南京市場的回暖之風愈演愈烈，繼剛需盤、主城大戶型相繼創(chuàng)造風潮之后，瞄準純改善需求的別墅也迎來熱銷：位于牛首山南、翠湖之畔的山湖別墅瑞安翠湖山8月迎來首度內(nèi)部認購，悄然熱銷七成。這也是牛首山這一熱門別墅板塊，今年迎來的首波熱銷潮。

　　河西高房價“倒逼”

　　山湖別墅熱銷

　　今年以來，隨著南京房地產(chǎn)市場的整體回暖，以河西為代表的改善項目迎來一波熱銷潮以及漲價潮——以河西中部某新盤為例，首次開盤捅破三萬單價的“天花板”后，最近傳出加推房源價格將突破35000元/㎡。而作為河西房價風向標的仁恒江灣城最后一期開盤，更是爆出4萬/㎡均價、最高超過5萬/㎡的天價，一套大平層的“入門價”已經(jīng)要700萬！

　　正是在這樣的背景下，瑞安翠湖山260萬起的價格顯得尤具競爭力——畢竟，如果按照河西“700萬大平層”的門檻計算，這個價格幾乎就能在瑞安翠湖山購入三套疊院別墅。

　　湖山小院走俏

　　別墅熱點重回江寧

　　如果說河西、城中是南京高密度豪宅物業(yè)的主戰(zhàn)場，那么江寧，則是一直以來的別墅主陣地。

　　早期的百家湖、三山板塊，讓南京人最早有了購入“郊區(qū)別墅”的意識。而隨著南京城市版圖擴張，當年的郊區(qū)早已晉級為主城范疇，百家湖與三山區(qū)域的別墅物業(yè)更是一墅難求、價格高企。

　　比如將軍山別墅板塊，代表南京城市別墅發(fā)展的一個經(jīng)典標桿，目前整個板塊的別墅開發(fā)即將結(jié)束，極少量在售別墅都已經(jīng)進入千萬級價位，將軍山的別墅開發(fā)似乎進入斷檔期，此時位于牛首山南麓、距主城半小時之內(nèi)車程的瑞安翠湖山的出現(xiàn)，填補了江寧湖山別墅的空白，為南京人帶來了“不用走遠也能坐享山水別墅”的機會。

　　瑞安翠湖山所在牛首山南、翠湖之畔，有與三山一樣的山水資源，距南京市區(qū)與三山也相差無幾。 該項目的亮相，讓南京別墅買家的關(guān)注點重回江寧，此次的熱銷成績，也證明了“城市山水墅居”生活方式對南京人的巨大吸引力。

　　瑞安翠湖山領(lǐng)銜

　　新城市別墅群崛起

　　瑞安翠湖山并非是牛首山板塊的“孤軍”。

　　隨著綠色生態(tài)休閑旅游區(qū)建設(shè)的進一步推進，近幾年，在谷里，圍繞牛首山，一個新的城市別墅群正在逐步興起。以瑞安翠湖山為引領(lǐng)的這一新別墅群的誕生，將吸引更多的購房者來此入住，從而帶動相關(guān)資源的聚集，使得牛首山南這一山水勝地的人居價值，得到進一步提升。

　　■本報地產(chǎn)評論員 朱靜