京華時報訊(記者潘秀林)富力地產(chǎn)在近日舉行的2015年中期業(yè)績發(fā)布會上首度披露，富力地產(chǎn)正在研究物業(yè)管理業(yè)務(wù)分拆上市。無獨有偶，碧桂園旗下物業(yè)、教育業(yè)務(wù)分拆上市計劃也在日前首次明確進程，目前上市工作正在“緊鑼密鼓的推進之中”。越來越多房企對物業(yè)管理業(yè)務(wù)的關(guān)注度越發(fā)高漲。

　　富力地產(chǎn)董事長李思廉表示，當前不少公司都在嘗試將物業(yè)管理業(yè)務(wù)證券化，旨在將公司有價值的部分業(yè)務(wù)釋放出來，“這方面公司也在研究中，相信我們公司的物業(yè)管理也蘊藏了很大價值?！崩钏剂硎?，富力地產(chǎn)旗下的物業(yè)管理業(yè)務(wù)數(shù)量非常龐大，從全國范圍來說，富力地產(chǎn)物業(yè)管理費的吞吐量在10億元左右，其中僅在珠江新城就有幾億元。

　　“我們在珠江新城管理著十幾個項目，商業(yè)物業(yè)管理費平均超過30元(每平方米)，差不多一平方米就等于住宅物業(yè)十平方米或以上了，所以產(chǎn)生的效益很大?！?

　　李思廉透露，對于物業(yè)管理業(yè)務(wù)最終的計劃是打算將其分拆上市，不過對于分拆上市的目的地，李思廉則表示尚未明確，具體時間表則“最快也要一年”。

　　幾乎與此同時，同樣在香港舉行2015年中期業(yè)績發(fā)布會的碧桂園，也首次提及將旗下物業(yè)、教育等一系列板塊分拆上市的計劃。

　　2015年是“碧桂園戰(zhàn)略變革的實施元年”，碧桂園未來三大戰(zhàn)略即聚焦城鎮(zhèn)化紅利、塑造財務(wù)穩(wěn)健性以及采用金融化手段打造社區(qū)資源整合平臺，碧桂園將打造以社區(qū)為中心的地產(chǎn)開發(fā)、社區(qū)服務(wù)及配套、金融三大業(yè)務(wù)平臺。

　　今年3月，碧桂園集團董事局主席楊國強在2014年全年業(yè)績發(fā)布會上曾表示，社區(qū)將是碧桂園探索新業(yè)務(wù)的一個重要方向，時隔5個月后，碧桂園首次公布社區(qū)配套的業(yè)務(wù)板塊構(gòu)成。

　　據(jù)碧桂園披露，其社區(qū)服務(wù)及配套包括教育、社區(qū)服務(wù)及健康養(yǎng)老、物業(yè)運營，其中物業(yè)管理及社區(qū)相關(guān)業(yè)務(wù)以及教育業(yè)務(wù)正在成為碧桂園新的利潤挖掘點。

　　碧桂園執(zhí)行董事及首席財務(wù)官吳建斌表示，碧桂園教育產(chǎn)業(yè)和物業(yè)管理板塊已分別成立上市工作小組，上市目的地明確為國內(nèi)A股。

　　據(jù)碧桂園披露，截至目前，碧桂園物業(yè)簽約管理面積約1.2億平方米，合共服務(wù)約42萬戶居民。“物業(yè)管理面積、收入增長非?？?，我們加入社區(qū)金融、社區(qū)服務(wù)概念完成在國內(nèi)A股上市”，吳建斌透露，目前碧桂園物業(yè)管理業(yè)務(wù)上市工作中券商、投行、會計均已到位，正在緊鑼密鼓的推進之中。

　　更長遠的未來中，碧桂園的上市平臺版圖或許還不僅僅限于地產(chǎn)、物業(yè)及教育，“只要對經(jīng)營方面有價值的，可以分拆的，我們在未來的時間內(nèi)，都會逐步分拆上市。”