長沙晚報訊（記者 肖娟）買房可按揭，裝修差錢怎么辦？昨日，記者從農(nóng)行湖南省分行營業(yè)部了解到，按揭房也可以辦貸款。該行推出了個人住房余值貸款，已抵押房產(chǎn)可二次貸款。以往，中信、光大等股份制銀行曾推出“房抵貸”業(yè)務(wù)，房產(chǎn)即便仍在按揭，也可以申請貸款。

　　按揭房二次貸款有市場

　　記者從農(nóng)行獲悉，該項業(yè)務(wù)專門針對房貸客戶，貸款資金可用于購車、車位、房屋裝修、旅游、教育等消費支出。申請此貸款無需提供新抵質(zhì)押物，與已申請個人住房貸款的房產(chǎn)相關(guān)聯(lián)即可，最高可貸50萬元。

　　此前，銀行普遍對按揭房說“不”。之所以對按揭房貸款持謹(jǐn)慎態(tài)度，源于房產(chǎn)不能二次抵押。但由于房產(chǎn)持續(xù)升值，部分典當(dāng)行為了招攬業(yè)務(wù)開始對按揭房“網(wǎng)開一面”，開始提供按揭房再抵押業(yè)務(wù)。

　　星城一典當(dāng)行工作人員表示，由于還有欠款尚未還清，加上對房產(chǎn)價值評估、折當(dāng)率控制難度較大，此外為避免出現(xiàn)雙重債券人，銀行對按揭房也避而遠(yuǎn)之；但典當(dāng)行業(yè)務(wù)較少，只能“富貴險中求”。

　　今年以來，銀行開始加入按揭房二次貸款的隊伍。如中信銀行曾推出“房抵貸”業(yè)務(wù)，扣除掉仍在按揭的銀行貸款部分，市民可申請相應(yīng)額度的消費貸款用作其他消費。光大銀行也曾針對小微企業(yè)推出類似的“房抵快貸”業(yè)務(wù)。如果購買了廠房或商鋪，首付款也可以貸款用作經(jīng)營。

　　銀行加碼個人消費貸款

　　據(jù)了解，憑公積金繳費記錄、工資代發(fā)記錄、社?？ǖ燃纯缮暾垷o抵押擔(dān)保的銀行純信用貸款，已成為星城多家股份制銀行爭相推廣的重點。很多市民都曾接到過包括工資代發(fā)銀行在內(nèi)的多家銀行的短信，貸款年化利率多在8%左右。

　　為何銀行紛紛加碼個人消費貸款？星城一股份制銀行工作人員表示，企業(yè)貸款不良率開始抬頭，銀行對于不良指標(biāo)設(shè)置了紅線，而相比之下，面向工薪階層的個人消費信用貸款安全性更高，這或許是銀行紛紛在個人消費貸款發(fā)力的原因。