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西安購房需簽新版合同 “一房兩賣”時(shí)購房者可解約索賠

  • 發(fā)布時(shí)間：2015-09-01 19:20:00  來源：新華網(wǎng)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　記者1日從西安市政府獲悉，9月1日起，西安各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需使用新版商品房買賣合同示范文本與購房者簽約。新版合同進(jìn)一步維護(hù)購房者權(quán)益，例如規(guī)定“一房兩賣”時(shí)購房者有權(quán)解約并能索賠。

　　據(jù)了解，新版合同規(guī)定，如因“一房兩賣”等賣方問題，導(dǎo)致不能完成合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，購房者有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還購房者已付全部房款(含已付貸款部分)，并自購房者付款之日起，按不低于同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。給購房者造成損失的，由出賣人支付已付房價(jià)款一倍或買受人全部損失的賠償金。

　　此外，為化解預(yù)售商品房面積差糾紛，新版合同明確規(guī)定，預(yù)售商品房建筑面積的數(shù)據(jù)由房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)提供。為防止出賣人利用陽臺“偷面積”或虛增面積，新版合同明確封閉陽臺和非封閉陽臺數(shù)量，明確陽臺是否封閉的判定依據(jù)為規(guī)劃設(shè)計(jì)文件。

　　新版合同還明確規(guī)定交房的最低條件為:商品房取得竣工驗(yàn)收備案證明文件;已取得房屋面積實(shí)測報(bào)告;基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施達(dá)到合同約定的交付條件。出賣人不出示商品房滿足交付條件的證明文件，購房者有權(quán)拒絕接收商品房。

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