從2007年開始，霍淑珊已經(jīng)在瀝桂板塊工作了8年。“瀝桂板塊這兩年發(fā)展太快了。2012年之前，這附近除了一些小型地產(chǎn)商，只有萬科和碧桂園兩個大型地產(chǎn)商。2013年以后，附近的樓盤爆發(fā)式增長起來?！比A星華府營銷總監(jiān)霍淑珊說。

　　從南海的城市核心千燈湖出發(fā)，沿著南海大道向北，不到10分鐘車程便到達(dá)了瀝桂中心區(qū)。短短幾年時間，這里從原來一片專業(yè)市場和低矮的建筑物之中，先后崛起了保利中央公館、萬薈玖龍、國華新都、深基天?；▓@、雅居樂、華星華府、偉業(yè)豪庭等一大批地產(chǎn)項目，成為最炙手可熱的板塊之一。

　　板塊崛起

　　瀝桂一體帶動廣州客西進(jìn)

　　事實上，瀝桂一體概念的提出，早已為瀝桂板塊的崛起埋下了伏筆。

　　2007年，南海區(qū)政府提出中心城區(qū)北延戰(zhàn)略，讓大瀝片區(qū)成為“瀝桂一體”的新中軸北端。一批地產(chǎn)項目先后崛起。尤其是雅居樂御景名門以及保利中央公館兩大盤的入市，一再刷新了置業(yè)者對該板塊的印象。保利中央公館2012年年底開盤，三次開盤三度“日光”，僅3個多月時間，800多套單位被一搶而空，一期樓價高達(dá)8500—13000多元/平方米。

　　“瀝桂板塊的強(qiáng)勢發(fā)展，主要源于它天然的地理位置。它靠近廣州的西大門，又是佛山東面的一個出口，離廣州非常近，是名副其實的‘廣佛客廳’?！鄙罨旌３鞘谢▓@營銷總監(jiān)董小瀞說。

　　最明顯的一個表現(xiàn)是：從去年開始，來瀝桂板塊置業(yè)的廣州客不斷增多。

　　“除了里水、黃岐、千燈湖，廣州客也開始向瀝桂地產(chǎn)板塊滲透。我們項目的廣州客占近30%，主要來自于廣州的白云區(qū)、荔灣區(qū)、芳村?！比A星華府營銷總監(jiān)雷淑珊說。

　　位于該板塊的其它地產(chǎn)商，也有同樣感受。

　　“受交通改善、城市環(huán)境升級、價格洼地、佛山限購政策放開等因素影響，廣州客來瀝桂板塊的越來越多，從我們天海城市花園項目今年的客戶結(jié)構(gòu)看，廣州客已從不足1成上升到近3成?！倍s說。

　　“保利中央公館開賣后，廣州客開始關(guān)注這個板塊。從去年開始，該板塊的廣州客明顯增多，近20%是廣州客?！毖啪訕窂V佛區(qū)域公司營銷管理部資深策劃經(jīng)理雷良蔚說。

　　瀝桂板塊的價格優(yōu)勢，也是廣州客來此置業(yè)的一個重要因素。

　　“靠近廣州的金沙洲樓盤價格已達(dá)1.7萬元/平方米以上，桂城千燈湖板塊很多樓盤達(dá)1.4萬—1.5萬元/平方米，而瀝桂板塊目前均價8000元/平方米左右，價格優(yōu)勢非常明顯?！被羰缟赫f。

　　交通矩陣疏通路網(wǎng)的“血管”

　　瀝桂板塊的崛起，與近年交通路網(wǎng)的發(fā)力密不可分。其中不得不提及的，是文華北路北延線工程。

　　2014年2月，在距離廣佛新干線大瀝鐘邊段不到1公里的空地上，伴隨著轟鳴的挖掘機(jī)引擎聲，文華路北延線道路工程開始了施工作業(yè)。

　　作為南海路網(wǎng)建設(shè)的重點(diǎn)工程之一，文華北路北延線工程南起于海八路南側(cè)，終點(diǎn)跨越廣佛新干線后與竹基南路接順，路線全長約4.1公里，設(shè)計為雙向八車道。文華路北延線道路建成后，將成為繼佛山大道、桂和路、桂瀾路之后，加速瀝桂一體化形成及東部片區(qū)的融合。而且，文華路北延線建成通車后，將海八路與廣佛新干線連通，并通過廣佛新干線連接廣州西環(huán)高速。

