近兩年，伴隨著運(yùn)河兩岸的建設(shè)及景點(diǎn)開(kāi)放，德州鐵西區(qū)域也成為了許多購(gòu)房者購(gòu)房熱選的區(qū)域之一。同時(shí)鐵西區(qū)域也新生了許多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目及優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，應(yīng)廣大購(gòu)房者的要求，本期我們將對(duì)鐵西購(gòu)房應(yīng)該注意的方面進(jìn)行專業(yè)解讀。

　　鐵西區(qū)域是德州古老文化的發(fā)源地，是德州運(yùn)河文化的核心區(qū)域，同時(shí)鐵西區(qū)域特點(diǎn)以及鐵西原住居民的特點(diǎn)決定了本區(qū)域住房具備以下這幾個(gè)特點(diǎn):1、居住環(huán)境具有較為濃厚的文化性；2、供應(yīng)房源以剛需及老年改善為主；3、河北籍貫的居民置業(yè)比重較大；4、環(huán)境的持續(xù)改善已成為鐵西未來(lái)主要競(jìng)爭(zhēng)力之一。

　　基于以上特點(diǎn)，齊魯晚報(bào)·今日德州“一起買房”為購(gòu)房者提供鐵西購(gòu)房建議:

　　第一，便利性與環(huán)境性統(tǒng)籌考慮:由于運(yùn)河開(kāi)發(fā)區(qū)近幾年來(lái)對(duì)于環(huán)境的改善和運(yùn)河風(fēng)景區(qū)的打造，鐵西區(qū)域已漸漸改變了原來(lái)的模樣，運(yùn)河沿線已成為極好的風(fēng)景養(yǎng)生圣地，購(gòu)房者在選擇購(gòu)房的時(shí)候要盡量選擇運(yùn)河沿線的項(xiàng)目，既能將風(fēng)景收納入自己的居住空間中，又能享受主城區(qū)的生活便利。

　　第二，鐵道成為必須考慮的因素:由于鐵道線的分割，在購(gòu)房者的認(rèn)識(shí)中，一道鐵道線將主城區(qū)與鐵西區(qū)一分為二，鐵道成為嚴(yán)重影響居住體驗(yàn)的因素之一。結(jié)合第一條來(lái)看鐵西的購(gòu)房黃金區(qū)域就在運(yùn)河沿線，兼顧便利性，主干道沿線與運(yùn)河相交區(qū)域成為最佳之選，向東鐵路影響嚴(yán)重，向西工業(yè)影響較大。

　　第三，隔音與窗戶密封是鐵西購(gòu)房應(yīng)關(guān)心的細(xì)節(jié)之一:由于鐵西區(qū)域是省際交匯區(qū)域，同時(shí)會(huì)有較多的運(yùn)輸貨車經(jīng)過(guò)，這成為鐵西區(qū)域購(gòu)房的最大弊端之一，所以在購(gòu)房決策的時(shí)候，應(yīng)多多關(guān)注其建筑隔音效果，以及窗戶的密封效果，以防噪音及灰塵污染。

　　第四，物業(yè)品質(zhì)是抬升居住體驗(yàn)的重要標(biāo)準(zhǔn):過(guò)去鐵西區(qū)域住房普遍物業(yè)管理跟不上，但是近兩年，伴隨開(kāi)發(fā)商對(duì)打造居住體驗(yàn)的重視，物業(yè)品質(zhì)也是日益提高，選擇品牌物業(yè)成為購(gòu)房決策的重要標(biāo)準(zhǔn)。

　　以上四點(diǎn)是齊魯晚報(bào)·今日德州一起買房專欄給廣大鐵西購(gòu)房者的建議，如有更具體的問(wèn)題，請(qǐng)致電“一起買房”欄目電話，或掃描二維碼進(jìn)行微信溝通。

　　樓市記者 彭彥花 通訊員 孔德霄

　　本稿件所含文字、圖片和音視頻資料，版權(quán)均屬齊魯晚報(bào)所有，任何媒體、網(wǎng)站或個(gè)人未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載，違者將依法追究責(zé)任。網(wǎng)友為此稿件打分的平均分是：