“3.30樓市新政”已經(jīng)發(fā)酵1周的時(shí)間，其對(duì)樓市銷量的效果卻不太明顯。在省城，“剛需型”住宅延續(xù)了3月以來的火爆勢頭，吸引了大批購房者出手，而受新政影響較大的“改善型”住宅銷量卻沒有太大的改變，由于“二套房最低貸4成”還未在濟(jì)南真正實(shí)施，改善型置業(yè)者多數(shù)僅是“問問”，也有個(gè)別樓盤揚(yáng)言“等新政落地之后我們就漲價(jià)”。從二手房市場看，“營業(yè)稅征收時(shí)間5年變2年”并沒有吸引大批購房者出手和大批房源入市，僅有個(gè)別“看漲”的房東打起了漲價(jià)的主意。

　　新政火了小戶型

　　盡管昨天是清明節(jié)法定假期的最后一天，但很多樓盤的置業(yè)顧問可一點(diǎn)兒也沒閑著。昨天上午十點(diǎn)左右，記者走訪了省城東部幾家樓盤，發(fā)現(xiàn)售樓處里“人山人?！?，休息區(qū)內(nèi)沒有一個(gè)空位，甚至有多組客戶圍著一個(gè)置業(yè)顧問的現(xiàn)象發(fā)生?！叭路萆庖恢蓖鸨摹Ｎ覀円惶炷苜u幾十套呢?！敝脴I(yè)顧問告訴記者，并隨手拿起宣傳冊介紹起來：“現(xiàn)在小戶型賣的很火。我們主打80到100平的。年輕人拿來當(dāng)做婚房再合適不過了。”記者走訪發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域集中的幾家樓盤大多以“婚房”當(dāng)做銷售的噱頭。有家樓盤更是在路邊打出了“搶78㎡兩房，送12萬新婚彩禮”的巨幅廣告。但當(dāng)記者問到該優(yōu)惠活動(dòng)是否只針對(duì)將要結(jié)婚的年輕人時(shí)，這位姓楊的置業(yè)顧問解釋道：“現(xiàn)在剛需型的住宅比較火爆。我們的廣告也是針對(duì)購房者的需求設(shè)計(jì)的。其實(shí)我們樓盤也有改善型的大戶型，但是買的人挺少的?！?

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)樓盤都以“剛需”戶型為主，或者“剛需”戶型和“改善型”戶型各占半壁江山。而一家主打“改善型”住宅的置業(yè)顧問告訴記者，“有人來咨詢，但人不多。相比起火爆的剛需型住宅市場，改善型住宅的銷量提升并不明顯。并且，多數(shù)來買二套房的人都已結(jié)清一套房貸款，或者還有點(diǎn)兒尾款沒結(jié)。”

　　改善置業(yè)者多在“等新政”

　　相比起“剛需型”住宅，央行剛出的新政對(duì)“改善型”住宅影響顯然更大。由于銀行尚未下達(dá)有關(guān)文件通知，目前各大樓盤還未執(zhí)行新政的有關(guān)規(guī)定。不過，有意向的購房者已經(jīng)開始“蠢蠢欲動(dòng)”了。

　　記者走訪了歷城區(qū)一家新樓盤。該樓盤置業(yè)顧問表示，三月份到現(xiàn)在銷量一直很好，但是沒有人來辦理新政相關(guān)手續(xù)?！把胄械男抡覀兌家呀?jīng)知道了。但是銀行沒下具體文件通知我們，我們也不好執(zhí)行。這段時(shí)間一直都有電話咨詢的。一些想買二套房的業(yè)主問我們現(xiàn)在能不能執(zhí)行新政。其實(shí)我們也挺著急的?！边@位姓于的置業(yè)顧問再次確認(rèn)之后告訴記者：“我們也一直在給銀行打電話，銀行給的消息是，這周可能會(huì)下達(dá)文件?，F(xiàn)在買二套房的人確實(shí)不多，因?yàn)槎荚诘任覀兊幕貜?fù)呢。等新政一落地，買的人肯定就會(huì)蹭蹭上漲了?！?

