一周熱評

　　□本刊評論員

　　隨著下半年樓市開啟，廣州開始進(jìn)入豪宅季。全新豪宅盤陸續(xù)上市，在售豪宅盤也繼續(xù)開門迎客，下半年面市的豪宅竟是上半年的8倍之多。

　　豪宅，從來就是一個(gè)小眾市場，大量豪宅的涌現(xiàn)一方面是好事，因?yàn)闀嵘袌龅年P(guān)注度；另一方面也是壞事，因?yàn)楦偁帉⒆兊每涨凹ち?。從今年的市場來看，壞的那一面可能會主?dǎo)市場?？梢灶A(yù)判，下半年的豪宅市場，我們聽到的“哭聲”將會比“笑聲”多。

　　就今年的市場來說，賣豪宅最好的季節(jié)是第二季，更準(zhǔn)確一點(diǎn)來說，應(yīng)該是4月份和5月份。當(dāng)時(shí)股市牛氣沖天，股民信心爆棚，紙面財(cái)富迅速增加，消費(fèi)欲望強(qiáng)烈；那時(shí)候，賺了大錢的股民買豪車、環(huán)球旅游來獎(jiǎng)勵(lì)自己，以他們當(dāng)時(shí)出手的闊綽程度，幾百萬元、上千萬元的豪宅，也許咬咬牙就買了。也正是那兩個(gè)月，北上廣深等城市頻頻傳出豪宅成交大增的消息，豪宅消費(fèi)逐步升溫?？上?，6月中旬開始，股市大幅下挫，股民錢包縮水，信心丟失，消費(fèi)欲望下降，好不容易培養(yǎng)起來的豪宅消費(fèi)氛圍雖不至于坍塌，但也失去了越推越高的時(shí)機(jī)，豪宅消費(fèi)這塊蛋糕沒能持續(xù)做大。大幅增加的豪宅供應(yīng)量碰上沒能持續(xù)上升的消費(fèi)氛圍，大家都在搶分并不算大的蛋糕，當(dāng)然不能滿足所有人“吃飽”的愿望，當(dāng)中肯定有人只能“哭著”賣豪宅。

　　再說了，廣州房地產(chǎn)消費(fèi)市場一直在發(fā)生變化，購房人群的年齡層次不斷下沉，買房人越來越年輕，年輕人成了廣州房地產(chǎn)消費(fèi)的新興力量。即使在豪宅市場，主力買家的年齡段也比過去要低得多。隨著買家結(jié)構(gòu)的改變，豪宅市場的需求也在發(fā)生改變，例如最主力的面積需求段、最需要的室內(nèi)間隔、最喜歡的裝修風(fēng)格等都與前幾年有所不同。但廣州部分豪宅依然抱殘守缺，沒有跟上消費(fèi)市場改變的步伐；此外，有些豪宅雖然感受到市場的這種改變，但地塊是很久之前就拿下的地塊，規(guī)劃是之前就已經(jīng)定下的規(guī)劃，已無法再做大的更改，只能在一些小細(xì)節(jié)上做改動(dòng)，盡力向新的消費(fèi)習(xí)慣靠攏。在供不應(yīng)求的時(shí)期，所有豪宅都能“笑著”賣；但在供大于求的時(shí)期，那些沒能跟上市場轉(zhuǎn)變的人就只能“哭著”賣豪宅。

　　當(dāng)然，有“哭”也會有“笑”。今年股市的大起大落讓很多人明白，樓市才是最適合自己的主戰(zhàn)場，自己所能玩轉(zhuǎn)的只有樓市。雖然下半年買豪宅的有錢人也許沒有4月份、5月份那么多，但是能買得起的人會更加果斷地出手，而不是左顧右盼、三心二意，下半年有些豪宅的成交速度會加快。因此，那些適合新消費(fèi)特點(diǎn)的豪宅，那些能成為市場標(biāo)桿的豪宅，下半年依然會“笑著”賣。但現(xiàn)在看來，能“笑”的豪宅不會太多。（執(zhí)筆/張秀欽）

　　在供不應(yīng)求的時(shí)期，所有豪宅都能“笑著”賣；但在供大于求的時(shí)期，那些沒能跟上市場轉(zhuǎn)變的人就只能“哭著”賣豪宅。