□金陵晚報記者 劉玥

　　一直以來“雷聲大雨點小”的房地產(chǎn)稅，終于有了動靜。上周，十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃近日公布，房地產(chǎn)稅法正式列入其中。這意味著，房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國人大的立法規(guī)劃。專家表示，這可能將使房地產(chǎn)行業(yè)向健康的方向發(fā)展。但是在南京，投資客卻反而出現(xiàn)了回潮。

　　或?qū)⒂?017年通過

　　據(jù)了解，目前現(xiàn)行的《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，對個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，只對經(jīng)營性房產(chǎn)征稅。而房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或者租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。據(jù)悉，房地產(chǎn)稅法或?qū)⒂?017年通過。

　　這一消息傳出后，南京并沒有出現(xiàn)預(yù)想中的“拋房潮”，一些區(qū)域的投資客卻反而回潮了。

　　正榮潤江城的銷售經(jīng)理魏一夫告訴記者，自從新區(qū)批復(fù)后，能明顯感覺到售樓處現(xiàn)場到訪量陡增。“平時售樓處每天有四五百人次的到訪量，7月份以來，每天來售樓處咨詢的購房者增加到了2000多人次，是平時的5倍?！爆F(xiàn)在售樓處門口的停車位幾乎都能停滿，而其中，以往不常見的奔馳、寶馬這樣的高檔車輛開始占到了一定的比例，甚至有過購房者開著百萬元的瑪莎拉蒂前來買房，“我們樓盤的均價是16500多元，理論上這樣的房價受眾并不是能開得起豪車的客戶。所以我們可以分析出來，這部分開豪車來買房的客戶并非自住，而是看好了江北新區(qū)的發(fā)展優(yōu)勢，趕著買房投資的?！?/p>

　　專家解讀：或?qū)⒂袀€免稅范圍

　　那么，房地產(chǎn)稅未來具體將會如何征收，將會產(chǎn)生怎樣的影響？記者咨詢了財經(jīng)、稅收方面的專家。

　　南京審計學(xué)院教授蔣大鳴推測，未來房地產(chǎn)稅的征收可能會有一個免稅的范圍，這個范圍可能是最低人均面積，或者最低房價，以保證最基本的住房需求。“比如說，人均60㎡以內(nèi)的住房，可以免征，超過60㎡以上將會征收；或者每套房屋在多少價格以內(nèi)免稅，超過這個價格再征稅?！?/p>

　　而對于房地產(chǎn)稅是否能有效抑制房價，南京財經(jīng)大學(xué)教授楊撫生則認(rèn)為不一定。楊撫生認(rèn)為，房價最終是由市場決定，稅收并不一定會產(chǎn)生很大的影響?！胺康禺a(chǎn)稅可能會在房屋的保有環(huán)節(jié)進(jìn)行征收，保有多少房屋收多少稅。”楊撫生說，最大的影響是手上有多套房屋的投資客，這樣增加了他們持有房屋的成本，可能會讓不少人放棄投資的想法，能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。