外地?zé)o房家庭無(wú)通州社?；蚣{稅3年記錄不得在通州買房；已有1套住房的北京家庭在通州落戶不滿3年或無(wú)通州社保、納稅3年記錄不得在通州買房。升級(jí)版的“限購(gòu)令”，猶如一劑猛藥，迅速止住了“發(fā)燒”的通州樓市。通胡大街上，再也沒(méi)有發(fā)傳單搶客的銷售員。隨著傳單消失的，還有曾經(jīng)如潮的看房人。

　　瘋狂的限購(gòu)前夜

　　位于運(yùn)河西大街的合生濱江帝景，這幾日在通州的新盤中很是有名。8月14日晚上，在“限購(gòu)令”發(fā)布之前，該樓盤率先打出了“不打烊賣房”的口號(hào)。

　　“外地戶口馬上就不能在通州買房了，必須在今晚11點(diǎn)30分之前簽訂合同。每平方米38000元，您要訂么?”銷售員當(dāng)天在電話中的急促，至今令王女士印象深刻。這種半夜搶購(gòu)的場(chǎng)景，上一次出現(xiàn)在北京，還是2011年。“大伙兒都明白，這是最后的瘋狂?！?/p>

　　昨天下午5點(diǎn)，記者以看房人的身份，再次來(lái)到合生濱江帝景。裝點(diǎn)得富麗堂皇的售樓處內(nèi)，除了一名保安員和一名前臺(tái)接待員外，竟然沒(méi)有一名銷售顧問(wèn)“備勤”。燈光調(diào)暗的大廳內(nèi)，記者是唯一的訪客。隨后，前臺(tái)接待員現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)系了一名銷售顧問(wèn)來(lái)接待記者?？匆?jiàn)記者時(shí)，銷售員吳先生并不熱情，“好多人一聽(tīng)說(shuō)限購(gòu)馬上就來(lái)買了，當(dāng)天晚上我們就賣了二十多套。現(xiàn)在還有資格來(lái)買房的人可不多了?！?/p>

　　消失的傳單和看房人

　　3年落戶證明，3年社?；蚣{稅證明，新版的通州“限購(gòu)令”，令有資格購(gòu)買通州房產(chǎn)的購(gòu)房人數(shù)量大減。而這，也給連續(xù)兩個(gè)月“發(fā)燒”的樓市潑了一盆冷水。

　　通胡大街，是通州城區(qū)有名的傳單集散地。被譽(yù)為以發(fā)傳單“掃街”方式起家的某地產(chǎn)公司，旗下的百合灣就位于通胡大街和紫云中路的十字路口。昨天下午4點(diǎn)，當(dāng)記者在通胡大街往返兩次時(shí)，均沒(méi)看見(jiàn)一個(gè)發(fā)傳單的人。與傳單一塊兒消失的還有看房人。在名為“房通網(wǎng)”的中介門店，記者又成為唯一的訪客，而且是昨天的第一個(gè)看房人。

　　“6月份，我們這一天能有10個(gè)看房客戶。這兩天，最多也就兩個(gè)?！?個(gè)月前剛到通州做起經(jīng)紀(jì)人的小孫告訴記者，“限購(gòu)令”一出后，如潮的看房人立即消失得無(wú)影無(wú)蹤，偶爾有興趣的，也都是通過(guò)電話問(wèn)問(wèn)價(jià)，罕有人愿意來(lái)門店親自看房。當(dāng)著記者的面，小孫連續(xù)撥了4個(gè)電話，一個(gè)業(yè)主說(shuō)“房子不賣了”，3個(gè)客戶說(shuō)“暫時(shí)沒(méi)時(shí)間看房”。

　　中介機(jī)構(gòu)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)也表示，周末本應(yīng)是接受委托、帶看最密集的時(shí)段，但受政策影響，15日和16日新增客戶量和帶看量明顯回落，多則下降六七成。這些減少的客戶中，絕大多數(shù)都是受到政策影響無(wú)法購(gòu)房的。

　　價(jià)格短期難到暴漲前

　　看房人少了，原本“鐵板一塊”的業(yè)主，現(xiàn)在也變成了“可談”。

　　在小孫介紹給記者的房源中，一套加華印象的大三居，業(yè)主在“限購(gòu)令”發(fā)布兩天前剛掛牌，原本是375萬(wàn)元堅(jiān)決不談，現(xiàn)在也變成了“商貸付款就可談”。

　　“6月份，這樣的房源，業(yè)主至少要賣到400萬(wàn)元。這幾天市場(chǎng)淡了，要價(jià)也沒(méi)那么高了。”小孫說(shuō)，現(xiàn)在還可談的業(yè)主，多數(shù)是著急換房的業(yè)主?！安贿^(guò)，降價(jià)的案例并不多，武夷花園這一片也就能找到幾套。”

　　鏈家地產(chǎn)在監(jiān)測(cè)報(bào)告中也指出，從價(jià)格層面，由于預(yù)計(jì)到未來(lái)出售難度的加大，部分業(yè)主由以前的少一分不賣轉(zhuǎn)變?yōu)閮r(jià)格可議。目前具有降價(jià)意愿的業(yè)主，一類是套現(xiàn)著急出售，一類則是已經(jīng)買好房的改善業(yè)主，但降價(jià)幅度在3%至5%左右?！皬漠?dāng)前買賣雙方的心態(tài)來(lái)看，對(duì)于后市預(yù)期一致看好，短期內(nèi)價(jià)格將有所調(diào)整，但未來(lái)很難出現(xiàn)較大的降價(jià)幅度，價(jià)格水平也很難降至市場(chǎng)暴漲之前?！?/p>

　　“連環(huán)單”違約隱現(xiàn)

　　記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，受到“限購(gòu)令”的影響，個(gè)別“連環(huán)單”出現(xiàn)了“斷環(huán)”的危機(jī)。

　　“業(yè)主現(xiàn)在都要急瘋了，房子賣不出去就要違約了?！币幻?jīng)紀(jì)人就給記者講了一個(gè)案例：業(yè)主220萬(wàn)元賣掉了自己在通州的房子，在東城換了一套500多萬(wàn)元的學(xué)區(qū)房。簽約時(shí)，業(yè)主收了買家50萬(wàn)元的大額定金，用來(lái)支付學(xué)區(qū)房100萬(wàn)元的定金。結(jié)果，新版“限購(gòu)令”之后，非京籍的買房人因?yàn)檫€沒(méi)有辦理完資質(zhì)審核，丟掉了在通州買房的資格，“賣學(xué)區(qū)房的業(yè)主同樣是換房，最近幾天就要到首付期限了，所以，他如果找不到新的買家，就得面臨違約風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

　　據(jù)中介機(jī)構(gòu)介紹，目前市場(chǎng)上有不少買家都屬于“一賣一買”的“連環(huán)單”型。少量的業(yè)主因?yàn)槊路孔拥倪^(guò)戶手續(xù)還沒(méi)有辦理完成，沒(méi)有騰挪出購(gòu)房資質(zhì)，所以雖然已簽訂了新的購(gòu)房合同，但還沒(méi)有辦理網(wǎng)簽手續(xù)?！跋拶?gòu)令”之后，部分購(gòu)買通州房源的買房人，被卡在了購(gòu)房資格之外。

　　本報(bào)記者 趙瑩瑩 J201