一張“房票” 兩手準(zhǔn)備

　　截至今日，位于朝陽(yáng)區(qū)的東洲家園自住房和石景山區(qū)的京漢東方名苑自住房項(xiàng)目選房結(jié)束。

　　銷售均價(jià)都在2萬(wàn)每平方米以上，屬于自住房中的“豪宅”，這一西一北的兩個(gè)項(xiàng)目，卻收獲冰火兩重天般的對(duì)待——一邊是被熱捧的“日光盤”，一邊則首日棄選超八成。

　　與此同時(shí)，京城仍有十余處自住房正等待搖號(hào)、選房，這項(xiàng)旨在平抑京城房?jī)r(jià)、解決剛性住房需求的政策，正經(jīng)受著自住房申請(qǐng)者的挑挑揀揀。

　　“持票觀望

　　盤算的就是差價(jià)”

　　8月2日，上午9點(diǎn)剛過(guò)，楊健開(kāi)車駛?cè)霒|洲家園售樓處停車場(chǎng)。黑色車身上的一道道污跡，寫(xiě)著一路上的泥濘。

　　“沒(méi)想到這兒這么偏。”環(huán)顧四周，楊健只能見(jiàn)到一片在建的高樓——東洲家園——這個(gè)擁有2386套房屋的自住房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)在2017年底交房。

　　售樓處門前的空?qǐng)錾希却淖宰》可暾?qǐng)者并不算多。人們大多集中在一堵墻前，這里貼著上一天的選房結(jié)果——銷控表上被涂黑的位置不到十分之一，這也就意味著，“楊健們”還有許多選擇。

　　售樓處入口，工作人員時(shí)不時(shí)喊著，“3500號(hào)以前的還有沒(méi)有？”楊健看看手中的編號(hào)，距離他選房，還有300多個(gè)號(hào)碼。

　　此時(shí)，34歲的張強(qiáng)早已“過(guò)號(hào)”，搖號(hào)順序被排在1300余號(hào)的他，本應(yīng)在前一天選房，不過(guò)此時(shí)他仍不愿進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，“反正房子多，我還想再看看情況?！?

　　同為自住房申請(qǐng)者，楊健與張強(qiáng)還有一個(gè)共同點(diǎn)：他們并非剛需，自住房在他們眼中，投資性質(zhì)大于居住屬性。

　　“交房后有可能會(huì)來(lái)住，但肯定要考慮房?jī)r(jià)的問(wèn)題，之所以會(huì)參加這里的搖號(hào)，也是覺(jué)得這里屬于朝陽(yáng)區(qū)，又是北五環(huán)附近，今后升值空間比較有保證。”讓張強(qiáng)猶豫的，則是周邊配套設(shè)施的極度缺失——東洲家園所處地段雖被開(kāi)發(fā)商稱為“泛望京”板塊，又與新北苑的龐大社區(qū)群相鄰，但周邊幾無(wú)被開(kāi)發(fā)的跡象，仍有大片荒地及建制村：“去年資格審核的時(shí)候，我來(lái)過(guò)一次，一年過(guò)去了，沒(méi)怎么變樣。”

　　在楊健看來(lái)，自住房的投資價(jià)值則體現(xiàn)在與周邊商品房的差價(jià)，會(huì)在5年上市時(shí)逐漸抹平。而北京不斷涌出的建設(shè)概念，也可以讓房?jī)r(jià)在一定時(shí)期內(nèi)，仍保證穩(wěn)中向上的局面，按照他從網(wǎng)上學(xué)來(lái)的話說(shuō)，就是“東有京津冀，北有冬奧會(huì)，南有新機(jī)場(chǎng)” 。

　　“當(dāng)然話是這么說(shuō)，還要精中選精，房票就這么一張，不能輕易給用了。”楊健表示，2014年以來(lái)，京城不斷有自住房入市，但位置、價(jià)格千差萬(wàn)別，因此擁有自住房申購(gòu)資格的人，大多有“持票觀望”的心態(tài)，多次參加搖號(hào)又多次棄選的申請(qǐng)者不在少數(shù)，“東四環(huán)那個(gè)搶瘋了都，但大多數(shù)樓盤卻沒(méi)人要，為什么？因?yàn)榇蠹疫€在等好的?！?

　　“自住房好不好，要看位置、戶型，也要看價(jià)格。比如有的項(xiàng)目定價(jià)時(shí)一萬(wàn)出頭，后來(lái)出了各種概念，周邊房?jī)r(jià)漲了，但自住房的定價(jià)不會(huì)隨著調(diào)整，也就是說(shuō)它的差價(jià)就大了，如果買中，升值空間就大?！睏罱≌J(rèn)為，之所以諸多自住房被棄選，其主要原因就是“差價(jià)不大”。

　　“選房，

　　就得看哪里在修地鐵”

　　也許均價(jià)22000元的東洲家園，在許多自住房申請(qǐng)者眼中，正是“差價(jià)不大”的代名詞。上午10點(diǎn)30分已過(guò)，工作人員喊到4000號(hào)，走出售樓處的申請(qǐng)者，卻大多表示“放棄了”。

　　事實(shí)上，到場(chǎng)的申請(qǐng)者人數(shù)，已經(jīng)可以說(shuō)明問(wèn)題——在售樓處工作人員的登記表上，簽到進(jìn)入選房現(xiàn)場(chǎng)的申請(qǐng)者，不到搖中者的二成。

　　“第一天網(wǎng)上有個(gè)選房直播，棄選的快90%了。第二天就沒(méi)再提這個(gè)數(shù)了，可能怕影響銷售吧?！笨吹礁咂蟮臈壏柯剩疽褯Q定出手的張強(qiáng)，仍在選房現(xiàn)場(chǎng)外不斷徘徊，“不買，怕下次搖不到這么靠前；買，又怕這里發(fā)展不起來(lái)。要是這片還有其他小區(qū)也在蓋，那就好多了?！?

