8月是傳統(tǒng)樓市“淡季”，出現(xiàn)季節(jié)性調(diào)整。記者從滬上部分房產(chǎn)中介獲悉，一手房二手房均出現(xiàn)環(huán)比小跌現(xiàn)象，租賃市場依舊火熱，房租租金平均上浮3%-5%。

　　一手房：兩周成交環(huán)比小跌

　　上周，上海市商品住宅成交面積為23.77萬平方米，環(huán)比前周上漲8.00%；成交均價為31703元/平方米，環(huán)比前周上漲1.67%。佑威房地產(chǎn)研究中心主任、佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅表示，上周商品住宅成交量環(huán)比雖有8%的上升，但23.77萬平方米的成交量相較前期的周均成交量下滑依然過大，或表明樓市在“退燒”。

　　8月1日-15日，易居研究院監(jiān)測的20個典型城市新建商品住宅成交面積596萬平方米，環(huán)比7月前15天減少8%，同比增長32%。8月上半場樓市出現(xiàn)環(huán)比下跌，和季節(jié)效應(yīng)有關(guān)。房企推盤節(jié)奏放緩，進(jìn)而使得成交量在7月高位水平上出現(xiàn)下滑。易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測道，這樣一個調(diào)整會延續(xù)到8月末，預(yù)計9月份將會有明顯反彈。

　　二手房：郊區(qū)業(yè)主降價出售

　　中原地產(chǎn)北九亭分行趙經(jīng)理介紹，本周成交的一套五洲云景花園兩房，房東最初掛牌330萬元，不久，房東表示自己在徐匯區(qū)看中一套學(xué)區(qū)房，急于置換，這套房源可以降價10萬出售。第二天，這套房源以316萬元迅速成交。趙經(jīng)理表示，區(qū)域內(nèi)賣房的業(yè)主基本上都是置換客，約三成左右的業(yè)主都已經(jīng)在外環(huán)以內(nèi)區(qū)域找到合適的房屋，為了按約定支付首付款而將房屋降價出售，這類業(yè)主目前售房比較迫切，誠意度較高。

　　另外，少部分業(yè)主資金緊張，為了急于套現(xiàn)降價力度更大。中原地產(chǎn)青浦二店的張穎介紹，近期，該店成交的一套金地格林郡城，起初房東惜售意向明顯，掛牌價為170萬元，兩周后，房東表示資金緊張急于套現(xiàn)，直降25萬元出售，降價當(dāng)天就順利成交。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究咨詢部的數(shù)據(jù)監(jiān)測，上周，近郊區(qū)域掛牌價持續(xù)小幅下跌，其中青浦區(qū)跌幅0.8%。中原地產(chǎn)研究咨詢部研究員孫黎表示，與7月相比，二手房市場淡季特征明顯，這在近郊剛需區(qū)域尤為突出，一方面區(qū)域內(nèi)新房比較集中，房源整體供應(yīng)量相對充足，供求矛盾不明顯，業(yè)主提價動力不足；同時，看房客戶及成交量的驟減影響賣家心理預(yù)期。

　　租賃房：8月租金不降反升

　　與居高不下的房價一樣，今年上海租金節(jié)節(jié)攀升。據(jù)了解，生活配套齊全、交通便捷的成熟居住區(qū)，租賃需求量長期活躍，而今年以來租賃市場交易熱度持續(xù)期長，導(dǎo)致房源供應(yīng)持續(xù)緊張。北蔡三店黃經(jīng)理表示，8月以來門店租賃掛牌量明顯下降，但租客多，供求比約為1：10，也就是說，10個客戶搶著租一套房，在這樣的情況下，租金被順勢抬高。與7月份相比，租金平均上漲3%-5%，就板塊內(nèi)租賃需求最大的多層住宅來講，目前一房月租金至少要3000元，兩房月租金在4000-4500元，部分精裝修房源租金達(dá)5000元。黃經(jīng)理補(bǔ)充道，由于目前租賃供求矛盾十分突出，許多客戶都會提前一個月出來找房，如果沒有合適的房源，馬上轉(zhuǎn)移到附近金橋、外高橋或更遠(yuǎn)的區(qū)域。

　　監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：7月全市二手住宅租金均價68.2元/平方米/月，租金指數(shù)為208.5點，環(huán)比上漲3.5%，漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，而1-7月租金漲幅達(dá)到8.9%，遠(yuǎn)超去年同期。8月以來，租賃需求穩(wěn)定，整體掛牌量減少2-3成，供求比差距明顯拉大，推動租金延續(xù)漲勢。

　　本報記者 楊玉紅