適合眾創(chuàng)時代的公寓寫字樓生命力會更強

　　傳統(tǒng)的辦公空間功能需求性比較單一，就是辦公，而眾創(chuàng)時代的辦公空間的功能需求性比較多樣化，不僅要辦公，還要社交，要連接諸多資源和人，且成本不高。我想創(chuàng)客時代需要低成本、高效率，良好配套服務(wù)的（商業(yè)、培訓(xùn)、共享空間、公共會議室等）；能夠給創(chuàng)客帶來良好資源（導(dǎo)師、有專業(yè)性人才在此聚集、定期舉辦主題性沙龍講座）；能夠帶來很好的交流環(huán)境，不僅為了辦公，更重要的是接受先進理念，發(fā)揮創(chuàng)新空間。

　　“萬眾創(chuàng)業(yè) 人人創(chuàng)業(yè)”的眾創(chuàng)時代，大量創(chuàng)客是否聚焦與高端公寓與寫字樓，我不敢斷言，但未來會有越來越多年輕人投身于這一創(chuàng)業(yè)大潮中來，那么公寓、寫字樓的辦公需求相對有一定的提升?；ヂ?lián)時代需要共享式辦公，辦公空間利用率更高。未來只有能滿足高效辦公、低成本辦公，能為創(chuàng)客提供更多個性化服務(wù)、提供非常好的體驗式服務(wù)，這樣的辦公空間才有生命力。

　　公寓、寫字樓等辦公產(chǎn)品，開發(fā)商更多是從地產(chǎn)開發(fā)角度來做的產(chǎn)品定位，是一種地產(chǎn)開發(fā)思維，是把公寓、寫字樓等類辦公商業(yè)賣出去獲取地產(chǎn)利潤，而Wework這種模式，更多是一種商業(yè)運營思維，講究的運營獲利，Wework這種辦公租賃模式會讓大量服務(wù)性不強、配套落后的公寓、寫字樓開發(fā)商在市場中淘汰掉。

　　那么Wework這種辦公租賃模式，會讓更多的有資源、有整合的能力的機構(gòu)投入到寫字樓、公寓租賃或購買中來，把寫字樓、公寓當(dāng)做一種載體，進行商業(yè)運營獲利。從而也會大大加大公寓、寫字樓的市場競爭，讓更多、更好的投資商，把公寓、寫字發(fā)揮更大的價值。

　　公寓寫字樓與眾創(chuàng)空間有機結(jié)合才有希望

　　眾創(chuàng)空間運營本質(zhì)上是做風(fēng)險投資，不是單純在做物業(yè)租賃。未來的公寓、寫字樓要在這方面下功夫，為創(chuàng)客們做好共享辦公空間。

　　公寓、寫字樓和眾創(chuàng)空間兩者之間借鑒點，就是運營模式是否能有機結(jié)合，從商業(yè)地產(chǎn)運作角度考慮找一個結(jié)合點，也就是公寓、寫字樓產(chǎn)品定位的問題。一方面，眾創(chuàng)空間需要公寓、寫字樓類的產(chǎn)品提供一個什么樣的配套，包括硬件、軟件、公共等方面；另一方面相互結(jié)合涉及到聯(lián)合辦公也就是WeWork的題材。

　　眾所周知，現(xiàn)在寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)面臨去化壓力，這被寄希望于眾創(chuàng)空間。不過目前完全依附于眾創(chuàng)空間并不能根本上解決這一問題。眾創(chuàng)空間只是一個“創(chuàng)業(yè)型”的載體，現(xiàn)在被熱炒，無論做商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓還是眾創(chuàng)空間，核心的東西還是運營。眾創(chuàng)空間和公寓、寫字樓的結(jié)合，在硬件配套方面，根據(jù)創(chuàng)業(yè)團隊需求，要有一個辦公區(qū)、一個路演區(qū)、分享區(qū)等，但關(guān)鍵的關(guān)鍵是軟件。如果做孵化器，不是靠租金盈利的，就要投資人能否認(rèn)可、怎么給投資人回報。

　　對于公寓和寫字樓未來的生命力，我認(rèn)為還是要做服務(wù)、做運營、做細(xì)分，做好運營了就會有機會。只要將公寓、寫字樓產(chǎn)品做好服務(wù)，抓住定位人群，按照客戶要求做好產(chǎn)品，以及相關(guān)溝通，就有機會。像前幾年那樣做公寓、寫字樓，就一定不能適應(yīng)未來商業(yè)地產(chǎn)的市場。當(dāng)然，眾創(chuàng)時代的到來在某種程度上一定會給未來的商業(yè)地產(chǎn)帶來利好，尤其是公寓、寫字樓。

　　創(chuàng)客來臨：將刷新公寓、寫字樓的定義

　　作為已經(jīng)步入創(chuàng)新型行業(yè)的中心，石家莊算是河北省區(qū)域辦公空間植根的理想地。目前，石家莊優(yōu)勢有許多，個體經(jīng)營和微型企業(yè)（尤其是IT及服務(wù)業(yè)）行業(yè)不斷發(fā)展，隨著此類群體規(guī)模的增長，他們也會愈發(fā)需要更加靈活的辦公環(huán)境。同時，這類企業(yè)也非常需要靈活的共享式的辦公空間。從宏觀的角度來看，全球的辦公方式發(fā)生也發(fā)生了巨大變化，從而推動了對于共享式辦公空間的需求。

　　眾創(chuàng)空間其實也是商業(yè)地產(chǎn)的一種形式。對于經(jīng)濟條件有限的創(chuàng)業(yè)者來說，它的門檻更低，且不同于以往的集中辦公。創(chuàng)業(yè)者在這里辦公，不僅能享受到會議室、文印室、接待等一系列的商務(wù)配套設(shè)施，還能享受到運營者為其提供的創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、融資支持、項目孵化、法律顧問、資源共享等一系列的服務(wù)。

　　目前，眾創(chuàng)空間這一模式，在我國北京、上海、深圳等一線城市做得風(fēng)生水起。北京已經(jīng)有不少眾創(chuàng)空間在運營。

　　“眾創(chuàng)時代的到來，將刷新對公寓和寫字樓的定義，將對公寓和寫字樓的產(chǎn)品本身提出更高的、更具市場競爭力的科學(xué)要求，但同時也給對這類辦公產(chǎn)品的未來發(fā)展壯大提供了另一片藍(lán)海空間，讓公寓和寫字樓的生命力更加強大?！比悄繖C構(gòu)執(zhí)行總經(jīng)理張金峰說，眾創(chuàng)空間的風(fēng)已刮到了石家莊。位于省會長安區(qū)的一個大型城市綜合體項目——半島國際，日前已決定拿出一部分面積來打造眾創(chuàng)空間。記者還了解到省會高新技術(shù)開發(fā)區(qū)也有大型地產(chǎn)項目正在與投資方接洽，意欲打造眾創(chuàng)空間。

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