　　就在張強(qiáng)猶豫徘徊的同時(shí)，京城的另一端，位于石景山體育館南側(cè)的京漢東方名苑選房現(xiàn)場(chǎng)，卻是一片火熱。

　　“9點(diǎn)開(kāi)始選房，10點(diǎn)就出去一百套了，別看房子貴，這地界好啊?！本h東方名苑的建設(shè)位置，曾是北京市石景山區(qū)八角第二水泥管廠，距長(zhǎng)安街僅有500米距離。銷售均價(jià)超過(guò)27000元每平方米，讓東方名苑成為不折不扣的“自住豪宅”，然而仍有26707戶自住房申購(gòu)者選擇一搏運(yùn)氣，相當(dāng)于38個(gè)人，搶一套房。

　　“房子貴也有個(gè)好處，搶的人就少了，前面只要有些棄選的，就能輪到我。” 崔瑞玲就是“38人”之一，8月2日是東方名苑的選房首日，崔瑞玲排在2400多號(hào)，而房子只有744套，讓她的位置很尷尬。

　　“交通方便，離地鐵這么近，這種自住房今后可遇不可求?！边@已不是崔瑞玲第一次申請(qǐng)自住房，在此之前，崔瑞玲已參加過(guò)恒大名都、中海長(zhǎng)安雅苑兩處自住房的搖號(hào)，只可惜排名都在萬(wàn)位以外，“連現(xiàn)場(chǎng)都沒(méi)去，肯定沒(méi)戲”。

　　有趣的是，崔瑞玲參與搖號(hào)的，都是備受追捧的“日光盤”。

　　“日光盤房子一般都不多，只有幾百套可以選。再加上位置好，當(dāng)然得搶?！贝奕鹆岜硎?，與地鐵線的臨近，是最吸引她的要素，一來(lái)交通便利意味著生活、工作的方便，二來(lái)也有利于今后房子出租或出售，更為重要的是，在崔瑞玲眼中，交通線意味著某種“發(fā)展信號(hào)”：“原來(lái)說(shuō)要想富先修路，現(xiàn)在一說(shuō)要發(fā)展什么，都說(shuō)要先修軌道交通。所以你選房，就得看哪里在修地鐵。沒(méi)地鐵，多便宜也不能要?！?

　　“自住房解禁上市，

　　誰(shuí)戶型好誰(shuí)賣得出去”

　　與家里人通過(guò)幾個(gè)電話，眼瞅著上午選房即將結(jié)束，張強(qiáng)終于下定決心、出手購(gòu)房。

　　“雖然戶型差一點(diǎn)，周邊也還沒(méi)什么人氣。但這里畢竟是北京的東北方向，是未來(lái)必然發(fā)展的區(qū)域，反正房子還得五六年后才能上市?！睆垙?qiáng)看中的，是一套88平方米的南向兩居室，總價(jià)約為190萬(wàn)：“現(xiàn)在股市不行，理財(cái)收益也不行，所以還是得靠房子讓資產(chǎn)保值?！?

　　與此同時(shí)，楊健已在多番躊躇后，選擇放棄，“接下來(lái)還有機(jī)會(huì)，我還是想買個(gè)總價(jià)低一些的?！?

　　同樣放棄的，還有白領(lǐng)徐燕，過(guò)高的棄選率，讓她對(duì)于東洲家園的發(fā)展前景，產(chǎn)生了幾許疑慮，“現(xiàn)在買房，要比幾年前考慮的多。”

　　“自住房的差別越來(lái)越大，有些盤一天就搶光，有些盤空出一大半。這說(shuō)明剛需沒(méi)有那么多人，今后房子也不是處處都會(huì)漲。”一年前，徐燕曾搖中旭輝·滿庭春MOMA的購(gòu)買資格，不過(guò)位于東南六環(huán)外的位置，讓徐燕望而卻步：“要不在軌道線上，要不選東北方向，這是我的一個(gè)大原則。在這個(gè)基礎(chǔ)上，還要考慮戶型，五年后，自住房解禁上市，每個(gè)小區(qū)都是幾百套待售，誰(shuí)戶型好誰(shuí)賣得出去?！?

　　縱然大多數(shù)自住房申請(qǐng)者，都在考慮未來(lái)的投資前景，但有一個(gè)事實(shí)不能忽視，自住房的功能，本應(yīng)是滿足剛需的住房需求。

　　“總價(jià)還是太貴了，既然是自住房，干嗎不多蓋點(diǎn)一居室呢？”拿著購(gòu)房手冊(cè)，陳先生帶著妻子和女兒，悻悻地走出選房現(xiàn)場(chǎng)，東洲家園2386套住房中，僅有20套一居室，早被搶購(gòu)一空，這讓只能拿出40萬(wàn)首付的陳先生頗感失望，“要是多幾百套一居室，棄選率肯定不會(huì)這么高?！?(部分受訪者為化名)