正當(dāng)廣州樓市開始有所起色的時候，不僅普通的住宅樓盤開始不斷地推貨來迎合目前入市日益積極的剛需自住買家，連一些“小產(chǎn)權(quán)”項目也開始熱鬧了起來。近日在番禺、白云、蘿崗等區(qū)域都陸續(xù)有不少“無產(chǎn)權(quán)公寓”現(xiàn)身市場。這些產(chǎn)品沒有產(chǎn)權(quán)，買家將不能取得房產(chǎn)證，而且使用年限也一般只有三四十年。但是僅憑著“低價”二字，就引來了很多買家的關(guān)注，并且成交的數(shù)量還真不少。對于這種售價僅是周邊房價三分之一，甚至四分之一的“非主流”產(chǎn)品，在低價的背后，遠(yuǎn)不僅僅是“無產(chǎn)權(quán)”那么簡單，而其購買就仿如一場賭博，輸與贏很難一時作出判斷。

　　精裝房售價僅是周邊1/4

　　“快去看一下，番禺大道北的一個樓盤封頂了，只需要5500元/平方米就可以買！”張小姐日前接到了一位朋友的電話，在電話里急匆匆地告訴她一個“好消息”，就是附近的一個樓盤非常的“筍”。

　　如果按照5500元/平方米的單價，在番禺大道北這一帶，的確是低到“沒朋友”。由于是緊靠著萬博商圈，而且還是未來地鐵沿線周邊，即便是5年前，這一帶的一手住宅價格已經(jīng)過萬。盡管今年的行情并不太理想，但周邊的住宅價格仍然是要15000元/平方米以上，有些大型的樓盤，售價甚至接近兩萬?！叭绻媸?000多元的單價，就是只有正常住宅四分之一的價格了?！?/p>

　　帶著少許激動，張小姐在聽到消息后馬上趕到了朋友所說的那個樓盤?，F(xiàn)場的銷售人員告訴她，現(xiàn)在的確是有很筍的房子在賣，價格也的確是5字頭。張小姐告訴記者這個樓盤還是頗有規(guī)模，而且所售的房型產(chǎn)品比較主流，包括有72平方米的兩房和42平方米的單間公寓。這些房子都是帶精裝修出售。“我們的精裝修做到是非常到位，你只需要買床和沙發(fā)這些家具就可以搬進來住了，其他的我們都會配齊?！倍腋鼮橹匾氖牵@里還臨近著天安創(chuàng)意園，未來即使是出租，收益也頗為可觀。

　　就在張小姐看房的時候，樓盤前來選房的人真不少，從價目表上看，一套73.44平方米的兩房單位，折后的總價只需要444603元。而按照開發(fā)商“首付一半，五年內(nèi)付完另一半”的方式，買下一套兩房單位，首付只需要22萬元左右。這種低價的誘惑使得張小姐也不免動心，但就在她準(zhǔn)備下手的時候，突然想到了一個重要的問題，“這房子賣得這么便宜，有其他的原因嗎？”

　　在詢問之下，銷售人員也坦然告知，這個樓盤的房子價格賣得便宜，但是也有問題，那就是沒有產(chǎn)權(quán)證?！斑@些房子，你在買下來后，可以使用48年，而且還可以出租，但是卻沒有房產(chǎn)證?！痹诘弥獩]有產(chǎn)權(quán)之后，張小姐開始猶豫了，在低價面前，買無產(chǎn)權(quán)的公寓到底值不值？

　　事實上，現(xiàn)時在番禺、白云、蘿崗等地，這些沒有產(chǎn)權(quán)的樓盤還真不少。僅在番禺大石、亞運城、南村等區(qū)域，目前就有多個同類型的樓盤在售。這些項目的普遍售價都非常的低，是周邊房價的三分之一甚至四分之一的價格，同時還帶精裝出售。記者發(fā)現(xiàn)，這些項目有些是以長租的方式銷售，有些則仍然是以買賣的方式銷售，盡管沒有產(chǎn)權(quán)，在低價的誘惑下仍然有很多買家光顧。

　　對于無產(chǎn)權(quán)利弊，你知道多少？

　　對于想要有自己房子的買家來說，“低價”無疑是最具誘惑力的。在眼下，既擁有低價的優(yōu)勢，同時還擁有和普通房子同樣的裝修標(biāo)準(zhǔn)，幾乎同樣的使用年限，只是缺失了“產(chǎn)權(quán)”的這些無產(chǎn)權(quán)公寓，要作出選擇，就先要了解其中的利弊。其中，“利”可以簡單理解，就是價格便宜，成本低。而“弊”則復(fù)雜許多，買家要承擔(dān)的風(fēng)險也較多。事實上，在利弊之間，買“無產(chǎn)權(quán)”的物業(yè)就仿佛一場豪賭，而在現(xiàn)實中，有的買家一住數(shù)十年風(fēng)平浪靜，但有的卻面臨著各種各樣的麻煩。

　　風(fēng)險一：無商品房預(yù)售許可證

　　廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜關(guān)于這個話題在接受本報記者采訪時就明確，購買這種“無產(chǎn)權(quán)”產(chǎn)品，買家必然有風(fēng)險。他分析認(rèn)為，目前市場上無產(chǎn)權(quán)公寓的數(shù)量只占很小一部分。這類產(chǎn)品的價格相對低廉，利潤空間大，對一部分購房者具有吸引力?！坝捎谶@些產(chǎn)品是沒有商品房預(yù)售許可證的，買家就需要承擔(dān)一定風(fēng)險?！?/p>

