候，就是最好的入市時機。

　　個人需求、中心區(qū)

　　龍斌（合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長）：購房和炒股一樣，也會存在風(fēng)險。普通消費者買房需要考慮很多因素，是自住性質(zhì)多些還是理財性質(zhì)多些，選擇的原則會相對不同。

　　1、對自住買家來說，符合自身需求、實事求是最重要，這種需求下買的房子，才是自己最想要的房子，才會更靠譜。要買符合自己經(jīng)濟能力的房子，不能選擇超出自己支付能力范圍的房子，一旦月供出現(xiàn)困難，房子反而成了負擔(dān)。

　　2、對經(jīng)濟實力較高的買家來說，中心區(qū)的房子是不錯的選擇。從廣州樓市發(fā)展歷程來看，中心區(qū)房子的售價一直穩(wěn)中有升，擁有很多優(yōu)勢資源，比如名校、醫(yī)療等，物業(yè)的保值升值功能較強。相對來說，外圍的房子價值波動性會大一些，買家要在郊區(qū)買房，應(yīng)該選擇一些交通便利、有優(yōu)勢資源的優(yōu)質(zhì)物業(yè)購買，它們的抗風(fēng)險能力較強。

　　3、如果不是專業(yè)人士，建議消費者不要考慮買商鋪。商鋪是一種經(jīng)營性物業(yè)，評判標(biāo)準(zhǔn)比住宅復(fù)雜得多，包括商圈位置、經(jīng)營理念、商鋪位置、經(jīng)濟環(huán)境、消費能力等，影響商鋪價值的綜合因素太多。選對了，一鋪養(yǎng)三代；選得不對，資金打水漂。

　　地段、綜合品質(zhì)、自身需求

　　黃韜（中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理）：自住購房者買的不只是房子，還是以后未來生活的便利程度和心情舒暢程度，因此多考慮幾個因素是必須的。

　　1、購房者要清楚自己因為什么買房。如果是首次置業(yè)者，當(dāng)然買方便自己上下班的房子最好，此時要注意控制好房子面積及總價預(yù)算。如果是換房者，則要多考慮資源因素，目標(biāo)要明確，想買學(xué)位房的到最后可不能變成買社區(qū)環(huán)境了。

　　2、買好地段的房子。好地段包括兩種：一種是中心區(qū)的房子，醫(yī)療、教育、商業(yè)等資源齊全；另一種是外圍板塊地鐵沿線的房子，地鐵可以帶動周邊地區(qū)發(fā)展，沿線綜合素質(zhì)較好的物業(yè)未來保值升值能力較強。

　　3、買綜合品質(zhì)好的房子。同一個樓盤，各棟樓宇、各種戶型的房子售價都會不同，但價格不會相差太大，因此沒必要只憑價格選房，最明智的辦法是選擇好樓層、好戶型的房子，這不僅影響到日后的居住質(zhì)量，更影響到以后轉(zhuǎn)手的二手價格。同路段可能會有幾個產(chǎn)品類似的樓盤，價格差不多，則要選擇物業(yè)管理口碑最好的、戶型最好的房子。

　　聚人氣、成熟板塊

　　肖文曉（房價點評網(wǎng)高級分析師）：買房是為了居住，如果買的房子沒人愿意住，那就很失敗了。因此，選好房子很重要。

　　1、買能聚人氣的房子。怎樣的房子才有聚人氣？那些能滿足買家需求的房子。比如上班族就要選交通方便的房子；要和老人家一起住，就要選公園、醫(yī)院及菜市場等配套完善的房子；家里有小孩的，要選孩子上學(xué)方便甚至名校學(xué)區(qū)房。如果房子能滿足買家各自的需求，就能聚人氣。相反，如果一個樓盤都賣完了，但幾年后都沒有什么住戶，社區(qū)空蕩蕩的，這樣的房子就較有風(fēng)險。

　　2、買成熟板塊的一手房。成熟板塊各種生活配套已經(jīng)很完善，且有較多開發(fā)商進駐，生活便利有保證，此時要選擇品牌度高的樓盤、物業(yè)素質(zhì)較高的房子。郊區(qū)板塊往往受政策影響較大，有些規(guī)劃難以保證落實，一旦規(guī)劃藍圖無法成為現(xiàn)實，市政配套跟不上，這個板塊的房子價值自然就會受到影響。

　　二手房、中心區(qū)、中小戶型

　　周峰（滿堂紅鏈家市場研究部高級經(jīng)理）：二手房早已經(jīng)成為廣州樓市的有效補充，有些年份廣州二手房的成交量比一手房的還要高。經(jīng)濟實力不是很強的自住買家，不要忘了二手房也是不錯的置業(yè)選擇。

　　1、求穩(wěn)當(dāng)，中心區(qū)中小戶型是首選。經(jīng)過數(shù)輪調(diào)控，現(xiàn)在中心區(qū)二手房價整體來說比較實在，中小戶型也有較多選擇，且生活配套已經(jīng)很完善，如果是首次置業(yè)，這種產(chǎn)品是不錯的選擇；如果是投資者，中心區(qū)的中小戶型也是最容易找到租客的房源。

　　2、如果經(jīng)濟能力較強，可以選擇中心區(qū)地鐵沿線的電梯樓物業(yè)。只要覺得業(yè)主報價還算實在，便可以果斷買入。從廣州二手樓價行情來看，中心區(qū)中小戶型的轉(zhuǎn)手率高，成交速度快，樓價一直穩(wěn)中有升，較能滿足穩(wěn)當(dāng)型買家和投資者的理財需求。

　　3、如果選擇較多，買家最好選物業(yè)管理好的二手房。物業(yè)管理素質(zhì)的高低將會影響房子未來的轉(zhuǎn)手價值，好的物業(yè)管理，社區(qū)房源會維護得較好，社區(qū)口碑也會較好，更能保證居住質(zhì)量。