　　新政出臺(tái)，無疑是對(duì)樓市的一種刺激。對(duì)此，于顧問向記者透露：“我們樓盤馬上要漲100塊左右?！庇浾唠S后了解到，大部分樓盤對(duì)漲價(jià)一事持觀望態(tài)度，紛紛表示，漲不漲價(jià)這不好說。也有個(gè)別樓盤揚(yáng)言“如果文件真的下來，我們樓盤價(jià)格可能會(huì)調(diào)高一點(diǎn)”。

　　二手房依舊“問的多、買的少”

　　4月3日起，省城市民購買拿證二年以上的商品房時(shí)不再繳納5.6%的營業(yè)稅，但這樣的利好卻沒能讓清明節(jié)期間的二手房市場火爆起來，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，清明三天假期的時(shí)間，省城不少二手房門店較為冷清，成交量未現(xiàn)明顯提升。

　　4月6日上午，記者走訪了多家二手房門店，生意冷清成為他們共同的特點(diǎn)，甚至不少門店員工僅是坐在屋內(nèi)接接電話、上網(wǎng)發(fā)布房源，整個(gè)上午都沒能接待一位看房客?！笆忻穸挤偶倩丶伊耍挠袝r(shí)間來看房?！币晃唤?jīng)紀(jì)人告訴記者，新政實(shí)施后，雖然二手房交易成本減少了，但如今購房者更加理性，并沒有選擇在新政實(shí)施后接著入市。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一位置業(yè)顧問表示：“清明節(jié)期間有一些打電話咨詢買房和新政的客戶，但是多數(shù)都只是先問問。”

　　少數(shù)二手房主“看漲房價(jià)”

　　記者前期調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新政剛剛發(fā)布的前兩日，便有不少二手房東開始醞釀漲價(jià)，但是由于濟(jì)南市并未正式執(zhí)行新政，所以房東選擇再等等。4月3日，濟(jì)南市正式施行新政后，由于購房者并不“熱情”，導(dǎo)致大部分二手房東擱置了漲價(jià)的計(jì)劃，但依然有個(gè)別房東上調(diào)了掛牌價(jià)。一位置業(yè)顧問告訴記者：“現(xiàn)在營業(yè)稅免征政策為購房者省下了不少錢，即使房東漲價(jià)，購房者也愿意接受?！币砸惶啄玫椒慨a(chǎn)證兩年多，現(xiàn)在總價(jià)100萬元的房子為例，新政實(shí)施后，購房者可以少交5.6萬元的營業(yè)稅，現(xiàn)在房東把房價(jià)提高到103萬，購房者依然可以少支出2.6萬。

　　置業(yè)顧問告訴記者，除了直接漲價(jià)，還有一種變相提價(jià)的情況，新政前不少房東的報(bào)價(jià)包括了營業(yè)稅等費(fèi)用，新政實(shí)施后房東并沒有減去免征的營業(yè)稅部分，而是維持原報(bào)價(jià)，這屬于變相漲價(jià)。不過二手房中介經(jīng)紀(jì)人解釋道：“急于漲價(jià)的房東都是不著急賣房的人，真心想賣房的房東并沒有漲價(jià)?！?

　　專家看好二季度樓市

　　針對(duì)樓市新政后市場的反應(yīng)，山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，在一系列利好政策的刺激下，購房者和房企對(duì)于市場的預(yù)期都在變好，二季度濟(jì)南樓市成交將呈現(xiàn)出繼續(xù)向上的趨勢。但他也指出，房地產(chǎn)預(yù)期良好并不是說會(huì)出現(xiàn)大面積反彈，新政中二套房首付降至4成將對(duì)房價(jià)持續(xù)下滑和消化庫存有一定幫助，但省城樓市情況復(fù)雜，影響樓市走向的因素也較多，樓市庫存量偏大，僅靠政策和市民預(yù)期難以讓樓市真正反彈。