杭州土地市場(chǎng)又現(xiàn)火爆場(chǎng)景

　　湖濱兩塊商地昨拍出上限價(jià)12億元

　　同時(shí)帶來(lái)一個(gè)新話題：西湖邊真的要建5350平方米安置房？

　　□本報(bào)記者 張峰

　　昨天下午的一場(chǎng)土地出讓會(huì)，給炎熱的杭州又添了一把“火”。

　　此次出讓的土地包括一宗宅地、兩宗商地。位于湖濱單元的這兩宗商地均達(dá)到拍賣(mài)價(jià)格的上限，最后以競(jìng)投配建安置房面積的方式?jīng)Q出勝負(fù)。

　　最終，銀泰和上城區(qū)城投聯(lián)合體（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“銀泰城投”）奪得了這兩塊地。至于代價(jià)，除了高達(dá)12億元的土地費(fèi)用外，還需在這兩塊地上配建總共5350平方米的安置房。

　　兩宗商地實(shí)際樓面地價(jià)超5萬(wàn)元/平方米

　　本次出讓的兩塊商地均屬于湖濱單元，分別是杭政儲(chǔ)出[2015]15號(hào)、16號(hào)地塊，即西湖電影院地塊及中華飯店地塊。這兩塊地距離西湖步行均僅3分鐘左右路程，堪稱(chēng)是寸土寸金的黃金地塊，如此稀缺的土地也讓開(kāi)發(fā)商下了血本。

　　首先競(jìng)拍的是15號(hào)西湖電影院地塊。據(jù)國(guó)土部門(mén)的掛牌資料顯示，該地塊東至延安路，南至東坡大世界，西至東坡路，北至平海路。地塊性質(zhì)為文化娛樂(lè)兼容商業(yè)用地，占地4082平方米，容積率為3.3，限高18米，最大可建面積為13470.6平方米。

　　在現(xiàn)場(chǎng)，77號(hào)競(jìng)買(mǎi)單位“銀泰城投”與7號(hào)競(jìng)買(mǎi)單位一路交相競(jìng)價(jià)，最終經(jīng)歷37輪競(jìng)價(jià)及23輪保障房配建競(jìng)投，以64693萬(wàn)元上限價(jià)格成交，樓面價(jià)48024元/平方米，溢價(jià)49%，地塊配建2250平方米商業(yè)安置保障房。

　　隨后，16號(hào)中華飯店地塊的競(jìng)價(jià)與上一場(chǎng)的情況幾乎如出一轍，在經(jīng)過(guò)38輪競(jìng)價(jià)之后達(dá)到57239萬(wàn)元的上限，之后又經(jīng)過(guò)48輪的配建安置房面積競(jìng)投，最后數(shù)字停在3100平方米上。

　　最終，“銀泰城投”以57239萬(wàn)元上限價(jià)格競(jìng)得這一地塊，樓面價(jià)為40538元/平方米，地塊配建3100平方米商業(yè)安置保障房。

　　如果算上配建商業(yè)保障房的面積，這兩塊地的實(shí)際拿地價(jià)格已超過(guò)5萬(wàn)元/平方米。

　　銀泰將繼續(xù)在湖濱擴(kuò)張

　　據(jù)了解，湖濱地區(qū)是上城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域，該區(qū)域內(nèi)目前交通發(fā)達(dá)、設(shè)施齊全、產(chǎn)業(yè)豐富，百貨店林立，是杭州市商務(wù)服務(wù)業(yè)的一大聚合地，也是杭州市、上城區(qū)著力打造杭州RBD（休閑商務(wù)區(qū)、旅游商業(yè)區(qū)）的中心區(qū)域 。而此次銀泰和上城城投聯(lián)合拿地，似乎證實(shí)了之前“銀泰將繼續(xù)在湖濱擴(kuò)張”的傳言。

　　在西湖邊的土地上建安置房？這在西湖土地出讓中尚屬首次，因此大家的疑問(wèn)也頗多。據(jù)了解，這里配建的所謂商業(yè)安置保障房，與之前普通的住宅保障房也有所不同，現(xiàn)場(chǎng)的主持人也特意強(qiáng)調(diào)了該“保障房”為“商業(yè)安置房”。有業(yè)內(nèi)人士理解為將作為商戶動(dòng)遷后的安置，不一定是回遷商鋪，也可能是上城區(qū)形成區(qū)域內(nèi)的調(diào)節(jié)安置。

　　另有業(yè)內(nèi)人士分析，目前有些保障房配建工程，最后都采用了貨幣化方式。因此，此次西湖邊的項(xiàng)目可能也會(huì)采用類(lèi)似的形式，而不是采用與項(xiàng)目格格不入的其他分配措施。

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　　龍湖12.4億元力壓萬(wàn)科

　　奪得丁橋宅地

　　除了西湖邊的商地，昨天還有丁橋一宗宅地出讓。

　　該地塊東至規(guī)劃筧華路，南至規(guī)劃二號(hào)路；西至同協(xié)支路，北至丁石路，地塊出讓面積7.9萬(wàn)平方米，可建面積18.3萬(wàn)平方米。

　　相比商業(yè)地塊的膠著比拼，宅地競(jìng)價(jià)的速度快了許多。龍湖與萬(wàn)科這對(duì)“老冤家”在經(jīng)過(guò)13輪的競(jìng)爭(zhēng)后決出勝負(fù)，龍湖以12.4億元成功將丁橋的宅地?cái)埲霊阎?，樓面價(jià)6788元/平方米，溢價(jià)13.07%。

　　據(jù)悉，這也是龍湖在該區(qū)域的第二塊地，另一個(gè)項(xiàng)目龍景臺(tái)已經(jīng)賣(mài)出千余套，成績(jī)不錯(cuò)。

　　丁橋上一次土地出讓是在3個(gè)月前，由“遠(yuǎn)洋”以底價(jià)拿下，成交樓面價(jià)6047元/平方米，而此次“龍湖”拿地價(jià)格略高于“遠(yuǎn)洋”的那塊地，位置上更靠近鐵路，大部分房源或?qū)⒚媾R噪音的影響。而且，這一地塊距已有住宅組團(tuán)較遠(yuǎn)，區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套則較少。

　　不過(guò)，該地塊體量較大，地塊面積近18萬(wàn)平方米，優(yōu)勢(shì)在于可操作規(guī)模型的大盤(pán)。另外，該地塊周邊的學(xué)區(qū)資源可觀，杭州采荷一小教育集團(tuán)丁信小學(xué)即將于今年9月開(kāi)學(xué)。丁信幼兒園、杭州市電子職業(yè)高級(jí)中學(xué)等學(xué)校也都離它不遠(yuǎn)。目前地塊周?chē)捻?xiàng)目有天陽(yáng)晴朗、陽(yáng)光城翡麗灣、天陽(yáng)明朗、遠(yuǎn)洋香奈等項(xiàng)目，均價(jià)在1.2萬(wàn)元/平方米左右。