營(yíng)業(yè)稅免征期“5改2”政策落地逾兩周

　　□本報(bào)記者 宋鈞

　　3月底五部委相繼發(fā)布的房產(chǎn)新政，營(yíng)業(yè)稅免征期“5改2”，即個(gè)人轉(zhuǎn)賣普通住房，營(yíng)業(yè)稅免征期5年變?yōu)?年。該政策省會(huì)落地以來，不少準(zhǔn)備出售二手房的房主們有了底氣。記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，近兩周以來，我市二手房掛牌價(jià)出現(xiàn)了明顯上漲，成交量穩(wěn)中有升。

　　“準(zhǔn)新房”價(jià)格穩(wěn)中看漲

　　記者走訪了我市多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，前來咨詢預(yù)購(gòu)二手房以及預(yù)出售二手房的人均有增加。4月16日上午，位于槐中路的一家中介公司工作人員忙著接待前來咨詢的市民，將相關(guān)信息詳細(xì)地記錄在電腦里，一旁的電話鈴聲響個(gè)不斷。他告訴記者，近一周以來，不少曾經(jīng)發(fā)布過房屋出售信息的二手房主，在接受電話回訪時(shí)都說房子暫時(shí)不賣了，之前在房?jī)r(jià)上曾表示有一定浮動(dòng)空間的房主也一口拒絕了“價(jià)錢可商量”的空間，還有的房主則直接表示，“房子沒稅了，價(jià)格怎么也得再漲2萬元?！?/p>

　　新政讓一些房主底氣十足，不少房?jī)r(jià)微漲。有業(yè)內(nèi)人士表示，房主主動(dòng)要求漲價(jià)，一些地理位置優(yōu)越、居住環(huán)境好的小區(qū)，房子漲上2萬元至3萬元屬于正常。但房?jī)r(jià)上漲目前基本限于房本在2年至5年之間的“準(zhǔn)新房”，其他滿五年早已經(jīng)符合免稅資格的二手房房?jī)r(jià)基本沒有變化。

　　二手房成交量穩(wěn)中有升

　　營(yíng)業(yè)稅免征期5年改2年政策在省會(huì)落地兩周以來，二手房成交量增長(zhǎng)明顯。據(jù)市住房局提供的數(shù)據(jù)顯示，3月31日至4月13日，二手房成交946套，日均成交68套，比3月份日均成交58套上漲17.24%。

　　新政出臺(tái)后，5.6%的營(yíng)業(yè)稅省下來了，如一套70萬元的房子就省了近4萬元。對(duì)購(gòu)房者來說，購(gòu)房總成本較以往降了，但對(duì)于不滿五年且不是唯一一套的房源，其3%的個(gè)人所得稅依舊沒有免征。市民楊先生打算為女兒在二環(huán)內(nèi)購(gòu)置一套房子，他告訴記者：“只要漲的不是太離譜都可以承受，其實(shí)跟以前價(jià)格差不多?！?/p>

　　“現(xiàn)在購(gòu)房者一般可以接受營(yíng)業(yè)稅之內(nèi)的漲幅，如果價(jià)格再高可能就不能承受了，總體來看，購(gòu)房者現(xiàn)在更加理性，沒有出現(xiàn)恐慌入市的現(xiàn)象?！笔凶》烤窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，通過對(duì)中介機(jī)構(gòu)的調(diào)查了解，前往中介咨詢的客戶有所增加，二手房市場(chǎng)整體情況與前段時(shí)間相比成交量穩(wěn)中有升，市場(chǎng)整體形式好于去年。

　　資金監(jiān)管為二手房交易保駕護(hù)航

　　“存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管保證了二手房交易資金的安全，維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益，但也要注意一些問題?！笔凶》烤窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，房產(chǎn)有抵押的，要先還清貸款，注銷抵押；房屋被拆遷凍結(jié)的，到相關(guān)單位開具解凍函；監(jiān)管資金要匯入住房局資金監(jiān)管專用賬戶，通過中介機(jī)構(gòu)成交的，一定不要將房款交給中介公司；住房局辦理以上各類手續(xù)不收取任何費(fèi)用。

　　新政出臺(tái)是否對(duì)置業(yè)計(jì)劃產(chǎn)生影響？有調(diào)查顯示，21.43%的人表示購(gòu)房計(jì)劃不受影響，而趁著利好政策買房和開始考慮購(gòu)房的人分別達(dá)到了10.71%、17.86%。

　　后市房?jī)r(jià)是否有上漲預(yù)期？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，就市場(chǎng)指標(biāo)來看，起碼上半年大部分城市并沒有房?jī)r(jià)上漲的壓力，當(dāng)前部分品牌房企傳出“限時(shí)不漲價(jià)”或漲價(jià)的消息并不是真的馬上要漲價(jià)，而是從營(yíng)銷的角度來看，引導(dǎo)市場(chǎng)向有利于銷售的方向轉(zhuǎn)向。