今年下半年新入市購物中心相當(dāng)于11座天河城

　　近期，大廣州地區(qū)某商業(yè)綜合體發(fā)生產(chǎn)權(quán)交易，涉及金額數(shù)十億元。業(yè)內(nèi)專家指出，由于商業(yè)地產(chǎn)競爭激烈、招商經(jīng)營越發(fā)困難，未來商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目大宗交易將會越來越多，交投會越來越活躍。而單是今年下半年，新入市的購物中心的面積就達(dá)到111萬平方米，相當(dāng)于11座天河城，這無疑再度引發(fā)人們對廣州購物中心是否過剩的質(zhì)疑。

　　廣州日報(bào)記者 林曉麗

　　昨日，知名商業(yè)資深專家黃文杰在其公眾號爆料，近日，大廣州地區(qū)某商業(yè)綜合體達(dá)成簽約的涉及數(shù)十億元交易金額。黃文杰不愿意透露具體項(xiàng)目名稱，只是稱，該項(xiàng)目規(guī)模宏大，位置矚目，而接盤者并非大家熟知的商業(yè)地產(chǎn)大鱷。

　　商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目過多競爭激烈

　　記者觀察到，以往商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目鮮見整體大宗交易的案例，但近幾年，香港李首富連續(xù)出售旗下在中國內(nèi)地多個(gè)物業(yè)后，類似的大宗交易逐步受到各方關(guān)注。在廣州，此前知名度較高的轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，主要有東方寶泰、西城都薈、樂峰廣場，接盤者均有資金實(shí)力的基金作后盾，接盤后經(jīng)過調(diào)整優(yōu)化，均實(shí)現(xiàn)良性經(jīng)營、物業(yè)增值。

　　黃文杰透露，近幾個(gè)月來，越來越多營運(yùn)中或建設(shè)中的大型商業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃出售的信息不斷傳來?！翱梢灶A(yù)見：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目大宗交易將會越來越多，交投會越來越活躍?！秉S文杰分析稱，雖然各個(gè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓出售的原因不盡相同，但都與當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目過多導(dǎo)致競爭激烈不無關(guān)系，再加上自身各種不足而難以經(jīng)營下去。

　　廣州下半年新增10個(gè)購物中心

　　記者觀察到，廣州多個(gè)商圈都有新項(xiàng)目崛起。匯集了天河城、正佳廣場、太古匯等購物中心的天河路商圈，將再添一大型MALL——新鴻基投資的天環(huán)廣場。

　　被譽(yù)為廣州第四商圈的萬博CBD板塊，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展勢頭更猛。據(jù)統(tǒng)計(jì)，未來萬博辦公物業(yè)將達(dá)到149萬平方米，今年，占地約34萬平方米的綜合體項(xiàng)目奧園國際中心即將入市，而四海城和番禺天河城等項(xiàng)目也已動工。

　　白云商圈今年將新增綠地中心繽紛天地，以及相連的凱德廣場·云尚，屆時(shí)，白云新城商圈體量將進(jìn)一步擴(kuò)大。而一直以來商業(yè)配套不足的金沙洲，目前有多個(gè)大型賣場在施工，據(jù)初步估算，今明兩年將要面市的商業(yè)體量將超過150萬平方米。

　　據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在今年下半年，廣州將迎來包括天環(huán)廣場、綠地繽紛天地、奧園城市天地、蘿崗萬達(dá)廣場等10個(gè)新增購物中心項(xiàng)目，整體面積達(dá)到約111萬平方米。

　　記者調(diào)查

　　現(xiàn)狀：

　　廣州CBD商場空置率全市最高

　　有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，商業(yè)地產(chǎn)過熱并非廣州獨(dú)有現(xiàn)象，目前國內(nèi)很多城市都面臨這個(gè)問題。

　　根據(jù)公開數(shù)據(jù)，過去3年中，中國購物中心以每年開業(yè)近400個(gè)的速度增長。截至2014年，全國購物中心已經(jīng)接近4000個(gè)。預(yù)計(jì)到2025年，將有7000個(gè)新購物中心建成開業(yè)，中國各類購物中心總數(shù)將超過1萬個(gè)。

　　而商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目過多，必定導(dǎo)致招商難、運(yùn)營難。第一太平戴維斯相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)獲悉，雖然地處廣州CBD商圈，但由于項(xiàng)目扎堆，珠江新城商業(yè)地產(chǎn)空置率目前全市最高，幾乎達(dá)到7%，超過了6%的空置警戒線。

　　高德置地冬廣場雖然是今年年初開業(yè)，但至今商場仍冷清，開業(yè)率也不高，在開闊的中庭向上望去，幾乎全部是圍閉施工的廣告牌。

　　此外，廣州多家商場也因招商難，開業(yè)時(shí)間一拖再拖。

　　出路：

　　差異化特色化才能較好生存

　　黃文杰認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過火，將倒逼經(jīng)營者的招商經(jīng)營能力，原先的老套路已走不通了，只有各出奇招、創(chuàng)新思維，走出差異化、特色化之路才能較好生存，切忌簡單復(fù)制他人的成功模式。

　　而廣州部分購物中心也已行動起來。在太陽新天地，記者看到，整個(gè)商場調(diào)整了經(jīng)營方向，開始注重餐飲、兒童樂園等體驗(yàn)消費(fèi)業(yè)態(tài)，引入了婆家、爐魚、無印良品等多個(gè)新品牌，使原來人流稀少、空置率高的情況得到了明顯改善。據(jù)了解，在不斷調(diào)整后，太陽新天地2014年全年實(shí)現(xiàn)銷售額13億元，同比增長62.5%。

　　開業(yè)已有12年之久的麗影廣場B區(qū)，其升級改造工程正如火如荼進(jìn)行中，據(jù)透露，已簽約了多個(gè)廣州市首店品牌，包括全球最大的奢侈品LV集團(tuán)首家注資的女裝品牌QDA。

　　同樣有大動作的還有正佳廣場， 其耗時(shí)一年時(shí)間打造的全亞洲最大的室內(nèi)商場海洋館“正佳國際極地海洋世界”，將于11月與公眾正式見面。