不論是放眼全國房地產(chǎn)市場，還是蘭州樓市，2014都是濃墨重彩的“拐點之年”。這一年里房價告別了只漲不跌的“神話”，開始上下波動、有漲有跌。在價格的漲跌背后，反映出的是供求關(guān)系的微妙變化，樓市庫存壓力逐步顯現(xiàn)，各大房企變相的降價促銷活動此起彼伏。眾多跡象表明，房價不再是“堅冰”一塊。

　　進入3月份，與房價波動息息相關(guān)的多項政策先后出臺?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》實施，蘭州進入籌備階段，年內(nèi)有望設(shè)立不動產(chǎn)登記受理窗口。與此同時，蘭州公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點……2015年，蘭州房價走勢是漲？是跌？這是業(yè)界及眾多購房者、待購群體共同關(guān)心的話題。從1-2月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，穩(wěn)中有降、緩步“下坡”或成今年蘭州房價的主基調(diào)。

　　不動產(chǎn)登記制度呼之即出賣方待售意愿明顯增強

　　3月1日，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記正式實施。雖然蘭州并不在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的首批15個試點城市大名單中，但不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度帶來的政策影響已經(jīng)在本地市場得到初步反應(yīng)。連日來，記者采訪了解到，與去年同期相比，二手房入市待售數(shù)量增長兩成多。雖然沒有明顯的降價跡象，但賣方待售意愿明顯增強。

　　業(yè)界觀點普遍認為，不動產(chǎn)制度實施后，房產(chǎn)稅的開征也或早或晚。這對多套房產(chǎn)擁有者，絕不是一個好消息?！肮?jié)后上班到現(xiàn)在，在我們這里登記出售的二手房就有18套，數(shù)量增加比較明顯。其中有不少顧客都是抱著試試看的心理，報個價掛著看，能賣就賣?！?月13日，在大潤發(fā)附近一房屋中介服務(wù)公司負責人介紹說，與去年同期相比，待售二手房增加了兩成多。與賣方不同的是，約著看房的買房數(shù)量與去年同期持平。不少打算買房的顧客也更為耐心一些，并不急于購買。

　　“的確有急售的，房屋面積在144平米以上，但價格并沒有明顯降價?！毙赂鄢歉浇撤慨a(chǎn)中介門店代理服務(wù)人員透露。春節(jié)期間，有客戶在他們店登記了房源，標注為急售，但明確要求他們不能將房源信息發(fā)到網(wǎng)上，只接受買房上門咨詢。

　　記者調(diào)查了解到，目前我市二手房市場相對比較平穩(wěn)，市場上也并未出現(xiàn)大量拋售現(xiàn)象，二手房價格變化不大。業(yè)內(nèi)人士分析認為，不動產(chǎn)登記實施后在短時間內(nèi)可能會增加一部分二手房市場的供給，但是并不會造成二手房集中拋售以及價格大滑坡的局面。不論是基于反腐敗，還是市場調(diào)控目的，不動產(chǎn)登記制度并不禁止一個人擁有多套住房。因此，該制度的實施并不會造成二手房價格的全面大跌。

　　新房價格連續(xù)下跌剛性需求者觀望情緒加重

　　很多家庭買房，是為了給孩子結(jié)婚之用。在我市一家商務(wù)公司就職的高達在結(jié)婚前，卻毅然放棄了買房的打算，他和妻子婚后住到了老丈人家。對此，高達有自己的分析，“從長期來看，房子價格下跌已成必然?，F(xiàn)在買房，估計貸款沒交清，房子就貶值了。我打算先拿父母計劃買房的錢創(chuàng)業(yè)?！?/p>

　　買房群體都期望價格能低一些，越便宜越好。從1-2月的蘭州房價走勢來看，房價下跌的期許似乎更近了一步。來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示：今年首月，蘭州商品住宅價格，除了144平方米以上的二手房價格出現(xiàn)了環(huán)比持平外，其他無論新舊大小，都在下跌。其中，新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.5%，同比下跌3.5%，跌幅與去年12月相比，呈擴大態(tài)勢，且同比跌幅創(chuàng)下了自去年8月以來的最大跌幅。值得注意的是，當月，蘭州二手房價環(huán)同比已經(jīng)第五個月出現(xiàn)環(huán)同比雙降了，且同比跌幅也創(chuàng)下了五個月以來的新高。

