伴隨6月樓市成交火熱，作為供應(yīng)源頭的全國土地市場亦不甘示弱，成交規(guī)模自4月觸底以來逐月攀升，7月勢(shì)頭不減，一二線土地市場繼續(xù)升溫。雖然受供應(yīng)量影響，熱點(diǎn)土地供應(yīng)不多，成交額并未放大，但從成交溢價(jià)率看，一二線城市土地成交溢價(jià)率均創(chuàng)出了年內(nèi)紀(jì)錄。

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年全國300城經(jīng)營性用地成交面積呈現(xiàn)“V”字走勢(shì)，于4月觸底后穩(wěn)步上漲，6月成交建筑面積達(dá)到今年以來的第二高點(diǎn)，7月勢(shì)頭不減。截至7月19日，全國300城經(jīng)營性用地共成交2195萬平方米，與6月同期相比微漲2%。其中一線城市環(huán)比漲幅最大，達(dá)42%；二線城市表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，環(huán)比增加近二成；三、四線則大幅下跌四成。

　　成交量走高的同時(shí)，溢價(jià)率亦持續(xù)攀升?？硕饠?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月19日，全國300城經(jīng)營性用地總溢價(jià)率高達(dá)27%，與6月同期相比提高了7個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到2013年以來的峰值。前3周高溢價(jià)地塊頻出，北京成交的7宗土地中的4宗溢價(jià)在50%以上。二線城市合肥，文一地產(chǎn)以每畝470萬元的價(jià)格摘得肥東縣地塊，溢價(jià)率達(dá)147.37%。華潤置地以總價(jià)10.34億元競得福州馬尾一宗住宅地塊，折合樓面價(jià)每平方米6935.09元，溢價(jià)率91.84%。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，溢價(jià)率上漲趨勢(shì)短期內(nèi)不變。從目前土地市場的表現(xiàn)來看，標(biāo)桿房企開始更多地回歸一二線城市。

　　克而瑞研究中心研究員楊科偉認(rèn)為，土地成交溢價(jià)率提升主要因?yàn)?，房企?duì)樓市預(yù)期普遍上行，一方面，房企拿地的信心和積極性大幅提振，對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的渴望加大；另一方面，在資金量允許的范圍內(nèi)，房企愿意合理增加拿地成本，以求獲取心儀的地塊。

　　“同時(shí)，自2014年起土地成交總量持續(xù)處于低位，房企土地儲(chǔ)備本就不多，加上近期樓市火熱，商品住宅成交量屢創(chuàng)新高，消化了房企不少庫存量，拿地補(bǔ)倉布局下半年成為房企的頭等大事。但無奈政府供應(yīng)節(jié)奏減緩，優(yōu)質(zhì)地塊少之又少，爭奪之間溢價(jià)率提高則是必然。”楊科偉說。(記者董建國)