原標(biāo)題：7月學(xué)位房需求激增 二手房?jī)r(jià)格上漲

　　(記者/張峰)近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2015年7月70個(gè)大中城市的住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。在市場(chǎng)回暖的背景下，樓市銷售價(jià)格環(huán)比漲勢(shì)明顯。70個(gè)大中城市中，價(jià)格上漲的城市有31個(gè)，持平的城市有10個(gè)，價(jià)格下行城市僅剩29個(gè)。

　　具體到惠州市場(chǎng)，盡管7月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平穩(wěn)，但在各房源面積段出現(xiàn)分異，中小戶型受到關(guān)注，價(jià)格環(huán)比走高，而大戶型產(chǎn)品則仍需降價(jià)走量。在二手房方面，在學(xué)位房需求激增局面的推動(dòng)下，各面積段房源樓價(jià)全線上漲，市場(chǎng)價(jià)值穩(wěn)步回歸。

　　新建住宅：自住型需求成市場(chǎng)主導(dǎo)

　　惠州7月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比微跌0.2%，持續(xù)保持平穩(wěn)局面，同比下跌8.2%。其中，90平方米以下面積住宅環(huán)比上漲0.2%，同比下行5.9%；90—144平方米面積段住宅成交價(jià)格環(huán)比持平，同比下行7.4%；144平方米以上面積住宅環(huán)比與同比分別下行0.5%和10%。對(duì)此，惠州樓市數(shù)據(jù)研究專家、世聯(lián)行資源策略總經(jīng)理胡光宇分析指出，就大市場(chǎng)環(huán)境而言，70城市樓價(jià)漲幅面擴(kuò)大，這與連環(huán)利好政策刺激后逐步回暖的市場(chǎng)局面相吻合?；葜輼鞘性谶@輪漲勢(shì)中受益，成交量的拉升帶動(dòng)了市場(chǎng)價(jià)值恢復(fù)。

　　胡光宇表示，中小剛需戶型房源價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，這反映著惠州城區(qū)樓市自住型需求仍舊迫切，受到購(gòu)房者關(guān)注。而對(duì)于大于144平方米的享受型房源，在投資客散盡的市場(chǎng)，為取得有效走量，低價(jià)策略成為必然的選擇。

　　二手房：老城區(qū)優(yōu)質(zhì)學(xué)位房受追捧

　　與新房市場(chǎng)相類似，7月份惠州二手房市場(chǎng)亦表現(xiàn)活躍。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，惠州7月份二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，同比下行則達(dá)到5.8%。其中，90平方米及以下面積住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比分別下行5.7%；90—144平方米段面積住宅價(jià)格環(huán)比持平，同比下行5.9%；144平方米以上面積住宅環(huán)比漲幅則達(dá)到0.4%，同比下跌6.9%。

　　根據(jù)7月交易市場(chǎng)，在房源成交方面出現(xiàn)井噴。在新一季的學(xué)位房需求激增周期，惠州城區(qū)二手房交易量突破千套大關(guān)，市場(chǎng)價(jià)格也在暖市中全面回升。長(zhǎng)期活躍在惠州二手住宅市場(chǎng)一線的鴻祺房產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理劉鋼表示，不同于新房，二手房放盤業(yè)主具有單一性，在不急于出手套現(xiàn)的情況下，市場(chǎng)一旦回暖業(yè)主就將待價(jià)而沽。

　　劉鋼介紹，7月作為傳統(tǒng)的城市學(xué)位房爭(zhēng)奪周期，惠城南壇、麥地、河南岸等老城區(qū)優(yōu)質(zhì)的學(xué)位房受家長(zhǎng)市民追捧。房源的稀缺性使得漲價(jià)空間明顯，這也在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中反映出來(lái)，各面積段二手房源成交價(jià)格環(huán)比全線上浮。