普通住房標準線調(diào)至8427元/平方米

　　廣州日報訊 （記者陶旺波）近日，江門市住建局公布今年下半年普通住房享受優(yōu)惠政策的公告。普通住房標準線在首次出現(xiàn)兩連降后略有上漲，致使今年下半年執(zhí)行的普通住房標準線從8307元/平方米上調(diào)至了8427元/平方米。

　　8427元/㎡以下或免豪宅稅

　　根據(jù)市住建局在官方網(wǎng)站上發(fā)布的《2015年下半年普通住房享受優(yōu)惠政策的公告》指出，經(jīng)市政府同意，江門市區(qū)今年8月1日至明年1月31日享受優(yōu)惠政策的普通住房標準應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套住房建筑面積144平方米以下；實際成交價格低于2015年上半年住房平均交易價格的1.44倍以下，即建筑面積每平方米不超過8427元。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，首次置業(yè)者在市區(qū)購房，購買不高于8427元/平方米的房產(chǎn)，且建筑面積在90平方米以下，按照1%的稅率（優(yōu)惠減免2%）征收契稅；以同樣的價格標準，購買建筑面積在90平方米以上144平方米以下的普通住房，按照1.5%的稅率（優(yōu)惠減免1.5%）征收契稅。若購房者所購買的房屋不符合上述其中一個條件，將被視為豪宅，需按3%的稅率足額交契稅。

　　十年歷經(jīng)18次調(diào)整

　　據(jù)了解，市區(qū)普通住房價格上限從2005年的3008元/平方米，到如今的8427元/平方米，中間經(jīng)過18次調(diào)整，其中5次下調(diào)，13次上調(diào)；調(diào)整幅度在200元/平方米以內(nèi)的共有6次。這次調(diào)整，市區(qū)普通住房價格上限上漲幅度為120元/平方米。

　　據(jù)了解，得益于“3·30”樓市新政，4月市場的實際成交量開始放大；5月初，江門出臺“房七條”，加上公積金降首付和提高貸款額度等，市場在5月成交火熱，并創(chuàng)下2016套的歷史最高成交量；6月市場成交量維持高位。

　　而得益于第二季度的成交量放大，蓬江、江海區(qū)一手住宅成交價格有所提升，使得上半年的整體均價比2014年下半年略有提高，進而使“豪宅線”上移。