■首席記者 江海

　　福州晚報(bào)訊 央行年內(nèi)再度“雙降”，此次降準(zhǔn)降息，已經(jīng)有五次降息四次降準(zhǔn)，那么，央行降準(zhǔn)降息對(duì)樓市有何影響？昨日，易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在接受記者采訪時(shí)表示，他認(rèn)為降息降準(zhǔn)的最大受益者，從中期看，不是股市而是樓市。去年11月首次降息后，股市爆發(fā)，其后幾次降息降準(zhǔn)，則效應(yīng)遞減。如今，股市由牛轉(zhuǎn)熊了，同樣政策，繼續(xù)遞減。而樓市，自去年“9· 30”后一線城市率先復(fù)蘇，其后每次降息降準(zhǔn)，皆利好累加，樓市只能繼續(xù)回暖。

　　昨日記者從福州多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲悉，數(shù)次降息后，房貸利率已經(jīng)處于2011年以來(lái)的最低位，而在眼下成交走旺的福州改善性住房市場(chǎng)，降息的作用已經(jīng)越來(lái)越大。不少開(kāi)發(fā)商表示，上半年二套房首付降低，樓盤(pán)銷(xiāo)量提升并不明顯，但此后隨著央行幾次降息，大戶型的去化明顯加快。在他們看來(lái)，金融層面的利好對(duì)于各個(gè)城市的房地產(chǎn)效果不同，但對(duì)目前已步入上升通道的福州樓市來(lái)說(shuō)無(wú)疑會(huì)“再添一把火”，有利于進(jìn)一步推動(dòng)已經(jīng)形成的樓市回暖行情。他們預(yù)計(jì)，福州的新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)與二手房?jī)r(jià)格指數(shù)會(huì)在前期上漲的基礎(chǔ)上繼續(xù)平穩(wěn)上升。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則認(rèn)為，對(duì)于樓市來(lái)講，在央行降準(zhǔn)降息等政策刺激之下馬上會(huì)出現(xiàn)一波入市的行情，短期內(nèi)來(lái)看，樓市接下來(lái)幾個(gè)月成交量勢(shì)必會(huì)短期反彈，價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺，尤其是對(duì)于一線城市及市場(chǎng)基本面良好的城市來(lái)講，接下來(lái)幾個(gè)月勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)漲價(jià)的現(xiàn)象。具體來(lái)說(shuō)，央行“放水”后，房?jī)r(jià)反彈可能性最大是下面這些城市：北京、上海、廣州、深圳、廈門(mén)、南京；此外，一些人口吸引力較大、庫(kù)存壓力較小的沿海中心城市和中西部人口大省的省會(huì)城市房?jī)r(jià)也很有可能迎來(lái)反彈，比如：福州、蘇州、青島、大連、武漢、鄭州、合肥、成都。