長(zhǎng)沙晚報(bào)訊（記者 肖娟）距3月30日央行發(fā)布房貸新政已經(jīng)過去兩周時(shí)間，記者從星城多家銀行了解到，繼建行、郵儲(chǔ)之后，工行、浦發(fā)、興業(yè)、光大等多家銀行也加入二套房首付最低四成的隊(duì)伍，這意味更多改善住房需求的市民可降低購(gòu)房門檻。但記者從部分銀行了解到，銀行仍以首套房房貸業(yè)務(wù)為主，二套房房貸辦理并不多。

　　二套房普遍調(diào)低到首付四成

　　“我行已正式執(zhí)行房貸新政，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款尚未結(jié)清的居民，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款購(gòu)買自住房的，最低首付款比例為40%?！苯?，記者從工行省分行了解到，工行正式落地房貸新政，調(diào)整二套房貸款首付比例。

　　雖然房貸新政已出臺(tái)兩周，但記者了解到，銀行新政執(zhí)行的節(jié)奏不盡相同。有的銀行在新政出臺(tái)僅兩三天時(shí)間，就表示收到了總行通知并著手執(zhí)行；而截至記者發(fā)稿，仍有銀行表示，分行層面仍在研究，具體何時(shí)落實(shí)還未可知，目前仍是執(zhí)行之前的二套房首付六成的老政策。

　　不過，對(duì)于購(gòu)房者普遍關(guān)注的二套房利率，銀行方面普遍表示謹(jǐn)慎。之前，由于新政將首付從六成調(diào)低到四成，不少購(gòu)房者預(yù)期貸款利率也有可能降低。但記者咨詢了解到，星城銀行仍多“執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%”的規(guī)定，部分銀行則表示執(zhí)行差異化的二套房房貸政策，具體要看購(gòu)房者的資質(zhì)，如申請(qǐng)者的信用情況、還款能力等。

　　股市吸金，二套房未現(xiàn)井噴

　　房貸新政一出臺(tái)，就被譽(yù)為“改善型買家的福音”。但記者從部分銀行了解到，咨詢?cè)摌I(yè)務(wù)的市民并沒有想象的那么多。星城一股份制銀行個(gè)貸部人士表示：“4月初我們就收到了總行的通知，并立即開始執(zhí)行新政，但至今為止還沒有業(yè)務(wù)，我們行里房貸方面還是以做首套房為主?！?/p>

　　在看到央行房貸新政出臺(tái)的規(guī)定后，家住城南的陳女士就著手準(zhǔn)備看房?！吧现苣┰谘蠛苓呣D(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)要住上大房子不容易。大戶型總價(jià)不低，雖然首付降低了，但每個(gè)月的月供還是很高，而且還要裝修?！弊罱K她決定緩一緩換房。

　　這種選擇觀望的購(gòu)房者并不是孤例。一位業(yè)內(nèi)人士表示，房貸新政出臺(tái)后，辦理二套房并未出現(xiàn)井噴，這可能一方面是新政出臺(tái)后業(yè)務(wù)辦理會(huì)有些滯后；另一方面，跟眼下的股市火熱有關(guān)?！叭绻稚嫌幸还P閑錢，人們就會(huì)面臨買房還是買股的抉擇。而現(xiàn)在股市機(jī)會(huì)很多，如果已經(jīng)有一套房子住了，可能會(huì)有人選擇去買股票。”