蘭州晚報訊（記者王星明）2015年7月份，易居研究院監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1885萬平方米，環(huán)比減少5.5%，同比增長44.2%。7月31日，該院發(fā)布報告稱，在連續(xù)4個月出現(xiàn)環(huán)比增長的態(tài)勢下，目前出現(xiàn)小幅下跌，屬于淡季中的正常調(diào)整。數(shù)據(jù)顯示，7月份，30個城市中，有20個城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比下跌態(tài)勢，其他10個城市則有所上升。七成城市成交量出現(xiàn)下跌，使得30個城市成交量出現(xiàn)下滑。但是，30個城市的環(huán)比跌幅并不大，整體上成交量也處于歷史的中高位水平。

　　A 蘭州樓市成交量環(huán)比下跌17.5%

　　報告對照近6年30城7月份的成交數(shù)據(jù)看出，相比2010年至2014年5年間的同期水平，2015年7月份30個城市新建商品住宅成交面積分別增長了121.4%、71.2%、11.7%、24.7%和44.2%?？梢哉f，今年7月份市場成交是近6年同期最好的水平。

　　報告稱，7月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為379萬平方米，環(huán)比減少5.1%，同比增長86.9%。而二線城市環(huán)比出現(xiàn)小幅下跌。7月份，15個二線城市新建商品住宅成交面積為1218萬平方米，環(huán)比減少4.9%，同比增長38.8%。今年3-6月份，二線城市成交量出現(xiàn)比較明顯的反彈，和此類城市積極吸收各類寬松政策有很大的關(guān)系。到了7月份則受季節(jié)因素影響，成交量出現(xiàn)小幅調(diào)整。15個二線城市中，有10個出現(xiàn)了環(huán)比下跌的態(tài)勢。其中跌幅最大的3個城市分別為杭州、蘭州和成都，跌幅分別為21.2%、17.5%和15.7%。

　　同時，11個三線城市新建商品住宅成交面積為289萬平方米，環(huán)比減少8.3%，同比增長26.7%。

　　B 淡季不淡市場熱度依然存在

　　上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進稱，目前是樓市傳統(tǒng)淡季依然值得購房者入市?！?月份市場成交量受淡季因素影響，出現(xiàn)了小幅下滑，當(dāng)然，從幅度上看并不大，說明市場熱度依然存在。對比近6年淡季成交水平，總體還是偏高的，所以對于三季度市場的預(yù)判依然應(yīng)持樂觀態(tài)度。”目前全國房價已經(jīng)步入環(huán)比小幅上漲的態(tài)勢，但房價的同比增幅依然處于負增長態(tài)勢，所以三季度依然可以認為是一個次佳購房時機。在傳統(tǒng)淡季中，部分房企為了積極去庫存，降價促銷的做法依然會存在。在8月份的傳統(tǒng)淡季中，購房者需要積極入市，鎖定購房成本。否則進入9月份，或因為“金九銀十”現(xiàn)象的出現(xiàn)，房價漲幅更明顯，購房成本也會加大。

　　對于蘭州7月份成交量出現(xiàn)下滑的現(xiàn)象，嚴躍進稱，蘭州7月份市場成交量略有下滑，和6月份成交量相對高的態(tài)勢有關(guān)系。部分購房需求在上半年積極釋放，所以使得7月份帶有淡季的特征。但對比今年上半年6個月的單月成交量，7月成交量還是跑贏了上半年的市場平均水平?！澳壳疤m州房價的數(shù)據(jù)顯示還在下滑，可以說目前購房的成本還是相對要低的，至少在信貸層面上會比較容易?！?/p>

　　■聲音

　　樓市將告別“瘋牛”回歸“慢?！?/p>

　　日前在“21世紀房地產(chǎn)論壇”上，有專家認為，低迷的房地產(chǎn)市場歷經(jīng)多輪政策調(diào)整后，已出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖跡象?？傮w看，房地產(chǎn)市場已告別過去“瘋牛”的增長態(tài)勢，進入了“慢?！钡陌l(fā)展趨勢。全聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)行會長任志強表示，伴隨國內(nèi)住宅需求的穩(wěn)定增長，未來將會有越來越多的城市價格呈現(xiàn)同比上漲。住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌認為，中國正處在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型期和新老引擎銜接期，房地產(chǎn)、制造業(yè)等“老引擎”動力在減退，新的動力將通過大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新激發(fā)出來。但在當(dāng)前以及未來較長時期內(nèi)、新老引擎還未完全銜接之前，房地產(chǎn)業(yè)仍將是中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，一旦出現(xiàn)危機，必然會出現(xiàn)政策調(diào)整。他判斷，當(dāng)前房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)止跌回穩(wěn)跡象，進入了平穩(wěn)發(fā)展期，預(yù)計三季度有望實現(xiàn)軟著陸，而后筑底逐步回升，2016年的市場形勢會更好。據(jù)新華網(wǎng)