“開發(fā)商連夜?jié)q價1萬元賣房。” 一則“限購令”前緊急推盤的消息，驚住了購房人。記者連續(xù)兩天調(diào)查發(fā)現(xiàn)，按規(guī)定必須“一房一價”的合生濱江帝景項目，通過悄悄拆分精裝修合同，以遠超申報價的高價獲利。

　　還原

　　14日首個破4萬的盤

　　8月14日晚上，通州有8個新盤連夜開盤。位于運河西大街的合生濱江帝景，因為是首個報價超過40000元/平方米的項目，成為關(guān)注焦點。

　　當(dāng)晚8點30分到現(xiàn)場的王小姐，向記者還原了當(dāng)時的情景?！耙贿M售樓處，站滿了人，一半是銷售員，一半是看房人。就聽銷售員不停地說，過幾個小時通州要執(zhí)行新的限購政策，買一套賺一套?！?/p>

　　王小姐當(dāng)時獲得的價格是，位置較好的兩棟樓，均價在39000元/平方米上下，最貴的單價超過40000元?！按髴粜瓦€賣那么貴，真不知道誰能買得起。”

　　現(xiàn)場

　　每套房只在現(xiàn)場報價

　　就在6月初，合生濱江帝景三居戶型的均價還在24000元/平方米到28000元/平方米之間。周二下午，記者以看房人的身份來到了售樓處。

　　“現(xiàn)在的價格確實比幾個月前貴?！变N售顧問吳先生對于漲價的事情并不避諱。他介紹，目前3號樓、7號樓和8號樓在售，戶型為99平方米和137平方米的三居室，裝修標(biāo)準(zhǔn)是5000元/平方米，銷售均價在 34000元/平方米到38000元/平方米之間?！绊椖渴恰环恳粌r’，電話里絕對不對外報價?！?/p>

　　被稱為“樓王”的3號樓，是單價最高的一棟。記者咨詢了一套十五層的137平方米三居室，吳先生給出的報價是38000元/平方米，總價在520萬元上下。

　　貓膩

　　裝修合同拆分簽約

　　參觀樣板間的過程中，吳先生不斷講著裝修的高標(biāo)準(zhǔn)，直到記者準(zhǔn)備離開時，他才平靜地補充了一句，即使按首套房購買，首付款也要達到房款的五成。

　　因為，精裝修合同是在購房合同之外單獨簽署，且裝修款項必須全額支付。

　　“樓體施工企業(yè)和裝修企業(yè)不是一家公司，需分開付款，所以沒辦法寫在一份購房合同中?！边@是他給出的解釋。不僅如此，在精裝修合同中，購房人不是按照5000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付裝修款，而是12500元/平方米。

　　不過，他也強調(diào)，12500元/平方米僅僅是支付標(biāo)準(zhǔn)，交房時依然參照樣板間5000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)?！皩嶋H房款扣除裝修款后，就是寫在購房合同中的購房金額?！?/p>

　　記者以137平方米、520萬元的三居室計算。按照開發(fā)商的要求，需單獨全額支付的裝修款約為171.2萬元，剩余的349.8萬元房款，三成首付即是104.94萬元。兩者相加，首套房購房人需要支付的現(xiàn)金為276萬元，確如吳先生所說，“達到總房款的五成?！倍@示在購房合同中的349.8萬元計算，折合單價為25532元/平方米。

　　揭示

　　開發(fā)商如何鉆空子？

　　工程款或裝修款的支付與購房人并無關(guān)系，無法寫進一份合同的理由顯然并不成立。那究竟是因為什么？記者查詢發(fā)現(xiàn)，拆分合同或許和繞開“一房一價”有關(guān)。

　　2010年，北京開始對預(yù)售商品住宅實行“一房一價”制度，每套住宅的價格由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可時填報，預(yù)售許可批準(zhǔn)后，每套住房價格對外公示，并且網(wǎng)上簽約時價格不得高于申報價格，否則無法完成簽約。同時，“一房一價”制度規(guī)定，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費用。

　　“至今，預(yù)售商品住宅都在執(zhí)行‘一房一價’。假如申報了30000元/平方米，那這個價格就會被鎖死，超出便不能完成網(wǎng)簽。”記者請教的一位開發(fā)人士介紹。

　　市住建委官方網(wǎng)站上，合生濱江帝景至今仍然是預(yù)售商品住宅。其中，3號樓與7號樓于2014年3月申領(lǐng)了預(yù)售許可證，擬售均價分別為26856元/平方米和24890元/平方米。8號樓則是2013年9月24日申領(lǐng)的預(yù)售許可證，擬售均價為21487元/平方米。

　　具體到3號樓，記者找了與咨詢中很接近的1單元1503號房源，建筑面積為137.80平方米。按照信息公示，按建筑面積計算，該套房源的單價是26983元/平方米；按照套內(nèi)面積計算，該套房源的單價為33089元/平方米。換句話說，無論是建筑面積單價還是套內(nèi)面積單價，均低于38000元/平方米。然而，刨除了裝修款后，剩余房款折合的單價并不超過申報價格。

　　本報記者 趙瑩瑩 J201

　　通州8項目連夜開盤

　　本報訊（記者李海霞）樓市上周共有11個項目入市，相比之前一周增加4個，創(chuàng)下今年新高。據(jù)了解，通州在售的合生濱江帝景、K2玉蘭灣、首開緹香郡、京貿(mào)國際公館和京貿(mào)國際城等8個項目連夜開盤。

　　8月14日，市住建委、通州區(qū)政府聯(lián)合發(fā)布通州“限購令”，并于次日開始實施，受到這一消息刺激，通州區(qū)8個項目14日連夜開盤。雖然均出現(xiàn)價格上調(diào)，平均漲幅為12.6%，但基于購房客群對區(qū)域發(fā)展前景的認(rèn)可，在限購前夜搶搭末班車，各項目在開盤當(dāng)晚均取得不錯的認(rèn)購業(yè)績。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，受到多項目集中開盤認(rèn)購的影響，預(yù)計未來2至3周，通州成交將出現(xiàn)一個小高峰。在《通知》中，對于商住辦公類項目尚未作出相關(guān)限制，因此多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將成為通州區(qū)域內(nèi)購房人的新突破口。據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，8月以來，截至8月16日，通州區(qū)共實現(xiàn)商品房成交962套，其中商住類產(chǎn)品占比高達近50%。業(yè)內(nèi)人士分析，通州限購之后，由于暫時被排除在限購之外，區(qū)域內(nèi)商住類產(chǎn)品表現(xiàn)將更加活躍，商住成交所占市場比重將進一步上升。D155制圖 張迪 H127