本報(bào)訊 （記者 陳璠 見(jiàn)習(xí)記者 賈云嬌）春節(jié)過(guò)后，本市新房二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出逐步升溫態(tài)勢(shì)，成交量穩(wěn)步上漲。據(jù)市國(guó)土房管局公布的每日房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)顯示，截至上周，全市新建商品住宅和二手私產(chǎn)住宅成交量已經(jīng)連續(xù)四周上漲，上周成交量恢復(fù)至1月的周均水平。業(yè)內(nèi)分析，由于樓市庫(kù)存量依舊很大，因此“以價(jià)換量”仍是近期市場(chǎng)“主旋律”，房?jī)r(jià)不會(huì)隨成交量同步上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，眾多新盤(pán)項(xiàng)目推出今年首輪優(yōu)惠促銷是近期拉升交易量的主要原因，加之降息直接為購(gòu)房者減負(fù)，進(jìn)一步促進(jìn)購(gòu)房者積極入市。二手房方面，截至上周，本月全市二手私產(chǎn)住宅成交均價(jià)為9501元/平方米，與去年同期相比下滑4.49%。

　　樓市成交量連續(xù)上漲并沒(méi)有讓開(kāi)發(fā)商對(duì)“小陽(yáng)春”信心倍增。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計(jì)，4月天津住宅市場(chǎng)有21個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)數(shù)量環(huán)比減少32.26%，同比減少38.24%。其中全新盤(pán)有13個(gè)，占預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)總量的61.90%。對(duì)于銷售旺季新盤(pán)數(shù)量卻驟減的情況，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，主要原因在于目前樓市庫(kù)存壓力巨大，近期本市新房二手房成交量連漲，并不能有效緩解樓市“供大于求”的狀況，受此影響，開(kāi)發(fā)商不敢貿(mào)然入市，只有將價(jià)格降到購(gòu)房者滿意的水平，才能有效緩解市場(chǎng)庫(kù)存壓力，因此房?jī)r(jià)不會(huì)與成交量同步上漲，“穩(wěn)中有降”將成為近期房?jī)r(jià)走勢(shì)的主旋律。