7月以來(lái)，房企推盤節(jié)奏有所放緩，供應(yīng)量與6月基本持平。根據(jù)天津市國(guó)土資源與房屋管理局統(tǒng)計(jì)顯示，7月津城共成交新房11508套，成交均價(jià)為11387元/平方米，量?jī)r(jià)環(huán)比6月均下跌，但成交量同比仍漲133%，成交均價(jià)同比上漲6.7%。值得一提的是，濱海新區(qū)在多項(xiàng)政策疊加的刺激之下，成交均價(jià)在年內(nèi)首次突破萬(wàn)元大關(guān)。

　　開發(fā)區(qū)成交逆勢(shì)上漲

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至7月31日，7月津城共成交住宅11508套，成交均價(jià)為11387元/平方米，量?jī)r(jià)環(huán)比6月全部下跌，環(huán)城四區(qū)的成交量跌幅更是達(dá)14.1%。

　　在成交套數(shù)方面，和平、河北和虹橋均環(huán)比跌幅超25%，然而可喜的是同比去年卻漲269.5%；環(huán)城四區(qū)成交量和成交均價(jià)環(huán)比全跌，成交套數(shù)繼5個(gè)月瘋漲以來(lái)首次下跌，津南更是環(huán)比跌幅達(dá)35%。

　　受大環(huán)境影響，濱海新區(qū)樓市成交量與6月相比也出現(xiàn)下滑，全區(qū)共成交商品住宅2668套，環(huán)比下降4.68%，同比上漲175.9%。在濱海新區(qū)各板塊中，塘沽地區(qū)依然是成交量最多的區(qū)域，全月共成交1788套，漢沽和大港區(qū)域依然成交套數(shù)較少，值得一提的是，受格調(diào)林泉等項(xiàng)目開盤影響，上個(gè)月開發(fā)區(qū)共成交商品住宅427套，環(huán)比增長(zhǎng)了69.44%、同比增長(zhǎng)268.1%。

　　濱海均價(jià)首破萬(wàn)元大關(guān)

　　作為傳統(tǒng)淡季，7月我市樓盤成交均價(jià)也連連下跌。在經(jīng)歷了中、上旬的三連跌之后，上周天津成交均價(jià)再次回落。據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，7月末周（7.27-8.2）津城成交均價(jià)11157元/平方米，環(huán)比上周跌7.64%，全市四大區(qū)域均價(jià)環(huán)比全線下跌，其中，濱海新區(qū)的房?jī)r(jià)環(huán)比跌15.37%，跌幅最大居四區(qū)域之首。

　　不過(guò)，在7月第4周津城萬(wàn)科民和巷、格調(diào)林泉、意境蘭庭等一系列熱盤出現(xiàn)“日光”現(xiàn)象，促使部分開發(fā)商又重拾漲價(jià)信心，津城新房?jī)r(jià)格穩(wěn)中略漲，然而進(jìn)入7月最后一周，津城樓市信心不再，成交均價(jià)再次回落。

　　不過(guò)，上月濱海的房?jī)r(jià)倒是可圈可點(diǎn)，受多個(gè)優(yōu)質(zhì)樓盤開盤影響，新區(qū)成交均價(jià)首度突破一萬(wàn)元關(guān)口，為10206元/平方米，環(huán)比增幅為4.97%，同比增幅為3.31%?！靶聟^(qū)的成交價(jià)格上漲受‘京津冀’和‘自貿(mào)區(qū)’等政策因素影響較大，另外也與7月份開盤的格調(diào)林泉、復(fù)地湖濱廣場(chǎng)等項(xiàng)目銷售良好有關(guān)系。”盛隆地產(chǎn)首席市場(chǎng)研究員汪婷婷表示。

　　樓市或進(jìn)入調(diào)整期

　　每年的年中到年底都是樓盤交付的高峰期。據(jù)悉，今年下半年天津（樓盤）樓市預(yù)計(jì)將有160余個(gè)項(xiàng)目交付。我愛我家市場(chǎng)研究中心總監(jiān)郭燕認(rèn)為，下半年的首月新房市場(chǎng)走勢(shì)較上半年相比出現(xiàn)下滑，市場(chǎng)中新增需求在上半年集中釋放，使得下半年新房市場(chǎng)動(dòng)力不足，進(jìn)入了一段調(diào)整期。業(yè)內(nèi)專家也表示，因各城市庫(kù)存去化壓力不同，各線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)將繼續(xù)分化，一線及熱點(diǎn)二線城市需求旺盛，價(jià)格仍面臨上漲壓力。時(shí)報(bào)記者 于浩洋