　　如今，從禪桂中心區(qū)到廣佛新干線，若是走佛山一環(huán)的話，車程大約18公里。而文華路北延線通車后，車程大約9公里，減少一半的距離。

　　“一年前這里的馬路還沒有多少人流，現(xiàn)在人流明顯多了起來?！眰I(yè)豪庭營銷總監(jiān)蔡仲曦說。

　　除文華路北延線以及桂瀾路北延線，今年大瀝還將加快珠江橋放射線二期等道路的建設(shè)，推進(jìn)廣佛新干線下穿一環(huán)隧道施工。

　　此外，地鐵線路的規(guī)劃，也為這個區(qū)位增添了一條新的“血管”。

　　規(guī)劃中，佛山地鐵5號線全長34.0km，擬在滘口接入廣州軌道線網(wǎng)。

　　“地鐵5號線開通后，從大瀝坐地鐵，15分鐘左右到滘口地鐵站。從滘口地鐵站，10分鐘到廣州火車站。到時候，從大瀝到廣州市中心，30分鐘左右即達(dá)?！被羰缟赫f，受地鐵5號線規(guī)劃線路的帶動，現(xiàn)在滘口地鐵站附近的房價，已上漲到了超2萬元/平方米。

　　“隨著廣佛新干線的連通，黃岐到滘口的路段打通之后，從廣州走新干線來瀝桂，不過半個小時，會加速帶動更多廣州人來瀝桂板塊?！崩琢嘉嫡f。

　　地產(chǎn)進(jìn)化

　　與產(chǎn)業(yè)深度“咬合”

　　如今的瀝桂地產(chǎn)板塊，正在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷替換和組合中，尋求新一輪發(fā)展的對接點(diǎn)。

　　2000年左右，廣州一些制造產(chǎn)業(yè)開始遷到佛山，在夾板城、平地布匹市場等地，出現(xiàn)了很多做外貿(mào)的個體商貿(mào)戶。2008—2009年，個體商貿(mào)戶到達(dá)高峰?！澳菚r外貿(mào)生意一片大好，很多外國客人來這個區(qū)域采購，每個小檔口的流水每年基本達(dá)1000多萬元。所以這群人當(dāng)時很多都買了房，甚至是100多萬元全額付款?！?/p>

　　然而，這兩年這類生意很多在下滑。這導(dǎo)致這些產(chǎn)業(yè)人群的購買力下降。

　　為此，跳脫出原來傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，地產(chǎn)商需要尋求新產(chǎn)業(yè)人群的地產(chǎn)需求。

　　“隨著瀝桂城市升級進(jìn)程開展，未來廣州從事金融和互聯(lián)網(wǎng)的人才外溢到該板塊將呈上升趨勢?！倍s說。

　　一些開發(fā)商認(rèn)為，瀝桂板塊能很好地對接千燈湖北延“過河”、為桂城的高端產(chǎn)業(yè)提供延伸對接。

　　“我們正是看中瀝桂板塊的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，才選擇落子這個板塊。瀝桂板塊擁有交通優(yōu)勢、地鐵線路、強(qiáng)勢產(chǎn)業(yè)、大規(guī)模的房地產(chǎn)項目等優(yōu)勢，只要抓準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型期的新需求，未來的成長潛力一定非常強(qiáng)盛?！睆V東能興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司品牌總監(jiān)招俊昆說。

　　華星華府當(dāng)時落地該片區(qū)，也正是看中了附近如鳳池裝飾材料城、南國小商品城、中大布匹城等雄厚產(chǎn)業(yè)人群的消費(fèi)需求。如今，他們更多是瞄準(zhǔn)了該板塊金融人才的地產(chǎn)需求。

　　“瀝桂板塊的產(chǎn)業(yè)調(diào)整變化很快，金融業(yè)正慢慢成為一個強(qiáng)有力的支撐。我們也要敏銳地找到新的產(chǎn)業(yè)人群需求。我預(yù)計三年時間，瀝桂板塊會成為下一個‘千燈湖’?！崩资缟赫f。

　　“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的新需求，也在倒逼傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型。瀝桂板塊的開發(fā)商，正在從野蠻發(fā)展，向集約經(jīng)營進(jìn)化。”雷良蔚說。新一輪的自我革新已經(jīng)開始。在地產(chǎn)格局的新一輪洗牌中，瀝桂板塊的地產(chǎn)商，也在不斷尋找著新的價值坐標(biāo)。

　　策劃：王伯樂 吳曉芳 張盛良 撰文：李艷玲