延拍3個(gè)月多收78萬(wàn)

　　連利息都虧了

　　一波三折的花都中軸線地塊出讓近日終于塵埃落地，出讓方式從掛牌出讓改為招標(biāo)出讓?zhuān)优?個(gè)月，268900萬(wàn)元的成交價(jià)比5月1日掛牌的起拍價(jià)268822萬(wàn)元多收了78萬(wàn)元，這地塊差點(diǎn)被保利半路搶親，最終無(wú)驚無(wú)險(xiǎn)地落入萬(wàn)達(dá)集團(tuán)囊中。保利有關(guān)人士感嘆“還是給萬(wàn)達(dá)拿了”，說(shuō)起這宗交易“最傷”的是政府財(cái)政收入，5月份如果以268822萬(wàn)元拍出地塊，到8月底按活期存款利率都有235萬(wàn)元利息收入，但延拍3個(gè)月只多收78萬(wàn)元，連利息都虧了。

　　該宅地被萬(wàn)達(dá)攬入懷中的消息一公布，坊間紛紛暢想世界級(jí)滑雪場(chǎng)如何宏大壯觀——南國(guó)飄雪，這個(gè)“奇跡”未來(lái)數(shù)年就可能出現(xiàn)在廣州人的眼前，不過(guò)這個(gè)地塊除了整體經(jīng)營(yíng)以外的商業(yè)地塊，還包括住宅用地共168239平方米，這意味著有可能出現(xiàn)一個(gè)百萬(wàn)平方米建筑面積級(jí)的住宅小區(qū)，從更深一層來(lái)說(shuō)，這是否意味著“萬(wàn)萬(wàn)合作”廣州第一子會(huì)落在此？

　　“萬(wàn)萬(wàn)合作”從宣布至今，廣州片區(qū)還沒(méi)有樓梯響。記者在蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)曾經(jīng)見(jiàn)過(guò)有看樓團(tuán)舉著“萬(wàn)萬(wàn)合作”的牌子，一問(wèn)之下來(lái)看樓的還是其他萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的業(yè)主，也沒(méi)有萬(wàn)科樓盤(pán)的業(yè)主前來(lái)參加。記者多位朋友住在萬(wàn)科樓盤(pán)，他們表示這幾個(gè)月有去北部萬(wàn)科城、花都雅居樂(lè)·萬(wàn)科熱橙甚至南海萬(wàn)科廣場(chǎng)的看樓召集，但至今沒(méi)有召集去看萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)?？蛻艄蚕碓谥袊?guó)式數(shù)據(jù)挖掘初級(jí)階段尚未顯示出威力，故此坊間都認(rèn)為“萬(wàn)萬(wàn)合作”最大可能在于萬(wàn)達(dá)拿下綜合用地并負(fù)責(zé)商業(yè)部分開(kāi)發(fā)，萬(wàn)科則負(fù)責(zé)住宅部分開(kāi)發(fā)，這種模式可發(fā)揮雙方所長(zhǎng)，同時(shí)也符合目前“各自為政”的經(jīng)營(yíng)模式，畢竟“萬(wàn)萬(wàn)合作”只是兩個(gè)集團(tuán)戰(zhàn)略合作，并非相互持股的結(jié)盟關(guān)系。

　　即使萬(wàn)科建樓，萬(wàn)達(dá)賣(mài)鋪看似是一對(duì)“好基友”的組合，記者對(duì)花都中軸線地塊成為“萬(wàn)萬(wàn)合作”“試驗(yàn)田”的說(shuō)法存疑。萬(wàn)達(dá)開(kāi)發(fā)如此大體量旅游項(xiàng)目，如果每一地塊不能出售部分住宅或公寓來(lái)回籠資金，對(duì)自身資金鏈要求非常高。今年拍出的地價(jià)款為26億多元，如果不能通過(guò)銷(xiāo)售住宅部分來(lái)回籠地價(jià)款，錢(qián)從何來(lái)？萬(wàn)達(dá)通過(guò)收購(gòu)的快錢(qián)互聯(lián)網(wǎng)金融推出穩(wěn)賺壹號(hào)，但這個(gè)互聯(lián)網(wǎng)金融項(xiàng)目疑似項(xiàng)目自融、缺乏監(jiān)控的模式也引起市場(chǎng)的爭(zhēng)議?；ヂ?lián)網(wǎng)融資又不能大規(guī)模推進(jìn)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)自有的萬(wàn)達(dá)百貨、大歌星也將退出舞臺(tái)，租售比例急需重新調(diào)整，萬(wàn)達(dá)商業(yè)未來(lái)面臨重重挑戰(zhàn)，萬(wàn)萬(wàn)合作可能是一個(gè)轉(zhuǎn)型出路嗎？

　　（李鳳荷）