長(zhǎng)春晚報(bào)記者 祝微

　　27日8時(shí)30分，長(zhǎng)春市人民政府政務(wù)大廳土地交易中心座無虛席，當(dāng)日主要出讓兩宗地塊，一塊位于紅旗街商圈的黃金地段，另一塊位于凈月區(qū)生態(tài)大街。其中，凈月區(qū)生態(tài)廣場(chǎng)附近一地塊被4家房企爭(zhēng)相競(jìng)拍，經(jīng)過34輪激烈角逐，最終由亞泰地產(chǎn)以樓面價(jià)3120元/平方米成功摘得。

　　紅旗街地塊被以底價(jià)拍下

　　據(jù)了解，紅旗街地塊位于朝陽(yáng)區(qū)，東至規(guī)劃六路，南至吉航修配廠圍墻—建工學(xué)院圍墻，西至開運(yùn)街，北至華僑新村，土地面積52979平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商務(wù)金融、其他商服用地，A地塊容積率＜1.8、B地塊容積率＜4.5、C地塊容積率＜3.1。該地塊隸屬于紅旗街商圈，距離萬達(dá)文華公館非常近，交通四通八達(dá)，配套成熟，是市中心一塊不可多得的黃金地塊。

　　此次土地拍賣中的紅旗街地塊，是棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，土地面積52979平方米。最終被長(zhǎng)春融鑫置業(yè)有限公司以58272萬元的底價(jià)成功摘下。

　　凈月地塊樓面成交價(jià)3120元/平方米

　　據(jù)悉，凈月地塊位于凈月區(qū)，東至生態(tài)東街，南至水系綠帶，西至生態(tài)大街，北至丙十四路，土地面積148145平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商務(wù)金融、其他商服用地，容積率≥1.0且≤1.2，建設(shè)高度≤60米，綠化率≥35%，住宅出讓年限為70年，商服出讓年限為40年。

　　前幾輪9號(hào)和27號(hào)房企舉牌爭(zhēng)地，兩家開發(fā)商都是勢(shì)在必得的樣子。讓人意外的是大約在29輪時(shí)18號(hào)也參與進(jìn)來，并在不到5輪激戰(zhàn)中以樓面價(jià)3120元/平方米，成功奪下了凈月這塊地。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)：紅旗街地塊未來住宅售價(jià)將超萬元

　　27日，記者采訪了克而瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師王宸。據(jù)其介紹，紅旗街地塊早期比較受關(guān)注，城市中心土地的稀缺性毋庸置疑，其中包括部分危房改造的土地性質(zhì)，最終僅有一家房企以底價(jià)拿地。由于位置的優(yōu)勢(shì)，該地塊未來發(fā)展值得關(guān)注，其交通、醫(yī)療、商業(yè)、教育等配套都已成熟，但需關(guān)注的是未來產(chǎn)品的定位和定價(jià)。購(gòu)房者能接受的心理價(jià)位有限，房企也需考慮后期的銷售壓力。

　　同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，紅旗街地塊未來多層商品住宅售價(jià)可能將超過萬元，但這要看開發(fā)商具體的規(guī)劃和未來的設(shè)計(jì)方向，高層商品住宅價(jià)格將低于多層商品住宅。

　　王宸認(rèn)為，今年長(zhǎng)春土地市場(chǎng)持續(xù)低迷，導(dǎo)致各房企手中的儲(chǔ)備用地消耗殆盡，急需擴(kuò)充儲(chǔ)備。雖然市場(chǎng)有所回暖，但后勁不足，導(dǎo)致開發(fā)商在土地的選擇上頗為謹(jǐn)慎。相比之下，凈月地塊競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，因?yàn)榻鼛啄?，生態(tài)大街沿線主要以辦公類項(xiàng)目為主，住宅類產(chǎn)品增量相對(duì)較少，同時(shí)凈月區(qū)的生態(tài)環(huán)境及未來發(fā)展的良好背景，使開發(fā)商信心較為充足。

　　攝影 祝微

　　土地拍賣公示。