多妙語

　　最新消息，房地產(chǎn)稅被補充進本屆人大五年立法規(guī)劃。這意味著房地產(chǎn)稅立法提速。提到房產(chǎn)稅，可以說，已經(jīng)是醞釀已久，從十八屆三中全會已經(jīng)確定方針以來，各種消息和討論不絕于耳，只是節(jié)奏給帶得忽快忽慢。這一次，至少是有干貨了。物業(yè)稅、房產(chǎn)稅、房地產(chǎn)稅，試點空轉，試點實轉，折騰了十幾年，“狼”終要來了。

　　今年不動產(chǎn)登記制度的實施，被認為是推進房產(chǎn)稅立法的最大動作之一。業(yè)內一致認為，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實現(xiàn)全國住房信息聯(lián)網(wǎng)，推進部門信息共享，這既是房地產(chǎn)調控長效機制的必須，也是全國性征收房產(chǎn)稅所需具備的條件。退一步講，至少每個地方政府，都應有一套包含所有住宅與業(yè)主信息的數(shù)據(jù)庫。另外，還要具有相應的房屋估價技術與人員配備。每年都需要對應征房屋價格進行評估，以此為基礎才能計稅。目前，全國房產(chǎn)稅試點的兩個地區(qū)：上海和重慶，試點方式是按房屋交易價格進行計稅，有專家認為這種做法不盡合理，非長久之計。

　　此前傳出一條消息是，房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成型正在內部征求意見，房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內自行決定。

　　最新消息是，房產(chǎn)稅2018年之前或將出臺。不過專家說了：沒必要害怕。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭日前撰文稱，房地產(chǎn)總稅負不會增加，在增加持有稅的同時，將減少交易稅、開發(fā)稅等；必定保護基本住房需求，三口之家的一套普通住宅（100平方米以內），將免征稅。

　　事實上，更多人關心的是房產(chǎn)稅開征之后產(chǎn)生的影響。首先，房產(chǎn)稅確實能在一定程度抑制持有多套房，很簡單的一個邏輯：多套房就要多繳稅。不過，大眾關心的最關鍵的點并非這個，畢竟能有能力擁有多套房的不是大多數(shù)人，對于剛需一族而言，房價上漲會不會就此受到抑制才是需要認真考慮的。從經(jīng)驗看，很多國家，包括我國的香港地區(qū)，都有房產(chǎn)持有稅，但無法靠此而阻攔房價波動，某些年份房價依然上漲，比如香港房價已連漲10年；上海自2011年開征房產(chǎn)稅以來，也未能明顯壓制房價。從國內征稅前景看，將來我國房產(chǎn)稅的稅基和稅率，將總體小于發(fā)達國家，對房價的沖擊沒想象的那么大。因此，業(yè)內人士認為，房產(chǎn)稅對房價的抑制并非致命一擊。從2010年官方頻提房產(chǎn)稅之后，尤其是十八屆三中全會定調以來，民眾已逐步吸收了房產(chǎn)稅預期，部分人士也已賣掉部分房產(chǎn)。即便今年不動產(chǎn)登記實施，拋售潮也并未出現(xiàn)。因此，房產(chǎn)稅最終開征后，預計不會嚴重影響房價走勢。注意，是不會“嚴重”影響，若是如此重大的法規(guī)出臺都對房價沒有影響，那壓根就是不現(xiàn)實的。 許蕾