一周熱評(píng)

　　□本刊評(píng)論員

　　“金九銀十”初啟，市場(chǎng)并沒(méi)有看到“黃金”的跡象，沒(méi)有持續(xù)不斷的開(kāi)盤(pán)、如潮的人流量，也沒(méi)有“日光盤(pán)”、“夜光盤(pán)”。一切如此平淡，平淡至聞不到一絲絲“黃金”的氣息，黃金月開(kāi)局平淡。

　　這略出乎業(yè)界預(yù)料。畢竟，在8月底，利好樓市的消息不斷，限外松綁、降息降準(zhǔn)、公積金貸款放寬……加上5月至7月廣州一手住宅成交量連續(xù)突破百萬(wàn)平方米，市場(chǎng)對(duì)黃金月有了更多的期待。

　　假如拋開(kāi)略有落差的開(kāi)局，把目光放長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)，我們還是可以得出一個(gè)較為樂(lè)觀的結(jié)論：今年黃金月依然會(huì)有足夠的成色。

　　黃金月之所以沒(méi)能迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”，重要原因在于推新貨的樓盤(pán)不多，在持續(xù)暴雨天氣影響下，商家把黃金月第一個(gè)小長(zhǎng)假看作蓄力的時(shí)機(jī)而不是發(fā)力的時(shí)機(jī)，例如黃埔、增城一些前期蓄客較多的樓盤(pán)，并沒(méi)有選擇在黃金月初啟之際馬上開(kāi)盤(pán)，而是選擇在收獲眾多利好的黃金月中。中原地產(chǎn)預(yù)測(cè)，黃金月期間廣州樓市將月均新增四五千套新貨；中地行預(yù)計(jì)，“金九銀十”廣州樓市共約有1.1萬(wàn)套新貨。在接下來(lái)的每個(gè)假期，我們將會(huì)看到噴薄而出的新貨，一改月初的平淡。

　　在供應(yīng)充足的前提下，黃金月的成色就取決于消費(fèi)者出手的熱情。當(dāng)下消費(fèi)者對(duì)樓市的熱情不用懷疑。今年以來(lái)，股市、匯市以及其他投資市場(chǎng)的動(dòng)蕩，讓很多市民認(rèn)識(shí)到投資從來(lái)不是一帆風(fēng)順的事情，“股市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎”是通過(guò)無(wú)數(shù)財(cái)富聚散凝結(jié)而成的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。

　　與之相比，樓市短期內(nèi)的波動(dòng)實(shí)在不值一提。樓市十多年的持續(xù)增長(zhǎng)，更強(qiáng)化了買(mǎi)房是財(cái)富增值保值最好辦法的觀念。在樓市淡季的6月份、7月份，廣州樓市依然能有超百萬(wàn)平方米的月度成交量，與此觀念的強(qiáng)化有關(guān)。在系列利好出臺(tái)及房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲苗頭后，這種觀念依然繼續(xù)存在并且將會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化，黃金月市場(chǎng)需求依然強(qiáng)勁。

　　還有很重要的一點(diǎn)是，也許是房企仍有較大的去庫(kù)存壓力，也許是房企認(rèn)識(shí)到較大的競(jìng)爭(zhēng)壓力，從商家黃金月的推貨計(jì)劃來(lái)看，定價(jià)較為謹(jǐn)慎，漲價(jià)幅度有限，還有一定的優(yōu)惠、折扣，樓市吸引力猶存。政策環(huán)境向好，成交量大，價(jià)格微漲，這時(shí)候消費(fèi)者出手的愿望最為強(qiáng)烈，因?yàn)閾?dān)心接下來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。

　　因此，開(kāi)局不利無(wú)礙今年黃金月的成色，廣州樓市收獲百萬(wàn)平方米的成交量不成問(wèn)題，問(wèn)題只是誰(shuí)能從中獲得更大塊的蛋糕。（執(zhí)筆/張秀欽）

　　黃金月之所以沒(méi)能迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”，重要原因在于推新貨的樓盤(pán)不多。

　　開(kāi)局不利無(wú)礙今年黃金月的成色，廣州樓市收獲百萬(wàn)平方米的成交量不成問(wèn)題，問(wèn)題只是誰(shuí)能從中獲得更大塊的蛋糕。