踩著盛夏的末梢，不經(jīng)意間就進(jìn)入了立秋。立秋是二十四節(jié)氣中的第十三個(gè)節(jié)氣，是秋季開始的節(jié)氣。

　　登高而望遠(yuǎn)，“故人千萬里，新蟬三兩聲”，俱往矣。

　　地產(chǎn)江湖廿年，大浪淘沙，英豪何在？

　　早年間，地產(chǎn)江湖有四派系雄踞稱霸，乃為“粵派”、“海派”、“京派”、“渝派”，四派各領(lǐng)風(fēng)騷，把中國樓市攪得風(fēng)生水起。人稱“廣州地產(chǎn)看產(chǎn)品、上海地產(chǎn)看行情、北京地產(chǎn)看概念、重慶地產(chǎn)看潛力”，然而，隨著行業(yè)大調(diào)整，時(shí)運(yùn)流轉(zhuǎn)，催生英雄輩出，硝煙不斷，地產(chǎn)派系更加紛紜變幻。

　　南派：華南五虎橫掃中原

　　掌門：恒大

　　南派，或者說是粵派，以廣州開發(fā)商為中堅(jiān)力量。在地產(chǎn)江湖上，他們曾是第一大派，鼎盛時(shí)期，“華南五虎”（恒大地產(chǎn)、碧桂園、富力、雅居樂及合生創(chuàng)展）橫掃中原，成為各門各派的必拜“山頭”，全國各地的發(fā)展商必定要來廣州學(xué)習(xí)取經(jīng)，而南派的高度市場化、操盤能力以及造盤首發(fā)，更讓其他派系難以望其項(xiàng)背。

　　時(shí)勢造英雄，南派的崛起有賴于改革春風(fēng)最先吹撫廣東大片大地，也有賴于香港開發(fā)商的手把手教導(dǎo)，當(dāng)然更為關(guān)鍵的是廣東人的那股子“敢為天下先”的闖勁。而從全國的版圖上，南派發(fā)展商南征北戰(zhàn)一統(tǒng)江湖的欲望似乎是最強(qiáng)的，勢力范圍也是最大的?；浫苏f的“唔聲唔聲，嚇你一驚”說的就是他們。該派系典型特征是不愛說話，埋頭蓋房賺大錢。不僅誕生了合生朱孟依、碧桂園楊國強(qiáng)、恒大許家印等一批早期的中國超級富豪，也創(chuàng)造了一些領(lǐng)先的房地產(chǎn)理念，比如碧桂園的配套理念、星河灣的豪宅理念等。

　　而這與南派的“土壤”密切相關(guān)，粵地生民萬事只求一個(gè)“抵”字，“睇睇抵唔抵咯”，操著“鳥語”的粵人買樓就和買菜一樣，用的是見多識廣的目光來掂量樓盤的性價(jià)比，粵派地產(chǎn)的實(shí)用主義便是根源于此。

　　北派：指點(diǎn)江山舍我其誰

　　掌門：難定，先干一架再說

　　你如果沒有苦練過“吃葡萄不吐葡萄皮”或者“紅鳳凰粉鳳凰粉紅鳳凰飛”之類的繞口令，最好少在北京人面前逞口舌之能。因?yàn)楸本┤瞬还荏w格強(qiáng)弱、打斗功夫高低，嘴皮子普遍利索是舉國公認(rèn)的。

　　以北京開發(fā)商為中堅(jiān)力量的北派發(fā)展商，便是樓市江湖中的最是能說會道的一派。一批“拋頭露面，散布觀點(diǎn)”的地產(chǎn)大佬如明星一樣，成為媒體的寵兒。典型如任志強(qiáng)、馮侖、劉曉光、潘石屹等，他們的一言一行經(jīng)常掀起一陣陣的行業(yè)颶風(fēng)。

　　在地產(chǎn)江湖上，北派以皇城腳下自居，怎可能沒有氣魄？他們驕傲、豪放，而不可避免地，他們身上也有非常濃厚的“官氣”。再加上北派江湖大佬有不少是部隊(duì)或大院出身，企業(yè)也依托背景深厚的資源而成長，因此北派發(fā)展商是非常典型的“政商”。

　　指點(diǎn)江山，激揚(yáng)文字，舍我其誰。北派開發(fā)商影響公眾輿論的能量向來不小，相對而言，其企業(yè)的規(guī)模卻與之不甚匹配，北派發(fā)展商大部隊(duì)的勢力范圍主要盤根在北京及周邊，雖有SOHO中國南下上海，北京金融街走入重慶、深入廣州，但是該派南征北戰(zhàn)的氣魄也難以與南派媲美。不過，前幾年，萬達(dá)將總部搬到北京，使的北派實(shí)力大增，征戰(zhàn)速度也更加令人側(cè)目。

　　不過，就算北派發(fā)展商很牛，人們卻似乎更愿意關(guān)注那些不務(wù)正業(yè)的北派發(fā)展商們，因?yàn)樗麄儗?shí)在太能鬧騰了，比如任志強(qiáng)不叫任大炮改稱任叔了、潘石屹不賣樓改行當(dāng)娛樂明星賣蘋果了、馮侖更是賣掉萬通當(dāng)起青年導(dǎo)師了。

　　海派：地產(chǎn)江湖的“華山”

