空氣質(zhì)量已經(jīng)僅次于租金上漲，成為用戶對(duì)北京辦公樓市場(chǎng)的第二大顧慮。

　　近日，某商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)與投資公司發(fā)布的一份調(diào)查白皮書得出上述結(jié)論。

　　參與上述白皮書制訂工作的人員解釋，租金成本上升，是受訪用戶認(rèn)為在北京設(shè)立辦公室第一不利因素，隨其后的顧慮是空氣污染和城市交通堵塞。

　　針對(duì)寫字樓用戶對(duì)于北京空氣質(zhì)量的顧慮，金融街(長安)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，用戶的這些顧慮完全可以理解，而實(shí)際上他們也早已意識(shí)到現(xiàn)在這樣一個(gè)趨勢(shì)，并且通過提升技術(shù)層面的措施來著手提升辦公樓空氣質(zhì)量。

　　實(shí)際上，讓寫字樓市場(chǎng)面臨挑戰(zhàn)的，不只是空氣質(zhì)量，環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)也是城市競(jìng)爭(zhēng)力的一個(gè)阻礙因素。

　　仲量聯(lián)行(JLL)近期發(fā)布的一份《中國城市60強(qiáng)》報(bào)告指出，環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣對(duì)城市吸引人才和留住人才和企業(yè)，以及質(zhì)量為導(dǎo)向的投資日益重要，環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)堪憂，阻礙了許多城市競(jìng)爭(zhēng)力的提升。

　　 居高不下的辦公樓市場(chǎng)需求

　　不過，一切僅僅只是顧慮。

　　盡管空氣質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量讓一些人心存擔(dān)憂，但空氣污染還是難以左右北京作為全國重點(diǎn)辦公樓市場(chǎng)的吸引力。

　　世邦魏理仕(CBRE)的一份數(shù)據(jù)顯示，2014年第四季度北京寫字樓空置率僅為4.4%，在其監(jiān)測(cè)的國內(nèi)17個(gè)重點(diǎn)辦公樓市場(chǎng)中處于最低水平。緊張的供應(yīng)拉高了租金——如銀行云集的金融街和外企中國總部扎堆的CBD，這兩個(gè)商圈的寫字樓可謂寸土寸金，在全球租金成本排名中排名第三和第四。

　　世邦魏理仕研究部北方區(qū)副董事孫祖天強(qiáng)調(diào)，盡管北京的空氣污染備受關(guān)注，但對(duì)于很多企業(yè)來說，北京仍然是設(shè)立華北區(qū)域總部，乃至全國總部的不二之選。

　　“對(duì)于企業(yè)來說，人才資源豐富、離主要大客戶和供應(yīng)商近、國家政府及監(jiān)管機(jī)構(gòu)所在地、北京城市的市場(chǎng)容量大等因素，仍然是北京吸引企業(yè)選址辦公的關(guān)鍵原因?！庇袠I(yè)內(nèi)人士感慨道。

　　綠色辦公將成寫字樓差異化賣點(diǎn)

　　一邊是對(duì)空氣質(zhì)量的顧慮，另一邊是寫字樓市場(chǎng)的供不應(yīng)求。

　　開發(fā)商顯然已經(jīng)感受到了這樣的新趨勢(shì)，包括國貿(mào)三期、金融街(長安)中心等在內(nèi)，越來越多的“防霾辦公室”、“綠色寫字樓”在北京出現(xiàn)。

　　金融街(長安)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，用戶對(duì)于空氣質(zhì)量的顧慮讓開發(fā)商不得不想辦法通過技術(shù)方面對(duì)寫字樓內(nèi)的空氣質(zhì)量加以改善。

　　據(jù)了解，為了讓寫字樓內(nèi)的空氣質(zhì)量達(dá)到最優(yōu)，位于北京石景山區(qū)的金融街(長安)中心其在同行業(yè)中率先提出“Business Park”概念。通過打造新風(fēng)系統(tǒng)與PM2.5空氣凈化系統(tǒng)，金融街(長安)中心能夠?qū)崿F(xiàn)PM2.5去除率99%以上。

　　此外，為了能真正實(shí)現(xiàn)“綠色辦公”，國貿(mào)三期以及金融街(長安)中心都取得了美國LEED(國際性綠色建筑認(rèn)證系統(tǒng))金級(jí)預(yù)認(rèn)證。金融街(長安)中心還參照中房協(xié)寫字樓國標(biāo)金五星認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，是目前區(qū)域內(nèi)唯一參加上述雙認(rèn)證的項(xiàng)目。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“在目前北京辦公樓市場(chǎng)供應(yīng)緊缺、租金高企的情況下，企業(yè)選址只能優(yōu)先考慮租金和性價(jià)比、交通便利性、商圈知名度、物業(yè)服務(wù)等傳統(tǒng)指標(biāo)。但隨著新增供應(yīng)逐漸回升，在選擇性增加的情況下，預(yù)期‘綠色辦公’有望成為差異化的賣點(diǎn)?！?/p>