廣州地產中介協(xié)會：房東要賣房 得先問租客
- 發(fā)布時間：2015-04-23 09:25:00 來源：南方日報 責任編輯：羅伯特
房東無法證明在出售物業(yè)前已告知租客，結果不得不承擔賠償責任。20日，廣州市房地產中介協(xié)會發(fā)布行業(yè)糾紛與投訴處理工作報告，該協(xié)會近期收到數(shù)宗關于“帶租出售”的咨詢。廣州市房地產中介協(xié)會提醒市民，出售帶租物業(yè)前，應以書面的形式通知承租人，并簽訂書面協(xié)議，確保其對物業(yè)的購買意向，避免侵犯承租人的優(yōu)先購買權及遭受經濟損失。
2006年初，張某將自己位于天河區(qū)的房屋出租給周某居住，租期到2014年11月1日止。2014年7月初，張某因其兒子生病住院，需大筆醫(yī)療費，故決定將上述物業(yè)出售。2014年7月15日，張某向周某告知將出售該物業(yè)，并口頭咨詢其是否有意愿購買，周某表示因資金不足無意購買。次日，張某在周某上班期間帶買家梁某實地看房，并告知梁某該物業(yè)已出租給周某居住，且租期在11月1日到期。同日，張某與買家梁某就交易內容達成一致意見，簽訂《房屋買賣合同》，并在事后完成交易過戶手續(xù)。
在租賃期屆滿后，梁某與周某交涉搬離的事宜，但周某指責梁某與前業(yè)主張某沒有尊重其“優(yōu)先購買權”，并訴至法院，要求張某賠償經濟損失及確認《房屋買賣合同》無效。法院經審查，張某無法證明其在出售物業(yè)前已告知承租人周某，以及根據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，周某不得請求法院確認《房屋買賣合同》無效。最終，法院判決張某向周某賠償經濟損失，駁回周某要求確認《房屋買賣合同》無效的訴訟請求。
廣州市房地產中介協(xié)會分析稱，“優(yōu)先購買權”是指出租人出售房屋時，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先購買的權利。在該案中，張某無法證明其在出售該物業(yè)前已告知承租人周某，以及亦無證據(jù)證明周某放棄購買該物業(yè)。因此，法院根據(jù)上述規(guī)定，判決張某承擔賠償責任。
