8月31日晚間，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行聯(lián)合下發(fā)通知，通知指出除北上廣深一線城市外，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，申請公積金購買二套住房，最低首付款比例由30%降低至20%。對此，業(yè)內(nèi)人士指出，新政出臺意味著今后具有改善型需求的市民可以買更大點(diǎn)的房子了。相關(guān)人士還分析，預(yù)計(jì)今后市民購買二套房的比例將上升，新政將對樓市起到一定刺激作用。

　　新政給市民帶來怎樣的變化？

　　【假設(shè)市民手中有15萬元的積蓄，按原來政策只能考慮買50萬元左右的房子，新政實(shí)施后可考慮買75萬元的房子。】

　　昨日下午1時，記者來到南寧公積金管理中心區(qū)直分中心，看見門口已經(jīng)聚集了不少前來辦理公積金業(yè)務(wù)的市民。“聽說二套房公積金貸款首付比例由三成降至二成，以后買房可以買更大點(diǎn)的房子了。”正在辦理公積金業(yè)務(wù)的王先生說。

　　王先生說，他之前在西鄉(xiāng)塘區(qū)購買了一套80平方米的房子，隨著小孩的出生，房子顯得擠了很多，這兩年生活條件改善了，于是決定在興寧區(qū)購買一套130平方米的大房。王先生說，按之前的政策，他得準(zhǔn)備25萬元左右的首付，按新政執(zhí)行的話，首付17萬元就能搞定，可以省下8萬多元首付款。

　　南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心貸款科盧科長表示，新政實(shí)施首日上午便接到三、四十個咨詢電話，都是咨詢有關(guān)公積金貸款新政問題。新政首付最低降至二成會有什么變化？“對于有改善住房需求的剛需人群來說，這是有積極意義的?！北R科長解釋，職工在公積金貸款方面，首套和二套在利率和首付方面已沒有差別，可能會激發(fā)更多職工換大房的熱情。

　　南寧區(qū)直職工何時能夠享受到這一政策呢？盧科長稱，9月1日前申請貸款的職工由于購房首付已經(jīng)交付完畢，因此不存在降低首付提高貸款金額的問題。另外，二套房首付享受二成，必須是在結(jié)清第一套住房公積金貸款之后才能申請。

　　據(jù)介紹，區(qū)直分中心是按照通知從9月1日起開始實(shí)施新政，但由于9月1日至7日，該中心對住房公積金信息管理系統(tǒng)進(jìn)行升級，升級期間中心駐自治區(qū)政務(wù)服務(wù)中心業(yè)務(wù)窗口暫停辦理業(yè)務(wù)，因此本月8日起恢復(fù)辦理各項(xiàng)業(yè)務(wù)。

　　南寧本市職工何時能享受實(shí)惠？

　　【南寧市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，南寧已經(jīng)收到相關(guān)通知，將結(jié)合南寧市實(shí)際情況研究落地?！?/p>

　　據(jù)悉，此前南寧市公積金已經(jīng)執(zhí)行首付二成不受戶型限制。以純公積金貸款方面為例，繳存職工家庭首次使用個人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付比例為20%；已使用并結(jié)清一次個人住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次使用個人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付比例為30%。貸款期限為5年以下(含5年)的年利率是2.75%；貸款期限超過5年的，年利率是3.25%。

　　對此，相關(guān)人士也分析，此次住建部、財政部和央行聯(lián)合發(fā)文，確實(shí)出乎市場的預(yù)料。因?yàn)樵诖饲耙呀?jīng)降息的情況下，公積金貸款利率已經(jīng)下調(diào)了0.25個百分點(diǎn)。公積金貸款的利率本身就已經(jīng)比較低了。此次政策對二套房的公積金貸款首付比例進(jìn)行了下調(diào)，反映了政策層面較大的刺激力度。

　　南寧市寶資嘉項(xiàng)目咨詢有限公司總經(jīng)理陳偉表示，本次公積金貸款首付比例調(diào)整的直接影響較為有限，但對購房者預(yù)期有較大影響。“公積金首付的再次降低實(shí)際影響有限，因?yàn)楣e金與商業(yè)貸款不一樣，各地都有最高限額。但對購房者心理影響較大，隨著‘金九銀十’的到來，不少購房者入市積極性將繼續(xù)提高，也有的是持幣觀望，希望利好政策早點(diǎn)‘一步到位’?！?/p>

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　　若實(shí)行首付二成，對市民購房有何影響？

　　以純公積金貸款購買為例：

　　政策調(diào)整前如第二套公積金貸款：購買70萬元的房子，首付需要攢夠21萬元。

　　政策調(diào)整后如第二套公積金貸款：購買70萬元的房子，首付則只需要攢夠14萬元就可以了。