中國經(jīng)濟網(wǎng)北京4月30日訊（記者 李方）戴德梁行近日發(fā)布了北京一季度寫字樓市場報告。本季度北京甲級寫字樓市場平均租金環(huán)比下降1.76%，至每月每平方米382.36元，與去年同期相比微漲0.24%。

　　北京寫字樓整體租金微降與新興區(qū)域新增供應(yīng)增加不無關(guān)聯(lián)。隨著新興區(qū)域交通日益便捷，辦公產(chǎn)品標準不斷提升，北京寫字樓需求外溢明顯，近日，位于首都國際機場附近的一企業(yè)總部獨棟寫字樓群便刷新了現(xiàn)有寫字樓標準，引起了行業(yè)內(nèi)外普遍關(guān)注。

　　 新興區(qū)域辦公物業(yè)加速升級

　　高力國際報告指出，盡管第三產(chǎn)業(yè)增速有所放緩，2015年一季度北京寫字樓市場需求保持強勁，需求主要驅(qū)動力來自于金融、投資、能源、電子商務(wù)及IT等行業(yè)的內(nèi)資企業(yè)；來自于金融企業(yè)的需求最為活躍，電子商務(wù)類公司的需求在本季亦有所增加；盡管租賃預(yù)算有所縮減，跨國企業(yè)仍在積極續(xù)租。

　　由此可見，北京寫字樓仍處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。據(jù)了解，國內(nèi)外機構(gòu)投資者對市場持續(xù)關(guān)注，尤其是對位于新興區(qū)域內(nèi)具有較高升值潛力的寫字樓物業(yè)，比如通州運河核心區(qū)、首都機場周邊商圈便有望承接更多的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。

　　上述商圈的寫字樓產(chǎn)品甚至較傳統(tǒng)核心區(qū)有所升級。以上述位于機場附近的宏遠臨空總部港項目為例，該項目以低密獨棟為核心，形成完整的辦公休閑景觀區(qū)域，使每個獨棟每家企業(yè)有自己專屬的園林景觀。

　　據(jù)了解，宏遠臨空總部港獨棟樓體最高標高為17.55米，地上高度全部為3-5層，別墅級獨棟辦公樓體，這種低密的商業(yè)金融用地也只有在機場附近才能實現(xiàn)。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，獨棟辦公、交通便捷，5A配置，這些都已經(jīng)成為企業(yè)獨棟的標配。如果要滿足越來越多的國內(nèi)外實力派企業(yè)的辦公需求，必須進行產(chǎn)品升級。未來新興區(qū)域?qū)懽謽且栏礁鼮橄冗M的規(guī)劃理念，將有更多的升級改造空間。

　　 生態(tài)辦公成差異化賣點

　　一邊是寫字樓市場的供不應(yīng)求，另一邊是企業(yè)主對空氣質(zhì)量的要求越來越高。

　　開發(fā)商已經(jīng)感受到了這樣的新趨勢，包括國貿(mào)三期、金融街(長安)中心等在內(nèi)，越來越多的“防霾辦公室”、“綠色寫字樓”在北京出現(xiàn)。通州運河核心區(qū)一批即將入市的寫字樓均不無例外地打出了“綠色辦公”的旗號。

　　宏遠臨空總部港同樣也采取了嚴格的綠色標準。項目整體布局為傳統(tǒng)四合院中軸的對稱化、回旋化格局。在專業(yè)人士看來，這種圍合的形式藏風聚氣，有利于風的流動循環(huán)，保證辦公人群能呼吸足夠的新鮮空氣。

　　不僅如此，臨空總部港的東側(cè)緊鄰順義區(qū)重點發(fā)展潮白河綠色生態(tài)發(fā)展帶，在每棟樓宇內(nèi)部，開發(fā)商還都安裝了PM2.5環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)。

　　值得一提的是，仲量聯(lián)行(JLL)近期發(fā)布的一份《中國城市60強》報告指出，環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣對城市吸引人才和留住人才和企業(yè)，以及質(zhì)量為導(dǎo)向的投資日益重要，環(huán)境風險堪憂，阻礙了許多城市競爭力的提升。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為：“隨著新增供應(yīng)逐漸回升，在選擇性增加的情況下，預(yù)期‘綠色辦公’有望成為差異化的賣點?！?/p>