將納入政府重點(diǎn)監(jiān)管范圍 建立合同評(píng)估制度 由專家評(píng)估“把關(guān)”避免“霸王條款 ”

　　為避免“霸王條款”，政府將請(qǐng)專家為自住房合同把關(guān)，同時(shí)出臺(tái)專屬于自住房的購(gòu)房合同示范文本。

　　記者上午從市住建委和市住保辦了解到，自住型商品房合同將納入監(jiān)管范圍，政府將出手對(duì)合同文本進(jìn)行規(guī)范，保障購(gòu)房人權(quán)益。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，這將有效避免“霸王條款”出現(xiàn)，還有望扭轉(zhuǎn)開發(fā)商始終強(qiáng)勢(shì)的“行規(guī)”。

　　 同是退房 賠償金額差五倍

　　近期，一個(gè)自住房項(xiàng)目因?yàn)楹贤瑮l款問題，引起了市住建委負(fù)責(zé)人的關(guān)注。按照這份合同，購(gòu)房人需要將契稅交給開發(fā)商代繳，這些錢要在開發(fā)商手里無息存放兩年。其結(jié)果必然是開發(fā)商受益而購(gòu)房人吃虧。

　　同時(shí)，現(xiàn)在的合同中約定，因購(gòu)房人原因退房需賠償總房款的5%，而因開發(fā)商原因，退房?jī)H需賠償1%。這種“差五倍”的約定顯然屬于“霸王條款”。

　　昨天上午，一場(chǎng)研討會(huì)在市住建委辦公樓內(nèi)召開，專門針對(duì)自住型商品房的“霸王條款”。專家們認(rèn)為，自住型商品房不同于普通商品房，有政府提供住房保障的功能，所以，政府要對(duì)開發(fā)商行使監(jiān)管職責(zé)。

　　 自住房合同 將先由政府評(píng)估

　　市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人說，市住保辦將牽頭建立合同評(píng)估制度，在合同和購(gòu)房人見面之前先行“把關(guān)”。

　　“開發(fā)商在領(lǐng)取預(yù)售許可之前，有幾個(gè)月的時(shí)間可以制訂合同。我們會(huì)建議開發(fā)商把合同事先提交給市住保辦專家組，請(qǐng)專家評(píng)估后，出具修改意見，再由住保辦反饋給企業(yè)?！边@位負(fù)責(zé)人說。

　　從2013年啟動(dòng)供地開始，自住房的管理體系一直在完善過程中。市住建委已經(jīng)傾注了大量精力監(jiān)管自住房的施工質(zhì)量、戶型結(jié)構(gòu)等細(xì)節(jié)內(nèi)容，同時(shí)，也在進(jìn)一步細(xì)化對(duì)自住房“全生命周期”的監(jiān)管。

　　“從申請(qǐng)、提交審核，到搖號(hào)、購(gòu)房，再到后續(xù)的持有、交易，每個(gè)環(huán)節(jié)我們都在推進(jìn)更精細(xì)化的管理?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　 自住房合同范本 將嚴(yán)于商品房

　　此前，市工商局、市住建委曾經(jīng)聯(lián)合推出房地產(chǎn)交易示范性文本。然而，大多數(shù)開發(fā)商會(huì)在示范文本中用附件等形式“添枝加葉”，逃避一些自己應(yīng)負(fù)的責(zé)任。

　　目前，市住建委官網(wǎng)已經(jīng)公布了商品房現(xiàn)房、預(yù)售的合同示范文本。據(jù)市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人說，本市已經(jīng)聯(lián)合多位法律、法務(wù)專家，就起草自住房購(gòu)房合同示范文本進(jìn)行討論。專屬于自住房的合同范本條款會(huì)更加嚴(yán)謹(jǐn)。

　　截至上月底，全市自住型商品房共推出46個(gè)項(xiàng)目。在啟動(dòng)選房的31個(gè)項(xiàng)目中，有2.9萬套實(shí)現(xiàn)了銷售。已經(jīng)進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)的自住房項(xiàng)目，僅剩1142套未售出。