為了備戰(zhàn)樓市最重要的銷售旺季，每年的7、8月份都是房地產(chǎn)市場(chǎng)最淡的時(shí)期，一般而言，開發(fā)商在這一階段都會(huì)以“潛伏”的狀態(tài)度過。然而今年8月份，不少房企都表現(xiàn)出較為強(qiáng)烈的投資欲望。有機(jī)構(gòu)近日公布研究報(bào)告顯示，部分開發(fā)商正在發(fā)力市場(chǎng)前景較好的一二線城市，更為積極地囤地。而一些擁有資金實(shí)力的品牌房企更是以重資本投入到發(fā)展前景較好的一線城市項(xiàng)目當(dāng)中。

　　開發(fā)商加大一二線市場(chǎng)力度

　　7、8月處于傳統(tǒng)樓市淡季，住宅的成交量相比于前后正常都應(yīng)有所回落。但今年，部分一線市場(chǎng)卻表現(xiàn)得“異?！?，樓市成交不降反升。如在7月北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)就表現(xiàn)得比較突出，成交量環(huán)比增長(zhǎng)。但在淡季蓄力仍然是市場(chǎng)的主調(diào)。近日有分析機(jī)構(gòu)公布最新研究報(bào)告顯示，8月開發(fā)商推盤意愿較弱，主要將備戰(zhàn)9/10月的旺季。新開工進(jìn)度仍按計(jì)劃，但部分開發(fā)商反映投資意愿比前期有所增強(qiáng)。“投資意愿增強(qiáng)的開發(fā)商主要位于一線城市以及前期市場(chǎng)較好的二線城市，認(rèn)為這些城市存在結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)?！?/p>

　　研究報(bào)告顯示，在8月開發(fā)商的推盤意愿普遍較弱，大部分樓盤都是以亮相蓄客的方式面市，主要是為了備戰(zhàn)金九銀十。但在今年的7、8月地產(chǎn)銷售淡季，開發(fā)商的投資意愿有所增強(qiáng)。報(bào)告顯示，這些開發(fā)商主要位于前期銷售較好的一線及部分二線城市。

　　“投資意愿增強(qiáng)有兩方面原因：其一是開發(fā)商認(rèn)為這些城市尤其部分區(qū)域仍有較大機(jī)會(huì)。其二是開發(fā)商賴以為生的仍然是土地，沒有土地就沒有后續(xù)的一系列經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。”報(bào)告指出，顯然目前各開發(fā)商都把一線城市和部分二線城市看作避風(fēng)港，沒有風(fēng)險(xiǎn)的土地儲(chǔ)備和旺盛的需求使他們更積極地在這些區(qū)域拿地囤地。“現(xiàn)時(shí)了解到的開發(fā)商普遍的觀點(diǎn)是，他們看到的更多的是結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)，在好的城市，好的區(qū)域做好的項(xiàng)目?！狈治鲋赋?，目前房地產(chǎn)處于存量競(jìng)爭(zhēng)階段，各房企應(yīng)該挖掘每個(gè)城市獨(dú)特的需求?！氨热缫痪€城市剛需市場(chǎng)不再?gòu)V闊，住宅走向高端化，二線城市早年涌入的人口導(dǎo)致當(dāng)前的教育資源短缺等等。”

　　房企重資本投入好項(xiàng)目

　　如今增大一二線市場(chǎng)的份額成為不少大型房企所努力的方向。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的情況下，一二線城市的蛋糕顯得分外的香甜。而事實(shí)上，如今這些企業(yè)往往在一些發(fā)展前景較好的項(xiàng)目中都舍得下重資本。

　　日前，華潤(rùn)置地有限公司發(fā)布公告稱，公司于8月7日收購(gòu)華潤(rùn)信托持有的成都恒裕16.34%的股權(quán)。收購(gòu)價(jià)逾7億元。根據(jù)公告，收購(gòu)前成都恒裕分別由華潤(rùn)置地和華潤(rùn)信托持有17%及49%的股權(quán)，余下34%的股權(quán)由獨(dú)立第三方平均持有。收購(gòu)?fù)瓿珊笕A潤(rùn)置地（深圳）持股比例將上升至33.34%。因華潤(rùn)信托由公司母公司華潤(rùn)股份持有51%注冊(cè)股本，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

　　資料顯示，成都恒裕主要通過其全資附屬公司（如廣州穗榮）從事房地產(chǎn)開發(fā)。廣州穗榮現(xiàn)主要開發(fā)經(jīng)營(yíng)位于廣州的一個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目。截止2014年12月31日，成都恒裕的資產(chǎn)凈值約為40.23億元，稅后凈虧損421.58萬元。成都恒裕廣州項(xiàng)目位于廣州國(guó)際金融城，毗鄰珠江新城，地理等綜合優(yōu)勢(shì)顯著，具備可期前景。

　　事實(shí)上，記者了解到，早在2013年，華潤(rùn)置地子公司“守鴻有限公司”就與廣東省鐵路建設(shè)投資集團(tuán)以26億拍得A007地塊，這也標(biāo)志著華潤(rùn)正式進(jìn)入廣州市場(chǎng)，而且該地塊為商務(wù)辦公、商業(yè)用地，業(yè)界人士猜測(cè)，華潤(rùn)置地有可能在該地塊開發(fā)萬象城。而此次，華潤(rùn)置地以增持的方式再度增高在廣州國(guó)際金融城的投資力度，可見其對(duì)于該板塊的重視程度。而據(jù)華潤(rùn)置地表示，本次收購(gòu)將有助于繼續(xù)支持廣州項(xiàng)目的發(fā)展，符合一般商業(yè)條款及本公司及股東的利益。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