　　黃韜提醒有意向購買無產(chǎn)權(quán)公寓的購房者，首先要明確此類產(chǎn)品沒有商品房預(yù)售許可證，要充分考慮可能存在的風(fēng)險；其次開發(fā)商是否合法，工程建設(shè)單位是否具備相關(guān)建設(shè)批文；再者是在簽署合同文件時要注意相關(guān)條款，謹(jǐn)慎對待。

　　風(fēng)險二：可能面臨政策拆遷或項目爛尾

　　除了“無預(yù)售證”外，法律上的風(fēng)險仍然存在。據(jù)廣東威戈律師事務(wù)所陳宇昆律師分析，購買這種“無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品”主要存在的法律風(fēng)險，一是項目面臨政府拆遷的情況，二是開發(fā)商出現(xiàn)破產(chǎn)或資不抵債而導(dǎo)致樓盤無法交收的情況。

　　“第一種情況，購房者需要根據(jù)簽訂合同的相關(guān)條款與開發(fā)商協(xié)商賠償問題。而在第二種情況，因為無產(chǎn)權(quán)公寓屬于未過付商品，購房者與開發(fā)商是普通債權(quán)關(guān)系，在法律上并無優(yōu)先權(quán)。”陳宇昆律師認(rèn)為，根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一般情況下債權(quán)人只能獲賠債務(wù)人剩余資產(chǎn)的十分之一。他強調(diào)，購房者萬一遇到此類侵權(quán)問題時，可以通過向法院提起訴訟的方式進行維權(quán)。

　　目前廣州“無產(chǎn)權(quán)公寓”

　　還有哪些？

　　“這種房子盡管沒有產(chǎn)權(quán)，但總覺得買它比租房要好。”記者在采訪了十幾位在廣州工作還未置業(yè)的年輕人，意外的是，這些人對于這些“無產(chǎn)權(quán)”的住宅或者公寓并不抗拒，反而很樂意去購買。而目前在廣州，這種樓盤還是有幾個比較靠譜的。這些項目都是擁有建設(shè)資格，幾乎都是以和當(dāng)?shù)卮遄踊蛘呒瘓F合作的形式來開發(fā)，然后以“長租”的方式進行銷售。

　　亞運源筑可長租35年

　　亞運源筑可以說是現(xiàn)時廣州“無產(chǎn)權(quán)公寓”項目里面品牌最大的。它是由廣物地產(chǎn)與當(dāng)?shù)卮遄娱_發(fā)的項目。但同樣也是“無產(chǎn)權(quán)”產(chǎn)品，以長租35年的形式對外銷售。

　　據(jù)了解，亞運源筑占地面積約7萬平方米，總建筑面積24萬平方米，將分兩期開發(fā)。目前亞運源筑在售55、110平方米復(fù)式公寓，55平方米一房，110平方米四房，帶精裝，均價6800元/平方米。預(yù)計今年底交樓入住。LOFT精裝復(fù)式公寓，擁有絕版4.5米層高，160%超高使用率，租一層享兩層，更有一房變?nèi)康褥`活空間創(chuàng)意設(shè)計。

　　據(jù)項目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2010年廣州亞運會前政府依法征收南派村土地作亞運會預(yù)留用地。亞運會后政府為發(fā)展南派村經(jīng)濟，依法行政劃撥南派村，土地性質(zhì)為國有。亞運源筑是由南派村聯(lián)合大型國有企業(yè)廣東物資集團屬下的廣物地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的多功能復(fù)合創(chuàng)意園區(qū)，出租35年使用權(quán)。

　　項目所有規(guī)劃報建手續(xù)都經(jīng)過政府相關(guān)部門審批。所有手續(xù)合法合規(guī)，國土證、用地規(guī)劃許可證、用地建設(shè)許可證、施工許可證等證照齊全，因此買家不需要擔(dān)心。

　　SOLO禺意灣8號精裝公寓

　　禺意灣8號位于沿江中路8號，大石大橋與沿江中路交匯處，于大石大橋底可轉(zhuǎn)入項目接待中心。

　　目前，號稱廣州首席文藝綜合體的禺意灣8號的構(gòu)思是，1-3層出租為商鋪，可為酒吧文化廊、藝術(shù)畫廊、文化書吧、創(chuàng)意精品坊、美食舌尖區(qū)等。4-15層為公寓，推出28到62平方米的溫馨小戶型，大多為1室1廳1廚1衛(wèi)，共598戶，占地面積2000平方米，建筑面積為30000平方米。

　　禺意灣8號也是租賃的性質(zhì)，和購房者簽訂的是租賃協(xié)議，使用權(quán)只有30年，這就是價格低的原因。這和記者了解到的村集體用地的處理有幾分相似，無論是用作建設(shè)廠房還是樓盤，土地大多屬于出租的方式，不會出賣產(chǎn)權(quán)。當(dāng)使用權(quán)到期后，使用權(quán)和建筑物需要返還給村集體。

　　SOLO禺意灣8號在租28-62平方米的酒店式公寓，精裝均價7500元/平方米，其中望江單位均價9000元/平方米，出租使用期29年。項目現(xiàn)樓發(fā)售，需一次性付款。

　　專題策劃/采寫

　　南方日報記者 蔣勁勁

　　實習(xí)生 鄧詩銘