　　此外，根據(jù)中國指數(shù)研究院的調(diào)查，今年2月份，蘭州主城區(qū)新建住宅均價微跌0.07%，樣本價格中位數(shù)下跌到7000元/平方米以下，回落至6860元/平方米。

　　不同于以往的一路看漲，去年以來接連數(shù)月的房價同比、環(huán)比下跌消息傳出后，也略略動搖了購房一族的購買意愿。家住七里河上西園的劉先生此前一直有在市區(qū)換套大房子的計劃，現(xiàn)在卻有些遲疑了。他告訴記者：“以前被房價漲怕了，總覺得早買更劃算?，F(xiàn)在房價有漲有跌，就打算再等等看，有合適的再買不遲?！?/p>

　　存量房壓力不小今年住房銷售要破600萬平米

　　日前，由甘肅省社科院與甘肅省住建廳共同編研出版的藍皮書——《甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展分析與預測(2015)》顯示，去年蘭州房市供應(yīng)量1000萬平米，而銷量僅一半多。同時，全省各市州購買住房支付能力按痛苦指數(shù)看，天水最高位居全省第一，蘭州緊跟其后。一線品牌房企進軍蘭州后，蘭州市場發(fā)生結(jié)構(gòu)變化，2014年上半年住宅市場價格整體下行明顯，很多被訪者認為蘭州房價偏高，觀望情緒較濃。

　　該報告預測，今年蘭州市住宅市場中心區(qū)域房價堅挺，仍將維持高位運行，城郊區(qū)域房價下降，“價格戰(zhàn)”和下降趨勢還會持續(xù)。

　　近年來，我市逐步加大商品房供應(yīng)，力推經(jīng)濟適用房、廉租房、限價商品房等有助于保供應(yīng)、穩(wěn)價格的住房保障項目，收到了一定成效。采訪中，記者了解到，今年我市住房保障部門計劃完成各類住房銷售面積600萬平方米以上，完成房地產(chǎn)交易額150億元以上。為了確保目標如期完成，相關(guān)部門將主動服務(wù)，深挖潛力，緊盯房地產(chǎn)項目建設(shè)、銷售進度，切實提高項目服務(wù)水平，主動幫助解決實際困難。在加大住房供應(yīng)，發(fā)揮商品房在提升住宅品位的同時，改善居住環(huán)境方面的作用，滿足不同購房群體多層次住房需求。

　　多項住房保障民生工程年內(nèi)實施計劃改造1.9萬套棚戶區(qū)住房

　　據(jù)悉，去年我市新開工建設(shè)的保障性住房達到了29073套，先后分配入住保障性住房有15054套，向全市6934戶符合條件的廉租戶發(fā)放租賃補貼達到2246.62萬元。加快完善保障房項目配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，確保了按時分配入住。同時，棚戶區(qū)改造項目有序推進。當年確定實施的12000戶棚戶區(qū)改造全部啟動實施，爭取到中央、省級各類補助資金4.59億元，爭取到國開行授信貸款212億元，已到位資金75億元。

　　在此基礎(chǔ)上，我市提出今年要搶抓國家推進棚戶區(qū)改造的機遇，以棚戶區(qū)改造、公租房建設(shè)為重點，加快推進保障房建設(shè)步伐。

　　記者從市房管部門了解到，今年我市將新建公共租賃住房2000套，實施城市棚戶區(qū)改造1.9萬套，基本建成保障性住房1萬套。加快在建保障房建設(shè)進度，加快水、電、氣、暖、路等配套設(shè)施建設(shè)，盡快形成有效供應(yīng)，分配入住保障性住房2萬套。同時，還將啟動公共租賃住房和廉租住房并軌運行，拓寬保障范圍，努力爭取資金。2015年我市將新增8400戶低收入家庭享受到租賃補貼8400戶。