約會財富

　　近期股市反復(fù)震蕩，不少投資者回頭轉(zhuǎn)戰(zhàn)“暫時看起來還比較靠譜”的樓市。其實，對投資者而言，股市和樓市本來就有共通處，投資者大可借助股市的經(jīng)驗來投資房產(chǎn)。

　　有的投資者覺得很奇怪：自己購買的大型社區(qū)物業(yè)，社區(qū)規(guī)模大，產(chǎn)品也不錯，但價格卻老是漲不上去，還不如旁邊那個精品樓盤的價格漲得快。其實，大型社區(qū)物業(yè)就好比股市中的大盤股，市場上浮籌太多，大家的動向很難保持一致，炒作需要的資金也較多，自然很難炒得起價。樓市同理，占地過千畝的樓盤，開發(fā)商往往還有大量一手貨源，出于資金壓力，不會以太高的價格出售，有“大莊家”低價拋盤，光靠幾個小業(yè)主，很難掀起漲價的大風(fēng)浪。

　　樓市中有“大盤股”，也有“藍籌股”。知名開發(fā)商開發(fā)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)就是樓市中的“藍籌股”。這種樓盤，即使樓市大市不妙，往往也是價格跌得較遲、跌幅較小的。情況差不多的還有帶名校、地鐵、CBD等概念的樓盤，這些樓盤的抗跌性同樣較強，可視為樓市中的“績優(yōu)股”，價錢相對穩(wěn)定，只要概念不倒，中長線持有也不容易跌價。

　　爛尾盤、拍賣盤屬于樓市中的“ST板塊”，如果沒有人接手，很可能會面臨類似股市中退市的結(jié)局，最終得個“吉”，賣很難賣得動，租賃市場一般也不會好。但這種樓盤的售價往往比同板塊其他樓盤要低一大截，假如有大買家接手“咸魚翻生”的話，就如同股市中的重組概念股一樣，說不定售價能比之前翻幾番。

　　要投資房地產(chǎn)，除了對樓盤本身有判斷外，對大市也要有判斷。假如有長線利好因素，即使短期有一些不利影響、樓價出現(xiàn)小幅調(diào)整也無需擔心，這屬于震蕩上行的行情，值得中長期關(guān)注。反之，假如只有短期利好因素，長遠卻有不利的勢頭，那就屬于震蕩下行的行情，投資者要審慎進入。很多時候，樓市屬于橫盤期，樓價不漲不跌或者小幅震蕩，此時就要判斷市場行情是屬于低位調(diào)整還是高位調(diào)整，假如是低位調(diào)整，當然可以果斷入市；假如是高位調(diào)整，就要審慎出手。雖然在股市高位震蕩期中，部分投資高手仍有可能通過快進快出短線獲利，但樓市不同于股市，很難有短線炒作的空間——除非你有特殊資源，可以實現(xiàn)內(nèi)部轉(zhuǎn)名，但這又是另一個概念了，等同于你有豐富、準確的內(nèi)部消息，炒股可以無往而不利一樣。

　　當然，房產(chǎn)除了投資功能，還有實用功能，假如是自住功能，就不能完全用股市的投資概念去買房了。

　　（梁棟賢）