蘭州晚報訊（記者王星明）8月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，新建商品住宅（不含保障性住房）環(huán)比價格下降的城市有29個，上漲的城市有31個，持平的城市有10個；同比來看，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，上漲的城市有3個。值得注意的是，在環(huán)比上漲的31城房價中，最高漲幅為6.3%，而同比房價上漲的城市雖然僅有3個，但是漲幅頗高，達到24%。另外，二手房同比也出現(xiàn)大幅上漲，最高上漲為24.3%。當月，蘭州新建商品住宅價格和二手住宅價格繼續(xù)下降，但降幅都較上月在收窄，其中，蘭州新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.2%，同比下跌4.3%，而這也是蘭州新建商品房價格連續(xù)第12個月出現(xiàn)環(huán)同比雙降了。

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　　70城房價環(huán)比漲幅略有收窄

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀認為，新建商品住宅與二手住宅價格環(huán)比均繼續(xù)上漲，漲幅略有收窄。“7月份房地產(chǎn)市場總體延續(xù)上月走勢，新建商品住宅銷量比上月略有增長，房價環(huán)比繼續(xù)上漲，但漲幅收窄?！眲⒔▊シQ，從上漲城市個數(shù)看，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市比上月增加4個，持平的城市比上月增加1個；二手住宅價格環(huán)比上漲的城市比上月減少3個，持平的城市比上月增加5個。從漲幅看，7月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點。分城市看，一線城市房價環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線城市房價環(huán)比上漲但漲幅低于一線城市，大部分三線城市房價環(huán)比仍然下降。

　　“新建商品住宅價格同比降幅繼續(xù)收窄，二手住宅價格同比由降轉升?！眲⒔▊フJ為，隨著環(huán)比上漲，大部分城市同比降幅進一步收窄。7月份，新建商品住宅與二手住宅價格同比上漲城市個數(shù)均比上月增加1個，分別為3個和5個；同比降幅比上月收窄的城市分別為61個和63個。70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均繼續(xù)下降，降幅收窄為0.4%；二手住宅價格同比綜合平均已由上月下降轉為上漲，漲幅為0.2%。

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　　房價上漲已給一線城市帶來新壓力

　　易居房地產(chǎn)研究院根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)計算得知，2015年7月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅0.2%，相比6月份0.2%的增幅持平。70城房價在5月份順利完成止跌反彈的過程，終結了此前12個月環(huán)比下跌的態(tài)勢。6月份增幅擴大，7月份受淡季因素影響增幅持平。同時，同比跌幅4.6%，目前已出現(xiàn)連續(xù)11個月同比下跌的現(xiàn)象，但跌幅在加快收窄，相比6月份5.7%的跌幅水平收窄了1.1個百分點。隨著后續(xù)幾個月房價環(huán)比繼續(xù)增長，同比跌幅收窄的速度將繼續(xù)加快。

　　易居報告分析認為，全國70城房價指數(shù)在連跌12個月后，于今年5月份首次翻紅。而在6-7月份繼續(xù)延續(xù)上漲態(tài)勢。當然受季節(jié)因素影響，房價增幅并沒有擴大，而是和6月份持平。隨著越來越多城市加入漲價大軍，可以預計后續(xù)房價增幅將繼續(xù)擴大，這個時間點預計在9月份出現(xiàn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進稱，目前房價上漲已經(jīng)給一線城市帶來了新的壓力，所以各地方的政策會有新的調(diào)整，如北京通州正在收緊限購政策、上海和深圳等部分商業(yè)銀行開始收緊二套房貸政策等。針對房價上漲過快的風險，建議后續(xù)此類城市應圍繞補庫存、控制信貸發(fā)放、穩(wěn)定市場預期等方面采取新的應對策略。

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　　蘭州新建商品房價環(huán)同比連降12個月

　　國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，蘭州新建商品住宅及其二手住宅價格指數(shù)環(huán)比、同比均繼續(xù)下降。其中，新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%、同比下降4.3%；二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.1%、同比下降4.0%。

