文\記者潘彧、林琳

　　有專業(yè)人士認為“雙降”對人們的影響主要表現(xiàn)在心理上，實際的影響不會很明顯：“因為類似的政策已經(jīng)出過幾次了，只是給業(yè)主提供了一個漲價的理由，短期內(nèi)不會直接反映在樓價和成交量上?！?/p>

　　事實上，在昨日“雙降”之前，因為近日股市震蕩，市場已經(jīng)出現(xiàn)投資客轉(zhuǎn)移資金動向，改投投資房地產(chǎn)作財產(chǎn)保值升值之用，中介人士透露，近一周的看樓客比之前多了近三成，其中不乏中小企業(yè)主。與此同時，部分業(yè)主開始返價，有買家苦惱稱：“一個星期前和一個星期后的叫價完全是兩碼事?！?/p>

　　趨勢：二手樓市還要量升價微漲

　　市場上對于樓市的走勢看法有所不同。在滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰看來，能進入樓市的人早已經(jīng)入市，而不能入樓市的人基本都是深套在股市中。他認為，就算判斷樓市是穩(wěn)定的人，也因為經(jīng)濟環(huán)境確實不樂觀而擔(dān)心自己“買貴”：“因為大家都清楚，就算政策寬松，發(fā)展商還是在降價賣房?！?/p>

　　他所提供的最新數(shù)據(jù)顯示，8月1日~24日，經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的二手住宅買賣宗數(shù)比7月同期微增1%，全市均價為21061元/平方米，比7月同期下跌0.7%，其中8月16日~24日的成交量比7月同期減少3.2%，均價為20733元/平方米，比7月同期下跌1.2%。

　　他認為，“預(yù)計9月中旬就會開始做特價了?！苯衲晔Ｓ嗟?個月，全市12個區(qū)的一手住宅網(wǎng)簽量估計維持在8000套/月左右。讓步空間不算大，但到9月中旬開始，就會趕著做特價的。

　　數(shù)據(jù)顯示，廣州第一季度二手樓的月均套數(shù)是5595套，第二季度的月均套數(shù)是8596套，周峰預(yù)計第三季度為8100套／月、第四季度為8000套／月。不過他認為市場不會出現(xiàn)拋售的現(xiàn)象，因為目前房子還是相對穩(wěn)妥的投資對象。

　　“傳統(tǒng)旺季即將來臨，有沒有‘雙降’，樓市都會繼續(xù)升，二手樓成交還會上漲。”搜房網(wǎng)研究人士朱華清告訴記者，8月第2周（8.10~8.16），廣州全市經(jīng)中介促成的二手房住宅網(wǎng)簽共計1074宗（其中性質(zhì)包括普通住宅和別墅），環(huán)比微漲6.23%。8月第3周（8.17~8.23）廣州全市經(jīng)中介促成的二手房住宅網(wǎng)簽共計1217宗（包括已簽約、已遞件、已結(jié)案），環(huán)比上周上漲13.31%?！皟r格方面估計就是微漲。”

　　他認為，目前市場對于一兩年內(nèi)樓價不會大跌有“共識”：“當(dāng)它成為一個‘共識’也就是絕大多數(shù)的人都有這樣的預(yù)期，樓價就很難下跌，特別在廣州這個城市，因為廣州的房子大多數(shù)都是‘散戶’持有?！彼f，買家都說房價太貴了、太離譜了，但是意識中卻相信以后還會漲。