兩度流拍的孫河準(zhǔn)地王，選擇在樓市全面復(fù)蘇的當(dāng)下第三次入市，再一次給了周邊高地價(jià)成本項(xiàng)目解套的希望。昨日，北京市國土局發(fā)布公告，曾經(jīng)在去年兩次流拍的孫河中央別墅區(qū)地塊再度入市，但地塊本身有了一減一加的變化：剔除了興建學(xué)校部分，起拍價(jià)格比去年最后一次掛牌起始價(jià)格高出近億元，不過仍遠(yuǎn)低于中糧地產(chǎn)此前創(chuàng)造的4.8萬元/平方米的紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士表示，孫河地塊再度入市除了讓嗷嗷待哺的開發(fā)商們關(guān)注外，區(qū)域內(nèi)高價(jià)拿地的部分項(xiàng)目更是再度燃起解套的希望，其中已經(jīng)入市的中糧·瑞府最為渴求。

　　流拍地塊上市 誰會(huì)出手

　　從市國土局標(biāo)注的位置可判斷，昨日掛牌出讓的這宗朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村地塊正是去年已流拍兩次的孫河鄉(xiāng)北甸西村CDE地塊。但和去年首度流拍時(shí)相比，本次出讓地塊拿掉了中小學(xué)合校用的“B”地塊，最大建筑面積也由此前的17.6萬平方米降到了14.36萬平方米，綜合容積率從1.1上升至1.2。

　　對(duì)地塊內(nèi)容做出調(diào)整后，該宗地塊的起始總價(jià)從去年8月最后一次流拍時(shí)的42.3億元上調(diào)到了43.22億元，但是仍比第一次流拍時(shí)的46億元低。建筑面積減少的同時(shí)，起始價(jià)格又提升，這也無形中提高了項(xiàng)目樓面價(jià)格。按照初步綜合計(jì)算，該項(xiàng)目樓面價(jià)格略高于3萬元/平方米。

　　該地塊因去年兩個(gè)月內(nèi)流拍兩次頗受市場關(guān)注。目前已有龍湖、泰禾、首開、中糧等多家房企布局孫河板塊，并均開發(fā)別墅產(chǎn)品。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，孫河區(qū)域別墅項(xiàng)目較為集中，這種純粹的低密度別墅未來會(huì)越來越少，因此該地塊具有稀缺性，預(yù)計(jì)競拍當(dāng)日會(huì)引來眾多房企爭搶。

　　兩度流拍 解套夢碎

　　孫河區(qū)域自2012年以來，隨著龍湖、泰禾、首開以及中糧相繼拿地，逐漸成為京城高端低密度項(xiàng)目扎堆的區(qū)域。但在上述4家企業(yè)中，前三者拿地的折合樓面價(jià)在2.5萬元/平方米上下，其中龍湖2.016萬元/平方米的價(jià)格為最低，而中糧的樓面價(jià)則高達(dá)4.84萬元/平方米，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)北京樓面單價(jià)紀(jì)錄。比其他房企高出近一倍的拿地價(jià)格，導(dǎo)致中糧項(xiàng)目的定價(jià)以及銷售遲遲難產(chǎn)。

　　這樣的背景讓上述孫河地塊備受關(guān)注：低密度、適當(dāng)?shù)捏w量、良好的配套……看似具備高價(jià)地條件的該地塊，讓以4.8萬元/平方米樓面價(jià)格在孫河拿地的中糧似乎看到了解套的希望。

　　事與愿違，孫河地塊最終不但未能高價(jià)成交，反而兩次流拍。在業(yè)內(nèi)看來，這與當(dāng)時(shí)北京樓市整體低迷有關(guān)，更與當(dāng)時(shí)同區(qū)域內(nèi)已出讓多宗地塊、同質(zhì)化產(chǎn)品競爭激烈有關(guān)。

　　無奈的出手

　　“我們對(duì)這宗孫河地塊很感興趣，但還未核算具體價(jià)格，應(yīng)該會(huì)有很多企業(yè)爭奪這宗土地，畢竟目前北京土地市場‘僧多肉少’?！苯谀玫?zé)崆檩^高的一家房企負(fù)責(zé)人預(yù)計(jì)，該地塊出讓價(jià)格會(huì)較高。另外，萬科、融創(chuàng)、泰禾、龍湖等企業(yè)表示，還未注意到該地塊的具體信息，等標(biāo)書出來之后再確認(rèn)是否參與競拍。

　　事實(shí)上，這宗土地的入市最為牽動(dòng)的是中糧地產(chǎn)的心，曾經(jīng)的地王項(xiàng)目入市后取得的銷售業(yè)績并不是那么理想。北京商報(bào)記者從市住建委網(wǎng)站了解到，5月30日，中糧·瑞府共計(jì)48套房屋取得預(yù)售許可證，最高擬售價(jià)為199630元/平方米，最低擬售價(jià)為84207元/平方米，其中28套房屋已被預(yù)定。一位熟悉孫河區(qū)域的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中糧·瑞府一期推出的為項(xiàng)目低價(jià)房源，銷售情況并不是很理想。

　　一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果這宗孫河地塊高價(jià)出讓，中糧的解套夢就能實(shí)現(xiàn)，但也不排除這宗孫河地塊出現(xiàn)流拍或者低價(jià)成交的情況，此時(shí)中糧地產(chǎn)或許會(huì)出手競得該地塊，實(shí)現(xiàn)自我解套。北京商報(bào)記者就中糧地產(chǎn)是否會(huì)參與該地塊的競拍，采訪了中糧地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理隋強(qiáng)，但是截至發(fā)稿未收到回復(fù)。

　　北京商報(bào)記者 錢瑜 彭耀廣