□金陵晚報(bào)記者 朱黎玲

　　一套連花園在內(nèi)面積350㎡、總價(jià)5300萬(wàn)元的民國(guó)別墅，比起去年以4500萬(wàn)元成交的民國(guó)別墅高出了800萬(wàn)元?！氨绕鹨话愕纳唐贩?，民國(guó)別墅的歷史和人文價(jià)值是不可估量的?！狈慨a(chǎn)中介人士介紹，南京一套民國(guó)別墅每5年，房?jī)r(jià)可增值60%-70%。但是，掛牌房源少，成交周期長(zhǎng)，總價(jià)高貸款難，讓南京民國(guó)別墅近四五年來(lái)，每年的平均成交量?jī)H1套。

　　近四五年來(lái)每年僅成交1套因?yàn)槊駠?guó)別墅的稀缺性，導(dǎo)致其一直保持神秘。“南京的民國(guó)別墅不少，但是能買賣的民國(guó)別墅不多，有產(chǎn)權(quán)的民國(guó)別墅就更少了?！币晃粡氖露置駠?guó)別墅交易的人士透露，“成交量比較低，我們跟蹤統(tǒng)計(jì)過(guò)，近四五年來(lái)，全南京平均每年僅能成交1套。而一般情況下，買了民國(guó)別墅的人很少幾年就轉(zhuǎn)手，房子持有的時(shí)間較長(zhǎng)，基本上是自住，因此整個(gè)市場(chǎng)交易不活躍?！?/p>

　　“不會(huì)有專門的團(tuán)隊(duì)來(lái)做民國(guó)別墅，因?yàn)檫@類房源不僅少，而且成交周期較長(zhǎng)?！蹦炒笮头慨a(chǎn)中介的工作人員表示，之前有專門做民國(guó)別墅的中介，現(xiàn)在都關(guān)了不少門店，靠賣民國(guó)別墅掙錢較難?！?/p>

　　投資客買房4年漲二千多萬(wàn)“很多人都覺(jué)得民國(guó)別墅不錯(cuò)，但真正一次性掏出四五千萬(wàn)元，還是會(huì)有些猶豫?！币晃环慨a(chǎn)中介人士透露，去年成交了大方巷的一套民國(guó)別墅，總價(jià)1800萬(wàn)元，今年旁邊的一套同類別墅，報(bào)價(jià)已經(jīng)是2100萬(wàn)元。

　　4年前，他們成交了一套位于北京西路的民國(guó)別墅，包括院子在內(nèi)面積300多㎡，總價(jià)3000萬(wàn)元，買主是一位在南京生活了多年的臺(tái)灣人，這幾年間只是偶爾去居住，主要目的是用來(lái)投資。而其周邊掛出了一套同類別墅，目前報(bào)價(jià)達(dá)到了5300萬(wàn)元，漲價(jià)達(dá)二千三百萬(wàn)元。房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，雖然投資客購(gòu)買民國(guó)別墅的并不多，但是民國(guó)別墅5年平均能有60%-70%的增值，投資價(jià)值還是有的。

　　“目前掛售的這套350㎡民國(guó)別墅，實(shí)際建筑面積也就180㎡左右，其余是花園等?！彼逊烤W(wǎng)二手房電商部置業(yè)專家尹瑩表示，民國(guó)別墅的產(chǎn)權(quán)證面積，最后還是需要房產(chǎn)局來(lái)測(cè)量確定。民國(guó)別墅成交周期較長(zhǎng)，一般要按年來(lái)計(jì)算，除非是地段、房子面積、周邊好停車、花園大、有學(xué)區(qū)等條件較好的民國(guó)別墅，成交會(huì)快一點(diǎn)。據(jù)了解，此套房源已經(jīng)掛牌1年多了，但仍無(wú)人接手。

　　銀行：老宅也可貸款，但門檻較高

　　“雖然房子比較稀缺增值較大，但這類房子買賣需要付全款，銀行不好貸款?！币摲Q，民國(guó)別墅自身的文化價(jià)值，會(huì)讓不少懂得其價(jià)值的人長(zhǎng)期持有，但不排除因?yàn)橘Y金需要而出售的。

　　“房齡在20年以上的，我們銀行都不貸款，雖然民國(guó)別墅的歷史和人文價(jià)值較高，但日后的風(fēng)險(xiǎn)較大?！蹦炽y行貸款部門的經(jīng)理告訴記者，政府對(duì)民國(guó)別墅的政策，眼前沒(méi)什么變化，10年內(nèi)若政策調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)就很大了?！暗慌懦行┿y行的鉆石客戶，因?yàn)閭€(gè)人的存款達(dá)到銀行的標(biāo)準(zhǔn)，買民國(guó)別墅時(shí)銀行可以為其貸款，但門檻較高?！痹撱y行經(jīng)理稱。

　　“一般情況下需要客戶全款買房，但是客戶如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，確定要買房也是可以貸款的。”某房產(chǎn)中介工作人員介紹，他們要根據(jù)客戶的個(gè)人信貸情況，只能商業(yè)貸款，首付至少5成，剩下的通過(guò)公司渠道找銀行最多也就貸款50%。