進入9月以來，央行推出降準、降息、公積金降貸等一系列政策如同一套連環(huán)拳再次刷新最低紀錄，影響著樓市、股市以及普通老百姓的生活，尤其對房地產(chǎn)這種高利率融資單位影響較重。雖然目前對于降準降息等政策對百姓的影響眾說紛紜，例如經(jīng)濟學家馬光遠認為降息降準是為了救股市，但此次降準降息卻已經(jīng)直接影響到一大批人的經(jīng)濟收入和支出。比如，除意味著市民通過商業(yè)貸款或公積金貸款購房將得到進一步減負之外，也意味著另一批市民手中的現(xiàn)金存款收益大幅縮水。

　　受此影響，市民張先生告訴記者說，由于對其他產(chǎn)業(yè)的投資缺乏了解，經(jīng)過和家人商量，決定取出一部分存款用于再添置一套房產(chǎn)做為投資，這樣不管是將來房價是否上漲，至少租金這部分的收入也不少。可是對于投資寫字樓、住宅、商鋪、公寓哪種類型的房產(chǎn)，張先生卻猶豫不決。和家人看了許多樓盤，聽了許多介紹后卻越看越拿不準主意，于是給記者打來電話進行咨詢。

　　記者對張先生的需要做了進一步了解，張先生表示，這套房產(chǎn)主要用于出租或等漲價后賣出。如果是自住的話，想買就買，可是做為投資就不得不慎重了。記者對德州幾家房地產(chǎn)中介公司進行租金行情調(diào)查后統(tǒng)計出這樣一張數(shù)據(jù)表格，分別對寫字樓、住宅、商鋪、公寓幾種房產(chǎn)的出租情況進行匯總。

　　從表中看來，由于受地段、面積等因素影響，房產(chǎn)租金的差距還是不少的。經(jīng)過記者對業(yè)界人士多方咨詢，受投資類房產(chǎn)市場的歡迎程度分別為:商鋪、寫字樓、公寓、住宅。購置投資類房產(chǎn)時需要注意的情況有哪些呢?

　　一、理性進行投資金額管理規(guī)劃:

　　記者走訪了部分市民后得到反饋，目前來說，房產(chǎn)投資仍是目前投資市場上的首選產(chǎn)品，相對前些年，市民投資房產(chǎn)已經(jīng)相對理性多了，對于規(guī)劃投資金額方面，大多數(shù)選擇只付首付款，以租養(yǎng)貸的形式進行購房。

　　二、投資購房位置仍是重中之重:

　　前些年，因為房價在不斷上漲，租金收入幾乎可以忽略不計，所以在房產(chǎn)投資方面顧慮租金的因素較少，可是在樓市價格已經(jīng)相對穩(wěn)定的時期，所以租金收入不能不納入計算范疇。從目前市場行情來看，市中心、學區(qū)房、開發(fā)區(qū)繁華地段的租金居高臨下。然而做為投資來說，房值上漲空間仍是最佳投資方向，有些房產(chǎn)易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另外一些房產(chǎn)恰好相反。在確定出手前要多跑幾趟周邊，觀察比如哪里有一條路要修，哪里要規(guī)劃成商業(yè)區(qū)等。等這些規(guī)劃政策落實了，房價里就已經(jīng)包含了附加值，房價就上去了。因此，在您決定投資以前，必須確定您的投資策略。

　　三、爭取最優(yōu)價格:

　　一部分市民在對房貸降低節(jié)省大把銀子的同時，也有一部分市民心生擔憂，房產(chǎn)價格會不會隨著新政實施而水漲船高?據(jù)記者了解，每次降準降息之后至少兩到三個月的時間段里房價還是平穩(wěn)的。國務院發(fā)展研究中心金融研究所研究員巴曙松就曾表示:“房地產(chǎn)在建規(guī)模較大，再加上房地產(chǎn)調(diào)控對投資性需求的抑制，客觀上會在短期內(nèi)形成供大于求的格局?！遍_發(fā)商也對漲價持謹慎態(tài)度，本地某樓盤銷售負責人表示，公司在年初就確定了走量的銷售策略，目前沒有得到價格變化的通知，更不會趁著降準降息政策的實施隨意漲價。

　　目前本地房產(chǎn)市場各樓盤推出活動策略不斷，亦有不少樓盤推出團購優(yōu)惠，購房者可以在看準樓盤后多方打聽消息，牢記購房時節(jié)省的都是你賺的資金。

　　租金行情表(抽樣調(diào)查)

　　類別 房源 面積 樓層 租金

　　寫字樓 鑫源國際 130平方米 17樓 2500元

　　麗晶大廈 100平方米 12樓 2800元

　　商鋪 華聯(lián)對面 80平方米3300元

　　五環(huán)莊園對面 90平方米2700元

　　開發(fā)區(qū)商鋪 93平方米2000元

　　公寓 60平方米 10樓 1500元

　　住宅 新華小區(qū) 88平方米 2樓 1150元

　　鄒李小區(qū) 125平方米 2樓 1450元

　　南龍國際 114平方米 5樓 1500元

　　住宅(開發(fā)區(qū)) 東方夏威夷 150平方米 25樓 1300元

　　龍元世紀廣場 130平方米 11樓 1000元

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