一連9個月新建商品住宅價格同比、環(huán)比雙降，讓眾多剛性需求者心中更有底氣了。告別了強力上升趨勢，今年以來國內(nèi)各大城市房價走勢分化進(jìn)一步加劇。尤其是國家統(tǒng)計局、中國指數(shù)研究院等權(quán)威調(diào)查機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)布后，蘭州的購房族似乎看到了一絲希望。

　　然而近日記者走訪蘭州房地產(chǎn)市場多個樓盤了解到，除了一些優(yōu)惠促銷活動外，主城區(qū)內(nèi)地段稍好的樓盤銷售價格并未出現(xiàn)明顯的松動跡象。對此有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房價總體走勢是微跌態(tài)勢，但這并不表明蘭州主城區(qū)全部的新建商品住宅價格都處于下跌中。其實今年以來價格的走低，更多的是受到城郊接合部、縣區(qū)新開樓盤的影響。

　　面對撲朔迷離的市場，許許多多的住房剛性需求者心中愈加疑惑。漲，還是跌？是很多百姓共同關(guān)注的話題。5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布今年4月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，其中蘭州新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，同比下降5.1%。

　　大中城市房價跌多漲少

　　當(dāng)月新建商品住宅價格環(huán)比略有上漲，同比降幅收窄。70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格環(huán)比下降的城市有48個，上漲的城市有18個，持平的城市有4個；新建商品住宅價格同比下降的城市有69個，上漲的城市有1個。70個大中城市中，環(huán)比價格變動最高漲幅為深圳的1.8%，最大跌幅為秦皇島的0.7%。與去年同月相比，70個大中城市中，最高漲幅為深圳的0.7%，最大跌幅為杭州的10.3%。

　　在二手住宅價格變動方面，70個大中城市中，環(huán)比價格下降的城市有34個，上漲的城市有28個，持平的城市有8個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為2.4%，最低為下降1.0%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個。4月份，同比價格變動中，最高漲幅為2.8%，最低為下降12.4%。

　　房價走勢分化更趨明顯

　　在3月底樓市新政出臺和傳統(tǒng)銷售旺季等多重因素疊加影響下，4月70個大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升，部分城市房價環(huán)比略有上漲。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀認(rèn)為，走勢分化仍然較為明顯，房價上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市。4月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，最高漲幅分別為1.8%和2.4%，少數(shù)二線城市房價出現(xiàn)上漲，絕大部分三線城市房價仍然下降。據(jù)測算，4月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均上漲1%，二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.3%。

　　此外，房價同比降幅收窄。絕大部分城市房價同比仍然下降，但隨著部分城市房價環(huán)比上漲，4月份房價同比降幅總體略有收窄。

　　西北五省會城市房價全跌

　　4月份，蘭州新建商品住宅銷售價格環(huán)比降幅略有擴大，下跌了0.6%。與去年4月份相比，價格下降了5.1%。記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)：當(dāng)月，我市新建商品住宅中不管是大戶型還是小戶型，環(huán)同比都是雙降走勢；在二手房價格變動方面，我市環(huán)比下降0.2%，同比下降4.3%。除144平方米以上的戶型環(huán)比出現(xiàn)了0.1%的上漲外，其他戶型價格也都在環(huán)同比雙降。

　　當(dāng)月，西北五省會城市新建商品住宅價格走勢表現(xiàn)為集體下跌。具體來看：西安市環(huán)比下降0.3%，同比下降6.6%；西寧市環(huán)比下降0.2%，同比下降5.3%；銀川市環(huán)比下降0.5%，同比下降6.4%；烏魯木齊市環(huán)比下降0.3%，同比下降6.4%。

　　房企拿地節(jié)奏明顯放緩

　　房價微跌的背后，房企的開發(fā)拿地節(jié)奏、開發(fā)力度都明顯有所改變。記者從甘肅省統(tǒng)計局的一組數(shù)據(jù)顯示:今年一季度，我省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成52.87億元，增長9.19%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年土地購置面積和土地成交價款大幅下降，本年新開工面積下降近兩成，商品房銷售面積微增2.71%。

　　一季度，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成52.87億元，比上年同期增長9.19%。受碧桂園新城項目、蘭州新區(qū)石化產(chǎn)業(yè)園區(qū)（棚改）安置房項目、甘肅國際會展配套區(qū)、格蘭綠都二期等蘭州幾個房地產(chǎn)大盤的帶動，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增長情況有所好轉(zhuǎn)，但仍比1至2月回落3.65個百分點。

　　值得關(guān)注的是，今年以來，我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年土地購置面積和土地成交價款大幅下降。房地產(chǎn)開發(fā)房屋施工面積5977.54萬平方米，增長14.05%，其中本年新開工面積180.35萬平方米，下降19.55%；商品房銷售面積166.92萬平方米，增長2.71%，其中住宅銷售面積155.21萬平方米，僅增長1.28%。受去年以來房地產(chǎn)企業(yè)拿地?zé)崆橄陆?、資金困難和市場心理預(yù)期等因素的共同影響，房地產(chǎn)新開工面積出現(xiàn)負(fù)增長。

　　庫存消化壓力依舊不小

　　上海易居統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份，蘭州市場存銷比為21.7個月。這表明蘭州樓市庫存量還需要21.7個月來消化。

　　我省統(tǒng)計部門分析認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)去庫存化壓力依然較大，房地產(chǎn)新政對改善房企資金狀況和促進(jìn)存量房交易比較有利，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在上年同期是低點，今年能否持續(xù)穩(wěn)定增長，還有待今年房地產(chǎn)新政繼續(xù)發(fā)力和市場預(yù)期的改善。

　　中國指數(shù)研究院調(diào)查分析認(rèn)為，從政策層面來看，積極表態(tài)穩(wěn)定房地產(chǎn)消費，貸款利率下調(diào)、公積金貸款政策放寬等一系列利好政策出臺；多部委針對住房市場的多輪政策密集出臺，部分政策寬松程度甚至接近2009年，通過降低首付款比例、降低二手房交易稅負(fù)、優(yōu)化住房及用地供應(yīng)，助力庫存消化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。與房地產(chǎn)相關(guān)的各類穩(wěn)消費政策已基本完備，若各地能夠切實落實和執(zhí)行，將有力刺激市場去庫存化，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。 記者陳瑋