曾經(jīng)，100萬(wàn)買房是剛需置業(yè)的標(biāo)配，但隨著傳統(tǒng)剛需板塊買房門檻的提高，在南京，百萬(wàn)買套房已經(jīng)變得越來(lái)越困難了。

　　總價(jià)低于百萬(wàn)漸行漸遠(yuǎn)

　　說(shuō)起百萬(wàn)置業(yè)，江寧、江北作為全市房?jī)r(jià)洼地，一直以來(lái)，當(dāng)仁不讓地挑起了大梁。

　　在江北，橋北、高新、六合等區(qū)域還可以買到百萬(wàn)左右的剛需房源，但在江北新區(qū)利好的影響之下，房?jī)r(jià)一路攀升，不少樓盤已揮手告別百萬(wàn)置業(yè)的剛需客群。以橋北大盤弘陽(yáng)旭日上城為例，百萬(wàn)買套房在這個(gè)樓盤已成歷史，現(xiàn)在在售最小戶型128㎡，按均價(jià)13000元/㎡計(jì)算，總房?jī)r(jià)已超150萬(wàn)元。筆者了解到，項(xiàng)目還有最后一棟挑高復(fù)式房源在10月推出，主力戶型盡管只有75-78㎡，但總價(jià)肯定超過(guò)100萬(wàn)元。

　　比起江北，現(xiàn)在的江寧板塊，很多區(qū)域早已“脫剛”，比如東山、百家湖、九龍湖，置業(yè)門檻要一百大幾十萬(wàn)，甚至奔200萬(wàn)而去。祿口和濱江是江寧目前可以100萬(wàn)買到房的兩個(gè)區(qū)域。招商依云郡、綠地國(guó)際花都、朗詩(shī)青春街區(qū)、朗詩(shī)未來(lái)家等，都有總價(jià)百萬(wàn)左右房源在售。此外，翠屏城、銀城藍(lán)溪郡也都還有百萬(wàn)以內(nèi)的中小戶型在售。

　　城南板橋因?yàn)榻煌ɡ眠t遲無(wú)法兌現(xiàn)，雖然距河西直線距離并不遠(yuǎn)，但房?jī)r(jià)上升緩慢，世紀(jì)城金域華府均價(jià)11000元/㎡，筆者了解到，100萬(wàn)以內(nèi)的房子，在這家樓盤挑選余地還很大。宋都南郡國(guó)際在售21號(hào)樓均價(jià)12500元/㎡，13號(hào)樓均價(jià)11900元/㎡，以這樣的價(jià)格計(jì)算，13號(hào)樓89㎡小三房戶型還能以百萬(wàn)的價(jià)格入手。

　　銀億東城和麒麟山莊是城東僅存的百萬(wàn)剛需盤。銀億東城在售主力戶型72-112㎡，均價(jià)10000元/㎡。麒麟山莊小高層均價(jià)12000元/㎡，69㎡的戶型80多萬(wàn)能買到。

　　年內(nèi)新增10家“百萬(wàn)盤”

　　據(jù)365淘房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年年內(nèi)，預(yù)計(jì)還有10家新盤將推出總價(jià)百萬(wàn)的房源，全部被江北與江寧大包大攬。

　　將在月底開盤的江寧大學(xué)城樓盤武夷名仕園放出消息稱，首次開盤均價(jià)不會(huì)超過(guò)10700元/㎡，同時(shí)全城廣而告之，將推30套8888元/㎡的特價(jià)房。同區(qū)域的金輪津橋華府將在9月下旬推出，首批房源面積為87-125㎡，售樓員介紹，首批房源的總價(jià)都在100萬(wàn)以上，但今年年內(nèi)會(huì)推出60多㎡的小戶型，該戶型總價(jià)將在百萬(wàn)之內(nèi)。

　　計(jì)劃在9月初推盤的江北新盤金地格林格林，主力戶型為75、85、104㎡；中交錦蘭薈預(yù)計(jì)9月份首開推出兩棟樓，面積71-135㎡。雖然這兩家樓盤的具體售價(jià)沒(méi)有公布，但售樓員都表示小面積段的戶型，總價(jià)在百萬(wàn)以內(nèi)。

　　江北高新區(qū)是“百萬(wàn)集團(tuán)軍”的主力陣營(yíng)，弘陽(yáng)時(shí)光里計(jì)劃本月推出，首批戶型為65、75、92㎡，共251套，平均單價(jià)預(yù)計(jì)為10200元/㎡?？們r(jià)都在百萬(wàn)以內(nèi)，現(xiàn)在蓄客已近千組。另外，緊鄰弘陽(yáng)的綠地悅峰公館也將于近日開盤，預(yù)計(jì)平層房源均價(jià)10000元/㎡，復(fù)式12000元/㎡，大多數(shù)房源總價(jià)都能控制在100萬(wàn)以內(nèi)?！凹瘓F(tuán)軍”成員還有新城花漾紫郡，主力戶型69㎡起步。另外，亞泰山語(yǔ)湖將于9月初首推花園洋房，第一批房源戶型都是86㎡，預(yù)計(jì)單價(jià)在1.1萬(wàn)元左右，百萬(wàn)以內(nèi)都能買得到。

　　剛需買房門檻提高

　　采訪中，多位業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在剛需買房，預(yù)算要提高。旭日集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)杜永彬表示，江北等傳統(tǒng)的剛需洼地，原來(lái)交通等配套沒(méi)有跟進(jìn)，所以房?jī)r(jià)也上不來(lái)，現(xiàn)在利好落實(shí)，板塊價(jià)值提升，買房人認(rèn)可度提高了，房?jī)r(jià)自然就上漲了。杜永彬認(rèn)為，現(xiàn)在想在基礎(chǔ)配套相對(duì)比較成熟的板塊買房，150萬(wàn)元是準(zhǔn)入門檻。

　　江蘇香溢置業(yè)副總經(jīng)理張良認(rèn)為，首次買房的剛需，入門級(jí)房產(chǎn)的面積在60-70㎡最合適，但新房市場(chǎng)上這樣的產(chǎn)品太少，二手房有大量的小戶型房源，年輕的買房人卻少有愿意購(gòu)買二手房的。相比較，90㎡左右的小三房，新房市場(chǎng)不少見，是新房的入門級(jí)產(chǎn)品。如果想要擴(kuò)大挑選余地，總價(jià)起碼要放至130萬(wàn)-150萬(wàn)元，才能有些許挑選空間?！?50萬(wàn)元的總價(jià)，首付就要近50萬(wàn)，在房?jī)r(jià)普漲的當(dāng)下，年輕人買房，可能大多數(shù)都需要‘啃老’?！?/p>