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土拍加速入市房企積極備戰(zhàn) 蘇州樓市“金九銀十”爭攀高峰

  • 發(fā)布時間:2015-08-28 15:36:00  來源:新華日報  作者:佚名  責(zé)任編輯:羅伯特

  “金九銀十”未到,蘇州樓市已經(jīng)開啟“預(yù)熱”模式。在信貸市場,央行再度降息降準(zhǔn),將進(jìn)一步減輕購房成本,刺激購房需求釋放;在土拍市場,優(yōu)質(zhì)地塊遭搶,樓面價過萬漸成常態(tài),助推房價上漲預(yù)期;在新房市場,大批新房源即將入市,且樓市成交量自8月中下旬已經(jīng)回升,出現(xiàn)了兩連漲。

  業(yè)內(nèi)人士表示,作為傳統(tǒng)的銷售旺季——“金九銀十”向來被房企看好,加上土拍、降息等利好,市場熱度有望繼續(xù)回升,成交量或?qū)⒃倥?a href="http://app.www.zhonghuixigou.com/person/detail.php?id=912" target="_blank" title="高峰 ">高峰,今年的“金九銀十”沒有太多懸念。

  “雙降”利好樓市

  刺激購房需求釋放

  在“金九銀十”即將來臨之際,央行再度降準(zhǔn)降息:自8月26日起,下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率,以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。同時,自9月6日起,下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn),以保持銀行體系流動性合理充裕,引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。至此,從2014年11月末開始的本輪降息通道,已經(jīng)有5次降息、4次降準(zhǔn)。

  貸款利率下降,意味著購房成本減少。以貸款100萬、20年還清、等額本息還款計算,按照上一次的房貸利率即6月28日的5.40%,那么月供為6823元;按照目前的下調(diào)0.25個百分點(diǎn)即5.15%的利率,那么月供為6683元。也就是說,此次降息將使購房者月供減少140元,20年可節(jié)省3萬多元。

  新城地產(chǎn)蘇州公司總經(jīng)理丁明芳表示,降息降準(zhǔn),最大的關(guān)鍵因素是大經(jīng)濟(jì)形勢不理想,所以通過降息降準(zhǔn)以調(diào)配資金來挽救市場。對房地產(chǎn)行業(yè)來說,降息降準(zhǔn)利處不少,起碼購房成本有所降低,對房價的影響則要看后市。

  中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為,利率全面下調(diào),能夠降低購房成本,對潛在購房需求的刺激釋放作用將更為直接。因此,隨著傳統(tǒng)銷售旺季的來臨,房地產(chǎn)市場整體熱度有望繼續(xù)保持。也有一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,市民對多次降息已經(jīng)產(chǎn)生“審美疲勞”,效果有待市場檢驗。

  “面粉”貴過“面包”

  加速市民入市步伐

  作為與新房市場息息相關(guān)的土地市場,一舉一動都頗受關(guān)注。今年以來,蘇州土拍市場十分火熱,高溢價成交漸成常態(tài),助推房價上漲預(yù)期,點(diǎn)燃市場熱度。

  近日,蘇州首場“網(wǎng)絡(luò)土拍”成功出讓16宗經(jīng)營性用地,總出讓面積為54.2萬平方米,總成交金額為69.7億元,平均溢價率為63.5%。這是蘇州市首次實(shí)行土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓,標(biāo)志著蘇州市土地使用權(quán)出讓實(shí)現(xiàn)了從傳統(tǒng)市場到數(shù)字化市場的歷史性跨越。

  據(jù)了解,出讓的18宗地塊共有16宗進(jìn)入競價程序,30余家房企報名參拍,包括龍湖、中糧、新城、中南、旭輝、金輝、中銳、朗詩、當(dāng)代等。其中,龍湖以15214元/㎡樓面價摘得玉山路地塊,再次刷新板塊紀(jì)錄;中銳連下兩城,所拿6號相城地塊樓面價超萬,甚至超過附近在售樓盤的房價。此外,中南、綠地、中糧等也都有所斬獲。

  值得一提的是,隨著本次土拍的結(jié)束,蘇州四區(qū)樓面價已過萬——園區(qū)樓面價逼近16000元/㎡,高新區(qū)突破15000元/㎡,吳中區(qū)突破13000元/㎡,相城區(qū)突破12000元/㎡。東西南北齊頭并漲,而姑蘇區(qū)隨著9月初勞動路土拍的臨近,樓面價“破萬”可說是近在眼前。

  “土拍一次刷新一次心理底線。”房企策劃袁女士表示,蘇州多個區(qū)域樓面價過萬,未來房價或?qū)⑷孢M(jìn)入萬元時代,廣大市民“該出手時就出手”。同時,她也對錯失買房良機(jī)感到遺憾,表示會盡快入市。我愛我家園區(qū)新房總監(jiān)王建浩認(rèn)為,地價上漲必然導(dǎo)致成本增加,所以土拍往往會導(dǎo)致房價在短期內(nèi)迅速上漲。此次土拍,蘇州土地成本整體創(chuàng)新高,對相城區(qū)、吳中區(qū)的房價推動作用明顯。

  房企積極備戰(zhàn)

  一大波房源即將來襲

  “金九銀十”向來被看好,此次碰上降息等利好,更是被開發(fā)商寄予厚望。為搶占市場份額,房企積極備戰(zhàn),一大波房源即將來襲。據(jù)蘇州新浪樂居統(tǒng)計,蘇州樓市“金九”預(yù)計52盤推新,包含多個品牌房企在內(nèi),一場“廝殺”正悄然逼近。

  據(jù)了解,13家純新盤選擇9月首次入市,“金九”成了眾多房企爭相入市的好時機(jī)。據(jù)了解,園區(qū)青劍湖畔的純新盤預(yù)計9月初首開,主推高層75、90平米房源。對于房價不斷猛漲的園區(qū)來說,這或?qū)⑹莿傂璋布衣鋺魣@區(qū)的一個好選擇。此外,高新區(qū)的獅山板塊、科技城板塊都將有新項目推出。

  事實(shí)上,隨著銷售旺季臨近,蘇州住宅成交量已經(jīng)回升,并且出現(xiàn)了“兩連漲”—— 前一周,蘇州住宅類房源共計成交1667套,環(huán)比漲幅為17.39%;成交面積為19.2萬平方米,環(huán)比上漲13.68%。在前一周環(huán)比上漲的基礎(chǔ)上,上周再次出現(xiàn)增長。數(shù)據(jù)顯示:上周蘇州住宅成交套數(shù)1852套,環(huán)比上漲11.10%;成交面積為22.02萬平方米,環(huán)比上漲14.44%。與此同時,蘇州房價也在小幅上漲。

  “‘金九銀十’已經(jīng)沒有太多懸念?!蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉認(rèn)為,此次央行降息降準(zhǔn)后,本輪央行累計已經(jīng)有五次降息四次降準(zhǔn)。對于樓市來講,樓市在降息刺激之下立馬會出現(xiàn)一波入市行情,短期內(nèi)來看,成交量在接下來幾個月會攀高。從價格的角度來看,一線城市及部分二線城市的價格有可能會逐漸堅挺,尤其是一線城市及市場基本面良好的城市,接下來幾個月勢必會出現(xiàn)漲價現(xiàn)象。

  宋迎春 高祥蘭

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