●住宅新貨價(jià)格普遍上調(diào)

　　●中小戶型供應(yīng)量明顯下降

　　暑期檔，番禺區(qū)一手住宅新貨并不算多，趁著近期市場回暖，很多樓盤都以推出大戶型單位為主。大多數(shù)樓盤的售價(jià)普遍在上漲，中小戶型剛需產(chǎn)品的漲幅尤其明顯。

　　漲價(jià)從剛需盤開始蔓延

　　四月份，番禺部分暢銷樓盤的售價(jià)已經(jīng)歷一輪上漲，暑期檔內(nèi)這種情況或?qū)⒊掷m(xù)。

　　萬科歐泊3月份的報(bào)價(jià)為1.7萬-1.9萬元/平方米，4月份的報(bào)價(jià)為1.85萬-2萬元/平方米，近期新品的報(bào)價(jià)已經(jīng)上漲至約2萬元/平方米。招商金山谷4月份的報(bào)價(jià)比今年年初上漲了約2000元/平方米，新一期產(chǎn)品的報(bào)價(jià)再漲一兩千元/平方米。貨量較大的廣州亞運(yùn)城，樓價(jià)上漲不算太快，但比今年的最低價(jià)也上漲了1000元/平方米左右。

　　當(dāng)然，番禺也不是所有樓盤的售價(jià)都在上漲。由于限購持續(xù)，一些大戶型樓盤的銷售情況并未改善，價(jià)格仍保持在去年年底低谷的水平，部分豪宅樓盤還不時(shí)推出少量優(yōu)惠單位。

　　可售住宅存量明顯減少

　　為何番禺樓盤漲價(jià)情況較為普遍？因?yàn)榉畢^(qū)一手住宅供應(yīng)量明顯下降。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，截至本月23日，番禺區(qū)一手住宅可售套數(shù)為12372套，比兩個(gè)月前減少了16.3%?？墒圬浟繙p少，自然令開發(fā)商產(chǎn)生惜售情緒，上調(diào)售價(jià)。

　　同時(shí)，番禺區(qū)可售一手住宅套均面積為151.92平方米，是全市各區(qū)中最大的?？梢娭行粜蛦挝徊粩啾幌?。

　　暑期檔，除了星河灣半島、雅居樂劍橋郡、南天名苑、時(shí)代外灘等一直主推大戶型產(chǎn)品的樓盤外，即使去年以剛需產(chǎn)品為主打的招商金山谷、萬科歐泊、祈福名都等樓盤，近期新貨也以改善型產(chǎn)品為主。推新貨的樓盤中，單位面積較小的是敏捷四季花園，最小面積也為92平方米。（梁棟賢）

　　番禺區(qū)暑期檔主要新貨概況

　　樓盤名貨量（套）價(jià)格（元/平方米）推出時(shí)間主力戶型（平方米）

　　祈福名都數(shù)百預(yù)計(jì)約1.8萬近期120-140的四房及五房

　　萬科歐泊近百約2萬近期140-187的四房

　　時(shí)代外灘（廣州）數(shù)十單位總價(jià)600萬元起近期265-377的五房及六房

　　招商城市主場約150預(yù)計(jì)2萬多6月底40-70的LOFT公寓

　　7月初

　　招商金山谷124預(yù)計(jì)1.7萬-1.8萬6月底172-210的豪裝平墅

　　7月初

　　雅居樂劍橋郡百余3.5萬端午節(jié)275-417

　　敏捷四季花園百余1.68萬起近期92-120

　?。ㄕ?梁棟賢 陳玉霞 詹青制表/夏學(xué)群）