　　西北五省會城市當中，新建商品住宅價格指數(shù)具體表現(xiàn)為：西安環(huán)比上漲0.2%，同比下跌5.6%；西寧環(huán)比下跌0.7%，同比下跌7.0%；銀川環(huán)比下跌0.5%，同比下跌6.8%；烏魯木齊環(huán)比持平，同比下跌5.5%。

　　從二手住宅價格指數(shù)來看，西安環(huán)比下跌0.3%，同比下跌5.9%；蘭州環(huán)比下跌0.1%，同比下跌4.0%；西寧環(huán)比上漲0.2%，同比下跌2.6%；銀川環(huán)比下跌0.2%，同比下跌5.8%；烏魯木齊環(huán)比上漲0.6%，同比下跌0.6%。

　　嚴躍進分析認為，對于蘭州來說，目前房價環(huán)比和同比跌幅都在收窄，反映了樓市正步入復蘇的通道中。第一、蘭州7月份新建商品住宅去庫存周期為20個月，較7月份的21個月繼續(xù)下滑，反映了樓市去庫存速度在加快。這是房價環(huán)比跌幅收窄的一個重要基礎。第二、房價環(huán)比跌幅收窄的情況下，將促使同比跌幅在收窄。如果后續(xù)蘭州房價止跌反彈，那么同比跌幅的手指態(tài)勢會更明顯?！霸谀壳碍h(huán)比和同比跌幅收窄的情況下，對于蘭州購房者來說，意味著此時購房還是一個較好的購房實際。否則一旦此類數(shù)據(jù)出現(xiàn)正增長，那么最佳的購房時機就會錯過。”嚴躍進表示，樂觀預計，到了今年9月份蘭州房價或有望出現(xiàn)止跌反彈的可能，即房價環(huán)比下跌的歷史將過去。

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　　淡季不淡市場成交反彈動力依然強勁

　　當日，易居研究院監(jiān)測的20個典型城市新建商品住宅成交報告稱，8月樓市出現(xiàn)季節(jié)性調(diào)整，預計成交環(huán)比跌一成。8月1日-15日，該院監(jiān)測的20個典型城市新建商品住宅成交面積596萬平方米，環(huán)比7月前15天減少8%，同比增長32%。報告認為，8月上半場樓市出現(xiàn)環(huán)比下跌，和季節(jié)效應有關。房企推盤節(jié)奏放緩，進而使得成交量在7月高位水平上出現(xiàn)下滑，“這樣的調(diào)整會延續(xù)到8月末，預計9月份將會有明顯反彈”。

　　不過，嚴躍進認為，8月上半場市場成交出現(xiàn)下跌，符合市場預期，說明淡季效應在顯現(xiàn)?！?月份市場成交量預計環(huán)比下跌一成?！眹儡S進說，對于這樣一個預測并不值得悲觀，因為對比上半年各月份的成交數(shù)據(jù)，8月份成交規(guī)?？傮w還是處于高位水平的。另外，樂觀預計，隨著9月份房企推盤節(jié)奏的加快，市場成交反彈的動力依然強勁。

　　蘭州新建商品房價格環(huán)同比數(shù)據(jù)（來源：國家統(tǒng)計局）

　　(2014年8月-2015年7月)

　　2014年8月環(huán)比下跌0.3%，同比下跌0.2%2014年9月環(huán)比下跌0.5%，同比下跌1.0%2014年10月環(huán)比下跌0.6%，同比下跌1.9%2014年11月環(huán)比下跌0.3%，同比下跌2.7%2014年12月環(huán)比下跌0.2%，同比下跌3.0%2015年1月環(huán)比下跌0.5%，同比下跌3.5%

　　2015年2月環(huán)比下跌0.4%，同比下跌4.2%2015年3月環(huán)比下跌0.1%，同比下跌4.4%2015年4月環(huán)比下跌0.6%，同比下跌5.1%2015年5月環(huán)比下跌0.2%，同比下跌5.0%2015年6月環(huán)比下跌0.5%，同比下跌4.7%2015年7月環(huán)比下跌0.2%，同比下跌4.3%