　　掌門：綠地

　　海派，往小了說就是指上海本土開發(fā)商，往大了說指覆蓋整個(gè)江南的所有開發(fā)商。也有人把江南的地產(chǎn)商分為三派，一個(gè)“海派”；一個(gè)“浙派”；還有一個(gè)“蘇派”。不過羊城晚報(bào)記者認(rèn)為，后兩者其實(shí)都脫胎于“海派”，特點(diǎn)還是有些相近的?！昂Ｅ伞痹诟鞔笈上抵凶畎凑战?guī)則辦事的，是地產(chǎn)江湖里典型的“三好學(xué)生”。這既是因?yàn)樯虾５摹把髿狻?，又因?yàn)榻先说钠焚|(zhì)性格。

　　海派房企的產(chǎn)品精致、時(shí)尚、于細(xì)節(jié)處見完美，是一個(gè)產(chǎn)品主義者，同時(shí)更講“腔調(diào)”。所以，也因?yàn)楹Ｅ?，使得以上海為中心?a href="http://app.www.zhonghuixigou.com/stock/cate/detail.php?symbol=400123324" target="_blank" title="長三角區(qū) 400123324">長三角區(qū)域是全國居住生活品質(zhì)最高的區(qū)域，讓全國人民各種羨慕妒忌恨。就腔調(diào)而言，“海派”的樓盤是最有感覺的，也最有國際范兒的；就產(chǎn)品品質(zhì)來講，浙派是地產(chǎn)江湖派系中當(dāng)之無愧的第一。在地產(chǎn)江湖的喧囂中，對完美主義追求總是讓人產(chǎn)生敬意，否則“綠城王國”的宋衛(wèi)平也不會被稱為“悲情英雄”，有一種雖敗猶榮的光輝在。

　　這些年，海派變化非常巨大，首先是本土開發(fā)商總體低迷，當(dāng)然綠地、農(nóng)工商等少數(shù)房企是例外；其次，是越來越多的房企將總部遷移到上海，海派的力量大為增強(qiáng)，比如世茂、寶龍、旭輝、新城等。上海的江湖夠深，市場容量夠大，也吸引了越來越多過江龍前來，上海目前已經(jīng)成為地產(chǎn)江湖上競爭最為激烈的城市，所有派系均在在上海聚首，近乎所有TOP級別的房企都來到了上海，堪稱地產(chǎn)江湖的“華山”，刀光劍影不斷，精彩更勝昔日。

　　兼容并蓄派：文明于野蠻的較量

　　掌門：萬科

　　對于誰是地產(chǎn)江湖的第四大流派，在過去一直都有兩種論調(diào)，一種觀點(diǎn)認(rèn)為是以重慶為核心的渝派，一種觀點(diǎn)是脫離于粵派、以深圳為中心的兼容并蓄系。羊城晚報(bào)記者認(rèn)為，從開發(fā)商的知名度來看，后者還是略勝一籌。

　　兼容并蓄派，最典型的特征是沒有地域烙印，盡管這個(gè)派系基本集中和起步在深圳。因?yàn)榕上禌]有地域烙印，也沒有地域束縛，所以是規(guī)范化、現(xiàn)代化和全國化一個(gè)派系。其完善的職業(yè)經(jīng)理人制度更是其他派系所無法比擬的。

　　無論地產(chǎn)江湖如何的風(fēng)云變幻，兼容并蓄派多年來一直保持著良好的穩(wěn)定性。兼容并蓄派的掌門萬科依然領(lǐng)跑地產(chǎn)江湖，金地、招商等一堆兼容并蓄派的種子選手還在跑道上奔跑。兼容并蓄派的穩(wěn)定性來自于企業(yè)制度的先進(jìn)性，但這種制度正顯現(xiàn)出弊端的一面：職業(yè)經(jīng)理人的治理結(jié)構(gòu)在資本市場面前似乎不堪一擊，分散的股權(quán)結(jié)構(gòu)正引來大批的門口野蠻人。這一派的危機(jī)感也似乎是地產(chǎn)江湖中最強(qiáng)的，在風(fēng)雨面前，他們思考著出路，也忙于應(yīng)對“野蠻人”的挑釁，與地產(chǎn)轉(zhuǎn)型期的不安。

　　閩派：士別三日，鋒芒畢露

　　掌門：世茂

　　閩派，顧名思義，就是福建出身的開發(fā)商了。一說到閩派，似乎就大有說頭，因?yàn)檫@兩年地產(chǎn)江湖，閩派的成長令人側(cè)目。這兩年我們看到：閩派玩高周轉(zhuǎn)，把粵派給玩趴下了；閩派玩融資，把海派給玩趴下了；閩派玩企業(yè)管理，也不比兼容并蓄派差。

　　當(dāng)然了，我們不可忽視的一個(gè)閩派現(xiàn)象是：閩派正在“去閩化”，越來越多的閩派將自己的總部搬離福建。早期成長起來的閩派世茂、旭輝等早就搬到了上海，象嶼、寶龍、正榮、禹州等一批閩企正陸續(xù)撤離。

　　渝派：“造景”獨(dú)步江湖

　　掌門：龍湖

　　從“磁器口古鎮(zhèn)”到“金科中華坊”，從“傳統(tǒng)的吊腳樓”再到“龍湖藍(lán)湖郡”；從中可以感受“渝派”巴渝居住文化的自然靈動和渾厚韻味。這一派的造詣在園林、建筑、景觀，龍湖是其中無可爭議的帶頭大哥。

　?。ㄕ睬啵?/p>