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2025年01月09日 星期四

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樓市政策再升級(jí) 公積金首付比例降至20%

　　31日，住建部、財(cái)政部與央行發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%，自2015年9月1日起執(zhí)行。

　　通知指出，北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，這次出臺(tái)的公積金政策，雖然實(shí)際影響小，但心理影響巨大：

　　首先，公積金政策再次放寬。2015年樓市復(fù)蘇的主要原因緣于2014年9月30日和2015年3月30日先后放寬信貸政策放。期間，全國上百個(gè)城市放寬了公積金政策，其中包括提高信貸額度、降低貸款難度。

　　其次，這代表了2014年來的第四輪房地產(chǎn)政策開始繼續(xù)升級(jí)。2015年，房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場(chǎng)的調(diào)控思路，并在多個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)一步放開。預(yù)計(jì)后期，更多的樓市政策會(huì)繼續(xù)出臺(tái)。

　　第三，不要低估政策的力度。房地產(chǎn)作為保增長的引擎之一，市場(chǎng)越差，政策出臺(tái)會(huì)越頻繁。

　　第四，公積金首付比例的再次降低實(shí)際影響有限，但對(duì)購房者心理影響較大。因?yàn)楣e金與商業(yè)貸款不一樣，各地都有最高限額，比如北京，最高限額僅120萬，這種情況下，首付20%不太可能實(shí)現(xiàn)。但每一次政策放松，都會(huì)推動(dòng)一批購房者入市，預(yù)計(jì)一二線城市的9-10月樓市可能出現(xiàn)一波漲幅。

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